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买二手房过户后贷款审批少了

发布时间:2021-05-08 07:49:08

『壹』 二手房已过户但银行没批贷款怎么办

对方有伪造合同、收据行为的,你可以向公安机关的经侦大队报案。以此督促对方履行合同,维护你的利益。至于贷款是否违反国家调控政策,并不是你所要追究的问题。银行能不能贷,贷给不该贷的人或事,即便违规,也是金融机构监管处罚的事,而商业贷款作为一种经营行为,违反大政策但该借贷合同仍然属于有效民事行为。

『贰』 贷款买二手房,过户后银行贷款因个人收入证明的原因,还能批不下来吗

1:这就是买房之前没有审批贷款的原因。如果审批了就不会有这事了,所以中介方有责任
2:在合同中应该有说,如果买方无法贷款或无法足额贷款,多少日之内现金补足。
3:该赔偿的赔偿,和平解决,法院重新判回房屋
4:赔偿谈不了,那就走正常法院程序,起诉。

『叁』 买二手房过户后贷款办不下来怎么办

若您在中行办理个人二手住房贷款,需要查询办理进度或者申请贷款被拒原因,由于网络渠道无法查询您的账户信息,建议您致电中行客服热线95566提供相关信息进一步查询,或者请您详询中行贷款经办行。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。


以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

『肆』 各位老师,我购买了二手房,去中国银行贷款了,贷款已经批下来了,可是种种原因不能过户,导致不能放款。

建议您与贷款经办网点进行联系。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『伍』 买二手房问题:我是买方,中介让先过户后贷款,如果先过户,后期贷款没批下来,我交的首付会打水漂吗

1、要贷款,请首先咨询贷款行,鉴于你有贷款,目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房,你作担保人,用你的名义贷款,貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策,过户的前提是全部资金(因为是强制全额资金监管,所以包括首付款与贷款及定金)到达监管账户才可以的,所以一定要搞清政策。就你所说情况,估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管,一定要了解清楚政策,免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎,没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性,也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们(包括你弟弟)无法贷款,可以找垫资公司垫资,等业主拿到全款配合你过户后,再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议,请认真斟酌并了解清楚后再操作,以免交易受阻。

『陆』 二手房贷款审批通过了,然后过户完后买方不去银行办理贷款的话,卖方

我们这边就没你说的这种情况,
贷款批下来了,然后去过户,等过完户,就是卖家等钱,买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。

『柒』 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办

如果按照正常的流程办理,这样的事情是不会发生的,我先普及一下,二手房贷款的交易流程。此流程仅限中国银行二手房贷款业务流程,其它行大致流程相同。

一,双方商谈好买卖意向之后,即可开始相应的手续

二,买方准备好:收入证明,银行流水,征信,户口本到银行申请

三,银行申请审批过后,房东和客户同时到银行办理面签

四,面签后,客户首付存在银行三方存管银行卡,首付在银行房东拿不走,客户也拿不走。

五,房东在银行要办理银行卡,用来接首付和余款。

六,双方到房管局办理过户手续,手续办理完后到银行提交材料。

七,银行在查验过过户手续以后,将之前暂存在银行的首付款,支付给房东。

八,待新房产证下来以后,客户和银行到房管局办理抵押证。

九,等待银行放余款给房东。

十,银行将剩余房款给房东,这时客户开始还房贷。

上面的是一个正常的二手房按揭的流程,可是你的这个是顺序错了,只有在银行贷款预审批通过之后,才会去进行过户,我感觉你十有八九是被中介带偏了,或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题,中介的责任不可避免,发生这样的失误是非常不专业的表现,这个已经不能叫失误了,确切的说应该是负有主要责任。

有可能出现问题的地方

结合上面的情况分析,我们知道正常银行审批通过之后,双方才会去过户。理论上过完户,买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续,同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款:

一:银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况,且情况较为严重,比如全套虚假的银行流水,比如虚假婚姻情况(假离婚骗作首套房多贷款),比如税务票据作假等等,这些严重的作假情况都可导致银行不放款;

二:在放款环节时,买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况,此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化,为了控制信贷风险,银行就可能会拒绝本笔放贷。

三:中介工作没有做到位,我们的做法是,在签定正式的交易合同之前,我们就要把客户的征信、流水、收入证明等预先准备好,先递交到银行让银行看一下,有什么问题吗?如果没有问题才会签正式的合同,如果这些没有先期审查,签了合同到时候客户的申请被拒,也是非常麻烦的,特别是退订金,违约这类责任的处理。

『捌』 卖二手房过户两个月了,也交房了,贷款审批也通过了,就是还没有放款

这个可以到贷款银行咨询一下原因,如果原因是对方本身的,那你可以酌情处理了,是取消交易还是索求赔偿,看你自己,毕竟这是他的错再先。如果是银行或者不可控因素,我建议还是等等好。

『玖』 买二手房过户后贷款办不下来怎么办

如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名。

一般是先向银行申请二手房贷款,银行通过后再办理过户手续。

贷款流程如下:

1、双方签订合同 。

2、了解客户,职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。

3、业主方,房产证情况,婚姻状况 。

4、找评估公司预约评估,确定评估值及贷款额 。

5、评估之后,到所在银行面签(这个是要收费的) 。

6、五到七个工作日 审批下来之后,到银行上报批复 。

7、银行出审批资料,买卖双方到房管局写①网签合同,②签担保函 还有③首付款资金监管 。

8、银行见以上三样,(第七条 1.2.3) 放款 。

9、过户 (过户当天,拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管) 。

10、抵押, 归档。

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