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公积金贷款购买二手房

发布时间:2021-05-08 13:03:09

『壹』 购买二手房用公积金贷款需要先过户吗

二手房公积金贷款必须先过户的。

『贰』 申请公积金贷款买二手房的流程是什么

市属公积金贷款购买二手房的流程大致分为审核买卖资格、网签和房屋评估、公积金中心审批、缴税过户、签借款合同、物业交割等步骤,大约40—45个工作日(城市不同,流程办理耗时量会有所差异)。

一、审核买卖资格

1、购房资质审核

买房之前,买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核,一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后,有效期为30个自然日。

2、房屋核验

看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验,弄清楚房屋的基本产权信息,确保房屋没有抵押、查封。

二、网签和房屋评估

1、网签

网签在各区住建委办理,当天可出合同。

买方需要提供的资料:身份证,家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡;

卖方需要提供的资料:房本,身份证,户口本,婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明),银行卡。

2、房屋评估

(1)市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。

(2)网签后2-3个工作日预约评估,在看房后5-7个工作日内做出评估报告,并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80%--85%左右。

(3)评估费:评估值的3‰,1500元封顶。

三、公积金中心审批

1、面签和初审

出评估结果后即可预约面签、初审。在此之前,买家可以自查一下,看看满不满足市属公积金贷款的条件,还有就是能贷多少钱。

2、资金监管

资金监管是一种防范风险的方式,可以在最大程度上保护买方的个人财产,因为资金监管将买房款项放在银行"监管"下的独立账户,只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主,所以这是一种安全有效的保障方式。

3、审核批贷

面签后7—10个工作日批贷,银行出具批贷函。

四、缴税过户

1、缴税

缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。

2、过户

房屋缴税后就可以办理过户,过户是去各区住建委或不动产登记中心办理,跟缴税一样,各区办理规定不一。

五、签借款合同

批贷函之后等通知,签署借款合同。签完借款合同10-15个工作日后放款。

六、物业交割

市属公积金有其独特的特点,在办理贷款买二手房的过程中一定要多加注意,严格按照步骤进行,提前准备所需材料,安排好各步骤之间的时间,避免耽误。

(以上回答发布于2016-12-06,当前相关购房政策请以实际为准)

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『叁』 买二手房能用公积金吗公积金贷款流程

能。以市管公积金为例,其中的具体流程如下:

1、双方提供买卖资料填写管理中心制式申请表,以便报评估并交纳评估费。

2、提交资料到管理中心审批,这里进行的只是初审。

3、通过以后通知客户到管理中心面签,再进行复审。

4、如果没问题就到公积基金管理中心,签担保合同并交纳担保费。

5、下一步,通知双方进行买卖上的过户。

6、这样一来通过办理抵押登记,让管理中心允许放款。

(3)公积金贷款购买二手房扩展阅读

二手房公积金贷款的相关要求

1、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

2、有较稳定的经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。

3、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

4、具有常住户口或有效居留身份证明的职工。

5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款,同时无公积金贷款余额。

『肆』 如何用公积金贷款买二手房

您好,您选购的房产是市内四区还是高新园区的还是金州区的呢?如果是市内四区的需要做资金监管,申报税费,公积金初审,7个工作日初审有结果。初审通过后缴税,缴税当日递交过户手续,两个工作日后取新产权证,取新产权证后7个工作日出评估报告,报告做好,买方签公积金借款合同,13个工作日后放款至买方账户。感谢您的提问,希望能够帮到您。

『伍』 怎么用公积金贷款买二手房

如您在深圳市的中国银行申请个人二手住房公积金贷款,二手楼公积金贷款申请资料:1、有效身份证明(原件);2、婚姻证明,已婚职工须提供结婚证(原件及复印件);3、二手房买卖合同(原件及复印件);4、原《房地产证》及卖方身份证(复印件);5、购房首期款凭证(原件及复印件);6、还款账户(受托银行借记卡或存折,原件及复印件);7、父母做共同申请人或共同还款人的,需要提供户口薄(原件及复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);8、指定评估公司的房产询价单,评估报告;9、买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件);10、如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供租赁合同(复印件)以及承租人出具的放弃购买权声明(原件),承租人身份证(复印件)。11、如卖方为法人,则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份;如有代理人的,则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章)。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『陆』 个人住房公积金贷款买二手房的详细流程是什么

一、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表,按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中,通常会有二手房的中介人员进行指导,在二手房交易中,二手房中介是房屋的担保中间人,一般都会通过中介办理住房公积金贷款。

二、申请人需要准备一些手续,申请人需要准备:本人或者借款人的身份证,户口簿,住房公积金贷款申请表,房屋买卖契约,评估报告等材料,然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

三、就是中心工作人员现场看房后,这一步很重要,决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的,申请人还需要准备如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;

四、公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

『柒』 购买二手房,用公积金贷款。是先贷还是先过户

首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了

『捌』 购买二手房如何使用住房公积金贷款

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款,有两种方式:
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程:到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)
第三步 “中心” 受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后,市资金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

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