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二手房广州贷款

发布时间:2021-05-08 09:21:33

A. 在广州购买二手房可以贷款的吗

如果银行那边不能满足全部要求也可以去我们这里看看。-我====名==字就是联系方式的。只凭信用的。

B. 广州二手房商业贷款能贷多少年

对于广州二手房商业贷款的这个问题,其实很多人都不是很清楚的。其实二手房的商业贷款能贷几年,主要与一下几个方面有关:

1、与房龄有关:一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

2、借款人年龄有关:最高65岁

3、最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)

以上三者以贷款年限短的为准

如果你还有其他广州房产抵押贷款问题的话,记得咨询我们哦。点击咨询:【广州贷得到】

C. 广州二手房按揭收费相关规定

其实,我自己对按揭行业都有一定的了解。如果我无估错的话,呢位同志应该系在地产中介买了二手房之后,再由地产中介介绍按揭公司的。

(1)你话按揭服务费要收你1.2%,一般来讲,广州的按揭服务费开价都系收1.2%,但系你其实可以同地产中介或者按揭公司讲价,至于讲价讲到咩程度,就要睇按揭公司、地产中介和你三者之间的谈判实力。
顺片讲个内幕你知,其实在这个1.2%的按揭服务费之中,其实大部分都系地产中介自己赚的回购,因为目前广州市内大部分的按揭公司,他们对地产中介的收费都只是0.5-0.6%,多收的部分按揭公司会将其作为回购,返还地产中介(行内俗称“返点”),而且0.5-0.6%的收费里面,已经包含了“完税放款”(快速放款的其中一种,即交完契税、营业税、个人所得税、手续费之后,银行就会放款)的担保费用。所以,1.2%的收费,按揭公司只是赚了一个零头而已,地产中介什么都不做,反而白赚了一大笔。

(2)至于你话评估费要收你3000,更加就系高得离奇。一般来讲,每个按揭公司都会有3-4间熟络的评估公司,按揭公司大量地把他们的评估业务“批发”给他们做,每间二手房(豪宅、厂房例外)的评估费大概只要800-1000左右,他门告诉你“评估费=60万*0.5%=3000”其实只是评估公司对散客的收费,按揭公司对于评估公司来讲系“大户”,根本唔会甘样收费。

(3)至于其他的收费都还算合理,且金额不多,所以就无咩所谓。

本人建议:
自己自行寻找按揭公司,因为如果你系自己稳按揭公司的话,就可以省了按揭公司给地产中介的回购(“返点”),静系甘样,按揭费就可以省了至少0.6%。正常来讲31万的贷款,按揭费+其他费用,不应该超过3500,否则就系暴利了。

根据本人多年来从事个人融资的经验,凡系做地产中介的人,都比狐狸更狡猾,恨不得把买卖双方的每一分每一毫都榨取得一干二净,所以切勿尽信地产中介。另外,地产中介叫你去房地产交易登记中心办理交易(即行内俗称的“递件”)前,一定要先看到“同意贷款通知书”(简称“同贷书”)的原件,否则后果可大可小。因为有好多地产中介在银行方面仍然在审批按揭申请时,就带了买卖双方到房地产交易登记中心递件,但后来银行方面否决了该按揭申请,导致买卖双方与地产中介三者之间大打官司。

以上答案由中国工商银行股份有限公司广州五山支行提供。

D. 广州买二手房可以贷款吗

可以。广州二手房贷款流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

E. 有谁熟悉广州二手房怎么贷款





F. 广州买二手房,请问贷款具体流程和细节是如何的!

是不是通过中介购房?
如果是,那中介会帮忙搞定的,否则非常之烦。。

G. 在广州,现行的二手房贷款的年限是多少年

您好,目前通过我行办理二手楼贷款,贷款/授信期限最长不超过30年,贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

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