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贷款买的二手房房本下来就可以过户吗

发布时间:2021-05-08 11:03:37

⑴ 买二手房,贷款审批下来就可以过户了吗

可以办理。审批通过办理手续即可。
二手房办理流程如下:
1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定,或者直接去银行确定);
2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;
买房者(贷款人)需要准备资料如下:
①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;
②工作证明、收入证明(银行指定格式);
③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);
④资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款);
注:如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料:
① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证;
②房产证。
3、贷款机构接到贷款人的申请后,安排审查专员对贷款人进行审查,贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构,评估机构评估出房屋的评估值;
4、贷款人通过贷款机构审查后,贷款机构联系贷款人签订相关协议,办理相关的手续;
5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户,贷款人开始履行还贷义务。
注:申请二手房按揭贷款,贷款人需要满足条件如下:
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份,年龄为18-65周岁的中国居民;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

⑵ 买二手房,贷款审批下来就可以过户了吗

可以的,贷款放款需要一段时间。

⑶ 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了

回答如下:
银行放款后可办理过户手续,反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。
先讲一下抵押登记的概念:抵押登记是将你所购的房产抵押给银行,并在松江房地产交易中心进行“登记”,在贷款未还清之前,该房屋始终抵押在银行,房屋不能上市转让买卖。你的贷款还清后,银行会办理“抵押撤销”手续,你将拥有该房屋的完全产权,可以上市转让买卖。
银行的放款程序是;对贷款资料进行一级级地审批,将贷款的房屋设置“抵押登记”,银行放款。
现在银行抵押手续正在办理中,所以银行对你说等贷款下来再去交契税(过户),因为抵押办理的手续要20天左右(抵押手续肯定已在办理之中,办完后银行放款)。
友情提示:营业税应该由卖方缴纳,而不是买方(你)。

⑷ 买二手房,银行贷款批下来了,什么时候可以过户

银行放款后可办理过户手续,反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。 银行的放款程序是;对贷款资料进行一级级地审批,将贷款的房屋设置“抵押登记”,银行放款。 现在银行抵押手续正在办理中,所以银行对你说等贷款下来再去交契税(过户),因为抵押办理的手续要20天左右(抵押手续肯定已在办理之中,办完后银行放款)。 营业税应该由卖方缴纳,而不是买方是过户后再去办理抵押的。

二手房过户需要的资料主要是:

  1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

  2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

  3. 完税或免税的证明;

  4. 《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份;

  5. 房产证(配图需复印);

  6. 土地证(非住宅需要提供);

  7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

  8. 物业费结清证明。

⑸ 买二手房银行贷款批了才能过户吗

流程:前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
(此时,一并办理抵押登记)-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
9.申请贷款应提交的资料:
(1)身份证件;
(2)借款人偿还能力证明材料;
(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;
(4)首付款证明材料;
(5)贷款担保材料;
(6)贷款行规定的其他文件和资料。

⑹ 买二手房,同贷书出来之后就可以过户吗交完税过完户多久可以收房子

对,批贷函出来就能过户了.
一般的区域缴税和过户基本一天就可以完成,
至于什么时候收房子,都是你跟业主这边协商的,理论上来说过完户房子已经是你的了你有权力收房子,一般情况下以业主拿到房屋总款日期为准.新房产证下发5个工作日做抵押登记,抵押登记出它项权利证.见他正5-7个工作日银行房款.

⑺ 买二手房,同贷书出来之后就可以过户吗

房屋转让过户的规定:
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;
使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
当事人提供的材料是否合法、有效;
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
受让人按规定是否可以受让该房地产;
买卖的房地产是否已设定抵押权;
买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

⑻ 买二手房贷款审批之后就可以过户吗

是的!在初审通过后可以去办理过户,过户完成后拿新房产证去银行办理抵押,然后等着放款就可以了!

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