个人二套住房贷款基准利率

A. 第二套房贷款利率是多少

近期我所成交的单子，了解到现行银行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率4.9%基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50%，利率上浮10%。

但贷款利率各银行存在差异，具体的还需咨询具体银行，以银行信贷专员的回复为准。

B. 第二套房贷利率是多少

二套房贷利率是：

1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

(2)个人二套住房贷款基准利率扩展阅读：

利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

C. 第二套房和第三套房贷款利率差多少

根据相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

D. 买二套房贷款利率

您好！

您现在名下有一套在还的贷款，再申请商业贷款算二套房，不论是购买新房还是二手房都按二套房的标准执行，利率没有优惠，可能还会在基准利率4.9%的基础上上浮10%左右。

另外，如果您结清贷款后，就可以按首套申请商业贷款。

希望能够帮到您！