㈠ 二手房已过户但银行没批贷款怎么办
那你有签三方合同吗? 一般合同上 这种情况就是买方违约 因为贷款是个不确定因素 银行不批你也没办法 也许你和买方都被中介忽悠了 这种情况只能起诉了 贷款没批下来怎么能过户呢 正常程序应该是银行贷款批下来然后在过户 出产证 办他项权证 你们被中介忽悠了 肯定的
㈡ 买二手房过户后贷款办不下来怎么办
如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名。
一般是先向银行申请二手房贷款,银行通过后再办理过户手续。
贷款流程如下:
1、双方签订合同 。
2、了解客户,职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。
3、业主方,房产证情况,婚姻状况 。
4、找评估公司预约评估,确定评估值及贷款额 。
5、评估之后,到所在银行面签(这个是要收费的) 。
6、五到七个工作日 审批下来之后,到银行上报批复 。
7、银行出审批资料,买卖双方到房管局写①网签合同,②签担保函 还有③首付款资金监管 。
8、银行见以上三样,(第七条 1.2.3) 放款 。
9、过户 (过户当天,拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管) 。
10、抵押, 归档。
㈢ 二手房贷款审批通过了,然后过户完后买方不去银行办理贷款的话,卖方
我们这边就没你说的这种情况,
贷款批下来了,然后去过户,等过完户,就是卖家等钱,买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。
㈣ 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办
如果按照正常的流程办理,这样的事情是不会发生的,我先普及一下,二手房贷款的交易流程。此流程仅限中国银行二手房贷款业务流程,其它行大致流程相同。
一,双方商谈好买卖意向之后,即可开始相应的手续
二,买方准备好:收入证明,银行流水,征信,户口本到银行申请
三,银行申请审批过后,房东和客户同时到银行办理面签
四,面签后,客户首付存在银行三方存管银行卡,首付在银行房东拿不走,客户也拿不走。
五,房东在银行要办理银行卡,用来接首付和余款。
六,双方到房管局办理过户手续,手续办理完后到银行提交材料。
七,银行在查验过过户手续以后,将之前暂存在银行的首付款,支付给房东。
八,待新房产证下来以后,客户和银行到房管局办理抵押证。
九,等待银行放余款给房东。
十,银行将剩余房款给房东,这时客户开始还房贷。
上面的是一个正常的二手房按揭的流程,可是你的这个是顺序错了,只有在银行贷款预审批通过之后,才会去进行过户,我感觉你十有八九是被中介带偏了,或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题,中介的责任不可避免,发生这样的失误是非常不专业的表现,这个已经不能叫失误了,确切的说应该是负有主要责任。
有可能出现问题的地方
结合上面的情况分析,我们知道正常银行审批通过之后,双方才会去过户。理论上过完户,买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续,同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款:
一:银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况,且情况较为严重,比如全套虚假的银行流水,比如虚假婚姻情况(假离婚骗作首套房多贷款),比如税务票据作假等等,这些严重的作假情况都可导致银行不放款;
二:在放款环节时,买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况,此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化,为了控制信贷风险,银行就可能会拒绝本笔放贷。
三:中介工作没有做到位,我们的做法是,在签定正式的交易合同之前,我们就要把客户的征信、流水、收入证明等预先准备好,先递交到银行让银行看一下,有什么问题吗?如果没有问题才会签正式的合同,如果这些没有先期审查,签了合同到时候客户的申请被拒,也是非常麻烦的,特别是退订金,违约这类责任的处理。
㈤ 二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办
在二手房买房贷款过程中,如果买家贷款审批被拒的话,是需要找出影响买房贷款的原因,根据具体的原因进行改进,改进之后再进行申请贷款。若是个人原因导致二手房办不下来,比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等,建议补齐材料,或者换家银行申请。
如果是卖家隐瞒房屋真实信息,比如一些二手房的房龄太老,超过了25年,那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差,没有什么变现能力,这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况,房子涉及了多个产权人,而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。总之,二手房贷款办不下来的原因有很多,借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因,然后再申请贷款。
二手房贷款买房的注意事项
1、二手房按揭要避免“冲动”消费。充当“事后诸葛”有不少家庭为尽快住上新房,在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新房。
您不妨做一个这样的尝试:在决定购房前三个月,把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出,另外存入一个活期账号,当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了,您就会准确地测量出自己的心理承受能力,职业外创收能力,总的说就是“抗风险能力”,简单而有效。说句实话,单凭您掐指一算,是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的