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常州住房按揭贷款利率

发布时间:2021-06-15 18:13:56

① 常州现在买房首付是多少首套房

首付、首套房首付比例等问题一直以来备受常州购房者关注。大多数购房者都试图弄清楚究竟什么是“首房”,什么是“首付”,“首付比例”又是什么?下面小编就从这些最基本的概念入手,和广大购房者一起探讨首套房首付比例的相关问题。

首套房定义

首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下a没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房受理及查询

房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

首付定义及首付比例

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

首付计算方法

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:3000元/平的房子,100平的房子就是30万。那么,二成首付是6万,三成首付是9万,四成首付是12万。

看完上面关于“首套房”、“首付”、“首付比例”相关问题的解答,相信广大购房者都知道自己在首次购房时需要注意哪些事项了,也不会再在首付上纠结了。

(以上回答发布于2013-11-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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② 常州办理公积金贷款利率是多少

央行公布的公积金贷款利率:

贷款年限 年利率

五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

③ 常州市首套房贷款利率是多少

现在的中长期首套房贷款利率
商业贷款是5年以上,4.90%。
公积金贷款5年以上,3.25%。
这是全国对于住房贷款的统一利率

④ 常州二套房贷款政策是怎样的需要具备什么条件

目前,全国各大银行,对于居民家庭贷款购买二套房的首付比例政策有所差异。有的银行已经将二套房贷款首付比例上调到了65%,但是也有银行表示,尚未接到调整二套房首付比例的通知,仍按照60%执行。那么目前常州二套房贷款政策是怎么样的呢?

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2010年4月国务院《国十条》规定:

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

有市场传言称,二套房贷款政策或进行调整,首付比例将从6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知,二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

个人住房公积金贷款的对象及条件

一、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

二、贷款条件

1)借款人具有完全民事行为能力;

2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

(以上回答发布于2014-01-03,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑤ 7月1日起 常州房贷利率、公积金有新变化

