首付款交了贷款不办可以吗

1. 首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

“可以”交了首付，但是贷款办不下来，首付是可以退的。比如说因为贷款人个人征信不佳、个人条件不满足贷款条件等原因导致贷款批不下来，贷款人需要承担违约的责任，然后再退首付。
一，如果是房贷，因为开发商的原因导致批不下来，贷款人是可以要求退回首付的。总而言之，交了首付但是贷款办不下来，具体要看是哪一方的责任，谁的责任谁就需要承担违约金。在申请房贷的时候，最好向开放商咨询，以免造成不必要的麻烦。
二，贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累
三，贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。 贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
四，)在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。 审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位
五，关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应;审查是否有明显的抽逃注册资本情况;以往的借贷和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况
六，关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户;借款人(如果是公司)其对外投资是否超过其净资产的50%;借款人的负债比例是否符合贷款人的要求;关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

2. 首付交了，贷款没下来，可以退吗需要承担多少违约金我帮朋友问的

你好，如果是因为个人征信影响房贷办不下来，终止履行购房合同需要承担违约金，违约金的数额以合同约定的为准。

3. 买房付了首付拖着不办贷款可以吗

1.
首付款支付后，想延迟贷款审批时间是可以的，不过需事先与银行客户经理和开发商沟通好；
2.
另外在购买商品房时所签的购房合同上对贷款这块也有相关条文约定，购房者最好仔细阅读相关条款。
3.
延迟审批不管是考虑到降息或者是其它的原因，只要时间在2个月以内的话是可以的；另外银行每一个会计年度的1月1日都会参考人民银行最新贷款基准利率并更新行内客户相应贷款利率。

4. 首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

首付款交了贷款贷不下来可以退首款。

购房者交首付需要签购房合同以及办理贷款手续的时候，如果贷款办不下来，可以找银行业务员咨询自己贷款批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

买房交首付注意事项

需要注意一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。

在买房的时候，一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本，要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。所以大家一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证，也就是合同编号，只有看到编号以后才可以放心填写。而且一定要按照合同文本中的内容一项一项认真填写，万万不要粗心大意。

以上内容参考网络-首付款

5. 房子首付款交了贷款办不下来能退房吗

能。

对于因自身资信条件不达标导致房贷办不下来的客户，建议客户退房前考虑清楚，其实可以找银行业务员沟通，了解问题究竟是出在信用、负债、流水等哪个方面，然后尝试解决问题，还可增加首付款，减少贷款金额，以及找贷款担保人，重新进行申请，或者直接换一家银行申请，没准再次申请就能成功办下房贷。

房子贷款注意事项

贷款资料要真实：购房者向银行申请个人住房按揭贷款时，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明，比如个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果购房者向银行提供了虚假材料，可能带来严重的影响，轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，重则可能要承担违约责任，支付相当数额的违约金。

出租抵押房要履行告知义务：按揭贷款购买的住房，如果在贷款期间要进行出租，那就一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。万一日后购房者因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者只有履行了告知义务，才能免除对承租人的赔偿责任。

6. 首付交了贷款办不下来可以退房吗

可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试申请第二次。

因为准备的资料不全面导致的，那客户准备好充足完善、准确无误的资料重新申请就行了。若是因为个人负债太多，那客户可以选择把名下债务还清了，或者先还一部分，等个人负债率下降了之后再去申请房贷。只要证明自己有良好信用，具备足够的还款能力，那房贷一般就能办下来。

当然，若房贷办不下来是房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等硬性原因的话，那客户的确只有选择退房了。而此种情况不算客户违约，一般可以全额退回首付款，不用客户支付违约金。

7. 交完首付多久不办贷款算违约

具体要看书面的认购书或定金合同约定，假设合同里有规定在1个月内办理，那么超过一个月就算违约。
补充资料：
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1、年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2、交齐首期购房款；
3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5、所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6、所购房屋不在拆迁公告范围内；
7、贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3、审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4、银行放款，贷款人履行还款责任。
四、房贷办不下来首付款是否能退：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

8. 我贷款买房子 已经交了首付 贷款没有下来 可以不贷款 改付全款吗

只要没有办理抵押登记，你就可以随时撤销或者不继续进行贷款，跟开发商协商后就可以补交尾款完成合同了，开发商一般也巴不得你能全款买房，要是继续办按揭，开发商还得等放款甚至要缴纳对应的保证金或者是服务费用（比如建行的房易安，开发商需要贷款金额千分之三缴纳房易安费用 ···）。
所以你直接去找开发商，征得他们同意后交钱即可，甚至连合同都不需要更改，尤其是已经办理备案的合同更不能更改。但是购房发票一定要开发商开足额，担心的话可以让开发商开个更改付款方式的协议或者声明。