商业贷款婚后还完

❶ 我爱人在我们婚前商业贷款买过一套房，婚后贷款还清了然后卖掉，又公积金贷款买一套，还能再贷款买房

应该是可以的。
但属于第二套房；首付60%；贷款利率为基本利率的110%。

❷ 首套房的贷款还清后再买算首套吗

首套房的贷款还清后再买算首套。房屋套数认定不是看你贷款还清了没，而是看你家庭名义下有几套房。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

❸ 第一套房贷款还清 再买房算二套房吗

算的。以下是认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

(3)商业贷款婚后还完扩展阅读：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

六、要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。

❹ 婚前男方买的房子商业贷款没还清，婚后女方可以申请商业贷款买房吗利息会上涨吗

1.可以申请商贷买房。
2.无论婚前是谁的房产，结婚后再次买房，都算二套房，利率会有所上调。

❺ 我婚前有一套房子,是商业贷款买的,婚后还完贷款卖了,再买房进行商贷，银行是按一套还是二套的贷款利率

如果你卖房子已经到房产局进行了产权变更，那么依政策按照一套处理。

❻ 婚前一方贷款的房产，婚后还完贷款想放弃归另一方所有，如何办理谢谢！

就写个放弃拥有有关属于自己那一份该房产的声明，并且签署上自己的名字及身份证号码即可

❼ 爱人婚前商业贷款未还清,本人婚后用夫妻公积金共同贷款还清后可否再夫妻公积金贷款购房

这件事 其实和你爱人婚前那个有内有还清没关系 因为你们都已经买过一次了 现在的问题是能不能买第二次

在不限贷不限购的城市 只要公积金贷款已还清 而且是夫妻双方共同的第二套房 是没有问题的 如果是第三套 是不可以的

❽ 婚前，以老公的名字有过一次商业贷款，婚后又以我的名字有一次商业贷款，均已还清，算两回商业贷款吗

是二回贷款

❾ 婚前商业贷款买的房子只办了契税完证，结婚后房产证办下来的，现在贷款马上要还完。房产证上只有老公的名

回答如下：
1、严格地讲，该房产属于婚前财产。因为你们是在婚前就办了契税完证，交了契税后，即进入办理产证阶段（这个阶段时间应该很短，一般为半个月的时间）。
2、该房产在婚后还处于还贷状况，从这方面来讲，女方也参与了还贷（无论钱是谁出的），所以女方也是有份额的。
3、贷款的房子在贷款未还清之前，该房子是抵押在银行的，购房人尚未取得完全产权，所以该房子的产证暂时不能更名，等贷款还清银行抵押撤销后，才可以进行产权转让变更（产证更名）。
4、根据以上情况，我建议：等贷款还清后，你俩带上房产证、结婚证直接到当地的房地产交易中心（有些地方是房产局），申请该房产的更名（加入你的名字），如果顺利地话，不收任务大的费用（夫妻间加名字不收费），像你说的只是工本费；
如果交易中心提出该房产是婚前财产，要按转让过户、赠与等收费（一般为该房产契税的50%），你可以这样说：“这套房子是我们一起贷款购买的，因为当时还没有登记结婚，所以只写了男方一人的名字，购房时的首付、每月的还贷都是我们两人共同出资的，而且婚后还在继续还款，因贷款未清不能加名字，现在贷款还清了，所以现在来办理这个手续”。
5、你第2条中说到的“如果没还完贷款，我和老公能去公证处公证共同所有么？”。我认为没有这个必要。除非你们现在发生“危机”、对你来说才有必要去做该房子共同共有的公证。
以上回答仅供你参考，如有不妥请见谅。