⑴ 我买的二手房到过户时才知道房子被抵押贷款,现在房东拖着不过户,我想问问怎样才能查询他贷了多少款!
买房没有通过房产中介么?居间协议没规定过户时间吗?
看卖方征信 调房产权属
⑵ 请问 我买的房子已经被原房主做了抵押贷款 我该怎么办
现在民法规定,抵押人可以转让财产,而不需要银行的同意。就是这个是合乎规定的,他可以把房子抵押给银行后再转手卖掉。如果还不上抵押,那银行可能会拍卖房子。
⑶ 新买的二手房,是否可以参与银行抵押贷款
只要房子年龄没有超出银行的规定都可以贷,贷款的额度要看几点:1、首先最重要的就是评估价了,评的高,就能多贷,评的低,就贷的少。2、如果你是首次购房,应该能贷评估价的七成,如果不是首次,只能贷到评估价的六成。
现在很多新房首付可以只付两成,二手房最低都要三成。
⑷ 买二手房房主有贷款怎么办
有三种方法
中介垫资解押
房主先找到中介将银行的放贷还完,然后将房子卖给要买房子的人,收到钱以后他将资金还给中介。
转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。
再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费
资料拓展
房屋贷款的方式
房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
房屋贷款的申请资料
借款人的有效身份证、户口簿。
婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。
已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。
房产的产权证。
担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
参考资料
房贷网络
⑸ 买二手房 原房东把房子抵押贷款了 怎么办
不要买,否则后患无穷,买的的话最好退掉,推不掉的找法律
如果你已经买了钱也付了,交易完成,那么从道理来说,你也不必太担心房子被收回,由于你在购买房屋时,不知道原房主与债主之间的债权债务关系,因此,本着保护第三人善意取得房产的行为,房屋买卖交易行为仍是有效的,房产不会被追回。另外,债主的借款协议也依然有效,原房主该还的钱总是要还的,只不过这套房屋抵押无效,所以说这个债主还是要找到原房主才行,找你是没用。
如果前房主没还清债务可能有点麻烦,实在不行找法院判 你的胜算还是大的。
⑹ 我要买二手房,怕对方已进行了抵押贷款 请问:如果过户后,我拿到房产证是不是就安全了呢
卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证。
待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;
(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;
(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;
(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。
⑺ 二手房银行抵押贷款买的,怎么卖出去
贷款没还清,肯定不能再卖呀。不然这个钱就复杂了。