⑴ 婚前取得房产证,有贷款,离婚怎么算
关于房子一直是大家常谈的话题，很多人或许不是很清楚，离婚后财产应该怎么分的问题，下面小妹就给大家仔细的讲一下：
一、首先普及下什么是夫妻共同财产
主要是指：在婚姻续存期间一方或者双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。
具体包括：
1、夫妻双方各自的工资，奖金。
2、生产、经营性的收益。
3、知识产权的收益：是指婚姻续存期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
4、继承或者接受赠与所得的财产。
5、军人名下的复员费，自主择业费等一次性费用的，
以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额。
6、一方以个人财产投资所得的收益。
7、男女双方应该取得或者实际所得的住房补贴，住房公积金。
8、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金，破产安置补偿费。
通过上面可以看出，只要结婚后，无论是工资还是其他任何收入，都是属于夫妻共同财产。
离婚后，财产财产应该如何分呢？
（1）、婚前一方支付首付款，婚后取得房产证
夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并且在银行申请贷款，婚后用夫妻共同财产还款，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
案例：小明在婚前贷款买了一套房，首付20万，房产证上是写的小明一个人的名字，跟小红结婚后共同还贷10万元，婚后两人性格不合离婚，此时还有70万贷款没有还清。
房产证上只有小明的名字，如果双方协商不成，
房子八成是属于小明的，由于20万是婚前付的，不属于共同财产，不参与分割。两人共同还款10万元，属于共同财产，需要分割。
最后的结果可能是房子归小明所有，小明归还小红5万元，剩下的70万元贷款由小明一人承担。
（2）、婚前一方付首付，房产证上写两个名字。
这是很常见的现象，一般男方为了结婚会买婚房，由男方家出首付，写两个人的名字。
案例：和上一个案例很类似，不过小明和小红是在房产证上写了他们两个的名字，首付由小明出20万。
产权证上写的是两个人的名字，虽然首付是小明一个人出的，但是结婚后都算夫妻共同财产，贷款是夫妻共同债务，双方可以协商分配房产份额，协商不成的可有法院判决。
（3）、婚前一方付全款，婚前取得房产证
案例：小明婚前全款买了一套房，
房产证上写的是他一个人的名字。
这种情况下，明显是房子属于小明一个人的，不需要分配
上面所说的财产分割的情况是双方感情不合，离婚的时候才涉及到的，大家最好不要因为财产分割而影响夫妻感情。
⑵ 婚前贷款离婚后怎么分配
根据《中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
⑶ 婚前财产房贷 离婚后怎么计算
婚前财产房贷离婚后怎么计算？我感觉婚前财产主要是有某个人的唉。啊，经营这个家庭。嗯，换一些该换的贷款，如果做好证据保留。问题嗯，那么房贷也是会有你的一部分，如果你按按要求。嗯，提供一些证明那么虽然是婚前房贷，但是婚后。离婚你也会分到一部分财产？