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广州离婚贷款买房

发布时间:2021-05-04 19:38:57

⑴ 广州家庭户口名下一套房贷款已经还清可否离婚购房

离婚后房子放在单人名下,如果时间在1年以内,名下有房的无法购房,名下无房的首付比例5成,离婚超过1年,名下无房的如果有房贷记录为4成,无贷款记录为3成。

⑵ 婚后我们买房子还贷款,离婚怎么分财产

如果一方在婚前首付按揭贷款购房,且在婚前已经取得房产证的,在离婚时应将房屋判归该方所有。对婚后偿还贷款的部分及房屋在婚姻关系存续期间的升值部分应当认定为夫妻共同财产,由取得房屋的一方就该部分对对方进行补偿。如果是在婚后取得的房产证,应当认定为夫妻共同财产,在离婚时应将婚前支付的部分补偿于给付一方。

⑶ 在广州,曾经主贷两套房,现已无房无贷并已离婚,贷款能否算首套是否可以随时买房

可以的。有资金需要吗。

⑷ 上广深多地银行收紧房贷,假离婚购房人将会因此面临着什么困扰

通常年底收紧的房地产按揭贷款额度,这一次延续到2021年初。

经济观察报通过广州、深圳等地银行了解到,目前广州国有大行的房地产信贷额度稍微宽松,而中小型银行额度相对紧张,很多银行并不确定什么时候才能放款。

与广州相比,深圳的银行房贷额度紧张程度有所缓解。大部分银行房贷额度正常,也能够确保放款时间,少数国有大行额度略显紧张,需要排队放款。

政策威力

2020年12月31日,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标。

商业银行普遍收紧房贷额度,市场普遍认为源于这一政策。

对房贷产生直接影响的“两条红线”是指:第一条红线是房地产贷款占比,指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

第二条红线是个人住房贷款占比,指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

而5个档次分别是第一档为中资大型银行,房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。

第二档为中资中型银行,房地产贷款占比上限为27.5%,个人住房贷款占比上限为20%。

第三档为中资小型银行和非县域农合机构,房地产贷款占比上限为22.5%,个人住房贷款占比上限为17.5%。

第四档为县域农合机构,房地产贷款占比上限为17.5%,个人住房贷款占比上限为12.5%。

第五档为村镇银行,房地产贷款占比上限为12.5%,个人住房贷款占比上限为7.5%。

其中,建行、邮储银行(5.480,0.12,2.24%)个人住房贷款占比分别为34.4%、33.6%,超出上限32.5%;其次,招行、兴业银行(23.100,-0.10,-0.43%)房地产贷款占比,以及个人住房贷款占比,双双超出监管红线;浦发银行(9.960,0.30,3.11%)、平安银行房地产贷款占比27.9%和29.3%,超出上限27.5%。

业内人士认为,对房贷占比触顶的银行来说,压降压力不少。在新规威力下,银行需要收紧放贷规模,一旦超额了就不能再放款了;对于个人购房者而言,申请房贷的难度进一步增加,以达到监管进一步打击炒房现象的目的。

⑸ 广州楼市新政离婚不满一年想买房,名下无房无贷款,首付几成

看资质资质越越容易办理现申请抵押般一-5工作 抵押贷款资料: (一)提供身份信息包括身份证居住证户口本结婚证等信息; (二)提供稳定住址房屋租赁合同水电缴纳单物业管理等相关资料; (三)提供稳定收入源银行流水单劳合同

⑹ 夫妻离婚房产过户贷款的房子,而丈夫不是广州本地户口能过户吗

户口不在广州与办理产权过户没有必然的关联,不影响产权变更。

⑺ 广州离婚买房需要多久才算首套

1、流程简介
当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件:
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
2、银行的规定
离婚后多久可以买房,取决于银行的有关规则:
(1)通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。
(2)离婚后你名下没有房产,再买房的话应该按首套房产算,具有买房资格。
(3)但由于你是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越1年才干放贷,堵住“疑似假离婚买房”的缝隙,即银行在审阅时,关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必要是在离婚1年以上的情况下,才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。

⑻ 我刚离婚,名下无房,无贷,能否有购房资格,在广州

您好,根据广州市2017年3月30日的楼市政策,对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。也就是说,如果购房者离婚后再买房,首付至少5成。离婚后,只有您还有购房资格就可以直接购买。更多内容请看这篇问答内容

【壹周问答精选】在广州离婚一年内怎么买房?首付是?

⑼ 贷款中离婚后再买房算首套房吗

您好,
下面是二套认定标准
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
望采纳

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