⑴ 离婚后房产证要更名，但又有银行贷款，该怎么办手续
通常在没有还清贷款前是不能够变更产权证的。
即使银行方面同意贷款协议变更，也必须先付清贷款，才能达到变更产权证的目的。
在没有还清贷款的情况下只有很少的银行可以做.但比较麻烦.具体情况可到银行去咨询一下.
变更的话要先去银行还清贷款.注销抵押.拿回房产证.
还要征得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到时候不去签字那也是无法完成变更手续的. 然后带好相关的证件去房产交易中心去办理变更手续。
⑵ 离婚后未结清贷款的按揭房屋产权如何变更
第三方保证、质押、其它房屋抵押对房屋转让的影响，借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得 贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免 因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息甚至收取违约金。同时，如果《保证合同》、《质押合同》中有关条款对所购房屋 的约定，决定是否要将贷款所购房屋转让行为事先通知第三方担保人，以避免纠纷。 无论何种情况，房屋转让前，都应及时办理各类合同的变更手续，房屋转让后， 应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。目前北京市房屋转让基本上通过中介机构进行，大的房屋交易市场往往与银行有 二手房贷款合作关系，因此，房屋转让人通过大的交易市场转让房屋容易与银行沟通信 息，简化手续。 贷款所购房屋转让时，购房人能否办理个人住房贷款?回答是肯定的。 对购房人而言， 这种贷款与商业银行办理的二手房贷款程序基本一样，主要不同点是： (一)由于转让的房屋是贷款所购，因此贷款银行要求转让双方的购房资金都通过 贷款银行结算，由于受让方也申请银行贷款，因此，转让方提前还清银行贷款，受让方得到贷款都要在同一天进行，银行会在双方资金的结算时间、方式上做特殊安排，房屋 转让双方都应该按照事先协商好的时间、方式办理借款、还款手续，这样才能保证交易 正常进行; (二)对于转让期房的，由于开发商要为受让方提供期房阶段第三方保证，因此房 屋转让双方要与贷款银行和开发商协调贷款发放、偿还时间，并将开发商退给期房转 让方的资金、期房受让方支付给开发商的房款、开发商为期房转让方提前还清银行贷款 金额以及银行给期房受让方的贷款金额计算清楚，避免交易过程中出现不必要的纠纷。
⑶ 离婚后，房屋产权转移怎么办理贷款怎么更改
大哥，你到你们当地的房地产交易中心问下，那里可以为您解答的
！
主要是产权变更，到时候房子就是你的了。跟你前妻就没什么关系的，但是你要想办法还贷款的！
⑷ 离婚后有贷款的房产怎么变更产权人
一、变更借款人
变更借款人应同时符合下列条件：1、新借款人为购房合同上注明的购房人之一；2、新借款人应具备借款资质和还款能力；3、借款人按时足额归还借款。
操作流程：
(一)向交行提出变更借款人申请，同时提供下列资料：1、《个人购房抵押借款合同》原件。2、《房地产权证》(若有)。
(二)如交行审核同意的，有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证手续。
(四)办理贷款保险变更手续。
(五)办理抵押登记变更手续。
二、变更还款方式
变更申请应符合下列条件：一、借款人无拖欠款项；二、变更方式仅限于等额本息还款法和等额本金还款法之间的互换；三、借款人每年只能申请一次变更还款方式，申请截止日为当年最后一期还款日之前；四、变更还款方式自次年第一期还款起生效。
操作流程：
(一)借款人向交行提出变更借款还款方式的申请，同时提供《个人购房抵押借款合同》原件。
(二)如交行审核同意，有关当事人签订《变更协议》。
(三)在借款人归还当年最后一期还款并无拖欠应还贷款现象后，新的借款还款方式自次年第一期还款起生效。
三、借款人缩短借款期限
缩短借款期限须符合下列要求：1、需按时足额归还按揭贷款；2、根据缩短后借款期限计算得出的每月还款额不超过家庭月收入的50%，须提供相应的收入证明。
操作流程：
(一)向交行提出缩短借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件；2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。
(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证。
(四)办理借款期限变更登记手续。
四、借款人延长借款期限
延长借款期限须符合下列要求：1、借款人需按时足额归还按揭贷款；2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。
操作流程：
(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件；2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。
(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证。
(四)办理增补保险手续。
(五)办理借款期限变更登记手续。
五、换房按揭贷款
换房须同时符合下列条件：1、购房者须按时足额归还交行贷款；2、两套住房房价应基本一致；3、两套住房属于同一楼盘；4、房产商同意换房申请并签订购房合同。
操作流程：
(一)购房者向交行提出换房申请，同时准备下列资料：1、《购房抵押借款合同》原件；2、第一套住房的《房地产权证》原件(若有)；3、第二套住房《购房合同》原件，如期房，应已办妥预售合同预售登记手续。
(二)如交行审查同意，有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证。
(四)办理贷款保险变更手续。
(五)办理抵押变更登记手续。
六、借款人出售房屋
申请转按贷款须符合下列条件：1、原借款人无拖欠贷款款项；2、住房原则上应为现房；3、新借款人符合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行；4、住房价值一般无须评估，住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握，并以此确定借款比例和金额上限；5、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和(按照全部提前还款测算所得金额)，如小于剩余贷款本息之和，原借款人先办理部分提前还款手续，以达到此项要求。
操作流程：
(一)借款人向交行提出转按申请，同时提交下列材料：1、《房屋买卖合同》原件；2、原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款30%的比例；3、新购房人个人资料。
(二)如交行审核同意，交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。
(三)新借款人办理贷款保险手续。
(四)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。
(五)抵押登记手续办妥以后，交行发放转按揭贷款。
(六)交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。