上半年的常州楼市可以说是红红火火恍恍惚惚,市场从年初的冷清,再到金三银四的火热,接着6月又稍显理性,下半年市场会如何,暂时还难下定论。不过,从7月1日起,房贷利率、公积金、物业管理政策都将会有新变化,这些政策是否会对下半年的常州楼市产生影响呢?
公积金
01公积金缴纳总数每个月最高多436.8元
1、2019年度缴存住房公积金的月缴存基数为职工本人2018年度的全部工资性收入除以发放工资的月数。
2、2019年度住房公积金缴存基数的上限调整为22800元;缴存基数的下限不作调整,即:常州市区(含武进区)为2020元,溧阳市和金坛区均为1850元。
*各地缴存基数最高不得超过常州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即22800元。
*月平均工资高于22800元的按22800元作为月缴存基数,月平均工资低于22800元的,月缴存基数按照职工的实际收入作为月缴存基数,但最低不得低于人社部门公布的全省各类地区职工月最低工资标准。
*为降低企业成本,减轻企业负担,2019年度全市各类党政机关、事业单位和企业的住房公积金缴存比例区间由10%-12%扩大至5%-12%,即单位和职工各为5%-12%。
以市区为例,2018年公积金缴纳的上限为:
单位: 20980×12%=2517.6元。
个人: 20980×12%=2517.6元。
总计: 2517.6+2517.6=5035.2元
以市区为例,2019年7月以后公积金缴纳的上限为:
单位:22800×12%=2736元
个人:22800×12%=2736元
总计:2736+2736=5472元
02住房公积金贷款额度计算标准有变
我市住房公积金贷款额度,以前主要按贷款申请人(含2人以上)公积金账户余额之和20倍计算。
根据新计算规则,两类贷款申请人贷款额度可按申请人余额之和20倍计算贷款额度。一类是无购房类住房公积金使用记录,借款申请人贷款前需连续缴存满6个月,且至少有一人贷款前已连续缴存住房公积金满2年;另一类是购买经济适用房类保障性住房,借款申请人无论有无使用记录,贷款前连续缴存满6个月即可。
不符合20倍计算规则条件的,均按符合条件贷款申请人公积金余额之和6倍计算贷款额度。原“有过使用记录按余额10倍计算贷款额度”的计算规则不再执行。“使用记录”是指贷款记录、购房提取记录、还贷提取记录。其中,提取记录仅指购房提取和还贷提取记录,其他类提取记录(如租房提取、重大疾病提取等)不属于购房类提取记录,不影响贷款额度计算。
新政取消贷款额度保底照顾政策,即原贷款额度放宽至“1人18万、2人36万”照顾政策不再执行。对创新创业类人才和现役军人配偶,无购房类公积金使用记录的,贷款额度仍放宽至60万元。
03异地缴存职工可在我市申请贷款
根据新政,在我市行政区域以外省市缴存住房公积金的职工,在我市购买自住住房,经缴存地住房公积金管理中心出具证明,且满足我市住房公积金贷款条件,可向我市住房公积金中心申请办理住房公积金贷款。贷款额度、期限和利率按我市住房公积金个人住房贷款规定执行。
满足我市住房公积金贷款条件包括:借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常,从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月;能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料;有稳定的收入,信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;依照市住房公积金中心认可的担保方式办理担保;申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清等。
办理异地缴存住房公积金贷款,借款申请人需要提供缴存地公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;在缴存地有未结清的公积金贷款,在我市不能申请异地公积金贷款;异地贷款记录视同我市贷款记录,借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录,在我市申请的公积金贷款,按照我市二次公积金贷款政策执行,在异地有过两次贷款记录的,在我市不能再次申请公积金贷款。
04住宅加装电梯个人分摊费用可提取公积金
根据新政,出资既有住宅加装电梯的业主,可自电梯使用注册登记之日起1年内,一次性提取本人及其配偶双方住房公积金,用于支付加装电梯个人分摊费用,提取总额不超过个人及夫妻双方合计分摊费用总额。
需要注意的是,仅限加装提取房屋产权人及其配偶办理此类提取,职工如有未还清住房公积金贷款或“公转商”补息贷款记录的,不能办理此类提取。
房贷利率
首套房上浮10% 二套房上浮15%
7月1日前,已有3家银行首套房利率上浮10%,分别是中国银行、兴业银行、民生银行,7月1日后,建设银行、工商银行、交通银行、江南农村商业银行等首套房利率上浮10%,二套房利率上浮15%。
房贷利率上调,买房人的购房压力也就增加了。以150万贷款30年等额本息,首套房利率从原来上浮5%变为上浮10%,那么购房成本至少多付8万!。
物业政策
《常州住宅物业管理条例》今天起施行
和之前出台的相关办法相比,《市条例》新增加了物业保修金与住宅专项维修资金、信用管理和监督管理三个章节。同时,《市条例》明确了政府及相关部门管理边界,推动综合行政执法向住宅小区公共场所拓展。值得一提的是,针对市民普遍关心的推进首次业主大会会议的筹备工作,保修金和住宅专项维修资金的管理、使用、监督等问题,均作了具体规定。
房贷利率上调,买房人的购房压力也就增加了。以150万贷款30年等额本息,首套房利率从原来上浮5%变为上浮10%,那么购房成本至少多付8万!。
新盘速递
根据目前统计来看,下半年,常州将有16个纯新盘入市,价格从10000-30000元/平不等。相对来说,4个区的纯新盘数量相差不大,钟楼和天宁的高端盘相对多一些。

⑥ 我在常州建行住房贷款32万,20年还完,请问每月还多少利率是多少

等额本金和等额本息的区别就是一个是固定还款额,一个是由多到少。
揭贷款月供计算

http://www.cmbchina.com/cmb2005web/cmbaspxbin/calculator/monthPay.aspx?method=de&&year=20&&amount=320000&&rate=5.94&&low=1&&high=240(自己打开看吧,太多了,复制不过来,给你算好了)

目前的基准利率是5.94,贷20年每万元月还款是71.297*32万=2281.50元

下浮10%是5.346,贷20年每万元月还款是67.922*32万=2173.50元

下浮15%是5.049,贷20年每万元月还款是66.267*32万=2132.25元

下浮20%是4.752,贷20年每万元月还款是64.633*32万=2068.25元

下浮30%是4.158,贷20年每万元月还款是61.434*32万=1965.88元

上浮10%是6.534,贷20年每万元月还款是78.426*32万=2509.63元

公积金5年以上是3.87,贷20年每万元月还款是59.915 *32万=1917.28元

然后对照一下你贷款合同上的贷款利率就可以了。

声明:本人用了半个小时才算出来的,版权所有,谢绝复制!

⑦ 常州建行住房贷款利率是多少,每月还多少

买第一套住房,享受优惠利率,即在银行贷款利率的基础上打8.5折。

贷款五年以上,年利率是: 7.83 %
优惠利率是:7.83%×0.85 = 6.655%

贷16万元,10年应付利息:(按等额本息还款法)
http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=160000&month=120&active=6.655

最新贷款利率:
http://www.icbc.com.cn/other/rmbcredit.jsp

给你工行的“理财计算器”,你自己算一下,很方便的,你不妨试试。
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp

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