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卖了二手房房产证过户贷款没下来

发布时间:2021-06-15 15:43:34

❶ 二手房交易已经过户领新证但贷款没下来

请问您是想要卖给对方呢,还是不打算卖给对方了,你是房主他贷款与您是没有关系的 只要您拿到您的房款其他的是买方自己的事了,如果拿不到房款可以到法院起诉追讨房款

❷ 二手房过户后贷款没下来,会毁约吗

这个要看购房者有没有其他门路了

❸ 二手房交易买方贷款没下来可以过户吗

需要先过户,完毕后,凭买家名义房产证,才可以办理下来贷款。
二手房过户的手续:
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证。取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

❹ 二手房房产证已过户可贷款没下来!(急)

房产一但过户,在法律上只有他们对房屋有权利,而你们就没有权利了。
贷款一般不会出现问题的,房产贷款的环节有两点,一是,房地产办理登记手续,这一环应该没有问题,因为你们的房子能转的他们的名字下面,房产肯定是没有问题,只是办理抵押登记需要近一个月时间,我想他们的贷款可能是在抵押登记时期吧!另一方面,就是银行的审批环节,这个问题也不大,因为银行贷款只要能办理登记的房产,他们就会贷款的,只是个时间问题。
如果还没有过户我建议你们、购房者和银行签个三方协议,只要款贷下来,直接将款打到你的银行卡上,还有一个办法就是麻烦,但是很安全。就是用人们房主名字贷款,等款下来,将借款人的名字转成他们的名字,然后让他们再和银行商量将房产抵押注销后过户到他们的名字下边,一切就OK了!

如果是找正规中介操作是没有问题的,只是你拿钱的早晚。
作为中介,在过户之前是会安排银行面签和审批的,只有银行全部通过了,才会安排产权过户。因为办理的是二手房按揭贷款,需要买卖双方过户之后,银行才会放贷的,只是手续的问题才会影响你的放贷时间。所以不要着急,只要有先前的程序,不会有什么风险!

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