成都二手房再买新房贷款

⑴ 成都买二手房要注意的事情有哪些怎么按揭

对于成都哪些中介口碑怎么样我不太了解，如果找中介建议找当地知名一点，大一点的房产中介。
哪些中介在当地的规模怎样，在网上都是可以查得到的。

购买时注意的事项很多，首先得要从房子的本身说起，如格局，地段，朝向，交通，市场，学区等等都是需要注意的。
如通过中介，就找大一点的中介。还得了解要买的房产产权是否清晰，证件是否齐全，和中介签定合同时最好是签定三方合同，以保证中介方不吃差价。

买二手房是可以按揭的。
买方准备好身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，首期款证明，半年以上的银行存折流水帐号到所在的银行申请按揭就可以了。

如果不明。网络发信息给我。

⑵ 请问目前成都市二手房按揭贷款一般是按揭多少成

一般是七成，如果你是公务员的话也可以贷八成。
但是我说的二手房的前提是一般都是在10年以内，如果十年以上，可能不能贷到那么多的钱
另外，房屋贷款需要银行来评估，如果你房屋的报价比较低的话还有可能贷到钱，如果很高，你根本不可能从银行贷出那么多的钱来，当然，许多的中介自然有自己的办法，他们和银行的关系很好，也可以想办法贷出更多的钱来。
所以这些问题你一定要考虑到，要买房之前就应该问好，如果可能你和中介公司应该有协议，否则会很麻烦

⑶ 请问成都市二手房贷款，交易费用多少贷款是否好办！

1.可以办理贷款的。首付要是首套能到60%，看你是商代还是公积金了，多少年
2.要营业税，，你可以不用找中介。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

⑷ 成都二手房按揭首付几成

要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

⑸ 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

(5)成都二手房再买新房贷款扩展阅读

二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑹ 购买新房和二手房，贷款时会有什么区别呢

新房和二手房的贷款相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。

⑺ 刚刚在成都贷款买了一套二手房，可否再买第二套房 –

您好：
这个当然可以进行购买呀，只不过因为是第二套购房，所以首付比较高，应该是6成，希望我的回答能够帮助到你！

⑻ 成都二手房房子卖了再买算首套房吗

这个主要还是看你之前买的房子有没有过贷款记录，如果没有的话就能算首套房来贷款，但是契税不会变，按照二套房来收契税

⑼ 购买新房贷款和购买二手房贷款会有什么样的区别

不少人买房时，纠结到底是买新房还是买二手房。今天，主要和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不同。

贷款买新房和二手房 到底有什么不同呢？

1、贷款年限不同

在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。

新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。