Ⅰ 房屋贷款年限怎么算
您好,商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下:
商业贷款:
每个银行规定不一样,最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
公积金贷款:
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
Ⅱ 二手房贷款时间怎么算15年的房子最多能带多少年贷款自己找银行熟人首付能按20%算吗
你的问题表达得都不是很清楚,你的房屋产权是多少年?因为各地会有差异的。
还有你的年龄多大?因为贷款年限最长不超过30年,且女性不超过60岁,男性不超过65岁。
二手房首付款的百分比是按照评估价的20%或30%来算的,所以你首付多少钱,还得等评估公司评估以后才能下结论的。
Ⅲ 二手房贷款需要多长时间
您好,二手房买卖的流程是签合同—查限购—网签—面签—缴税—托管—过户—出新产证—抵押出他项权利—银行放款—物业交割,具体时效需要根据买卖双方的资料准备时间和首付款的到位情况,以及银行批贷的进程都会有所差别,供参考!
Ⅳ 买二手房可以按揭,那么贷款具体怎么算的呢
抵押的具体过程
第一,准备房主信息材料:房主和购房者将收集交易所需的相关信息。
第二是银行数据准备:根据贷款银行的具体需要,填写相关的抵押贷款表,然后提交银行贷款人员审核;
第八、贷款处理:上述七项手续完成后,银行将约定的房价存入合同项下卖方账户,买方开始按合同要求偿还相关抵押贷款。
Ⅳ 二手房能贷款多少年怎么算
二手房能贷款多少年,那么你这个就是需要去银行办理手续的时候,根据对方的要求来算。
Ⅵ 购买一套二手房,如何确定能贷款多少年
您好,很高兴为您解答!
贷款年限主要由三方面决定,分别是房屋性质、房龄和贷款人年龄。综合三方面因素以最短者为准,另外需补充一点,商业贷款最长贷款年限不能超过30年。
如果购买的房屋是商业性质,则最多可贷款十年。如果购买的房屋非商业性质,则需考虑房龄和贷款人年龄,对于这两点,相关政策如下:
房龄与贷款年限的关系
多数商业银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年,部分银行也会针对房屋情况或贷款人还款资质进行放宽或收紧,例如兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行只做15年之内的出让地。
2.贷款人年龄与贷款年限的关系
办理商业贷款,男士最长申请年龄为65岁,最多可还款到70岁,而女士最大申请年龄为60岁,最多可还款到65岁。
Ⅶ 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年
买房贷款年限最长可以贷多少年?很多人认为是30年,其实这仅仅说对了一半,通常购买新房的话贷款年限可以达到30年,但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。
那么,银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?
一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为,二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
(以上回答发布于2016-07-29,当前相关购房政策请以实际为准)
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