1. 上海购二手房首付用于还完卖家抵押贷款银行出具结算证明后买家应该没什么风险
你和卖家要签订房屋买卖合同或协议,违约条款中所承担责任和赔偿金要写清楚,你的首付款要取得卖家的收据,并保存好。卖家还抵押贷款是卖家的行为,你应到房管局查清银行他项权是否取消,房屋是否解冻。如无意外,全款付清,过户完结,风险才会消除。
2. 业主那边欠贷款,中介说可以用我们的首付款先支付,这样做有没有风险
这是正常的情况,因为你买别人的贷款房子,业主那边欠贷款,可以用你们的首付款把业主的贷款还上,然后你再去银行申请买房贷款就可以了。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清,但是因为某些原因想要卖掉房子,那么这种情况可行吗?没还清贷款的房子是否可以买卖呢?
即按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了?需要先明确一点,购房人必须取得房屋所有产权才能出售,也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法,把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式,适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款,剩余还款数目不大的情况。
一般来说,买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%,卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话,卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款,或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款,卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以,贷款没还完,还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证,无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子,只有房屋的使用权而没有房屋的所有权,因此购买时一定要警惕。
3. 买房子房主有银行有尾款需要买方付首付帮卖方还银行贷款,已经找中介了怎么样最安全
1、千万不要用买方的首付帮房东还贷款,万一还了贷款,房东不卖了怎么办?或者买方贷款办不下来,就没有办法买这套房子,帮房东还了贷款,你认为他会退给你吗?就算会退,也要等很久了。
2、找中介,会有垫资方帮房东还贷款的, 房东出点垫资费用而已,这个你坚决不要帮忙还。
4. 买二手房卖家还有银行按揭没还完,买家能帮他还吗风险大吗
有风险;但可以控制。
建议操作:1、要求卖方到公证处做全权委托公证给买方或可靠第三方。
注意:是全权,也就是说这个物业的所有事情受委托人都可以代委托人操作。
内容包含: 还款、查册、过户、交税、拿证、测绘等。
2、卖方房产证交由受委托人保管,还有其他过户需要的证件复印件,复印件含:
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、等。还有:原购房发票原件、契税完税证原件
和物业维修基金发票原件和存折或卡的原件。
这样你帮他还款就没什么风险,就算卖方拿钱跑路,你照样可以将房产过户到你的名下。
5. 二手房买方贷款 收了首付后过户卖家有风险吗
有风险。因为卖家只收了首付,没有取得全部购房款。房子过户后需要买房去银行办理抵押,银行才会把贷款放款给业主。万一政策有变,银行放款速度变慢,卖家就需要等好几个月才能收到尾款。
6. 卖家用买家首付还贷款,怎么保障买家资金安全
您好,有按揭的房子在交易时是比较常见的,但用买家首付帮卖方还款,有一定风险,购买方没有义务帮卖家还银行尾款,属于自愿原则。付款需谨慎,不管什么方法都不能保证100%规避风险。希望能帮到您,如有其他疑问可致电咨询,仅供参考。
7. 房产交易过程中,在有担保公司担保的前提下,买方出资帮卖家还清贷款有风险吗
摘要 在房产买卖的过程中,有担保公司担保的前提下,买方出资帮卖家还完贷款,这个是安全的,因为有担保公司做担保,然后签订买卖合同再过户就可以了
8. 房产交易过程中,在有担保公司担保的前提下,买方出资帮卖家还清贷款有风险吗
在房产买卖的过程中,有担保公司担保的前提下,买方出资帮卖家还完贷款,这个是安全的,因为有担保公司做担保,然后签订买卖合同再过户就可以了。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清,但是因为某些原因想要卖掉房子,那么这种情况可行吗?没还清贷款的房子是否可以买卖呢?
即按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了?需要先明确一点,购房人必须取得房屋所有产权才能出售,也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法,把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式,适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款,剩余还款数目不大的情况。
一般来说,买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%,卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话,卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款,或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款,卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以,贷款没还完,还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证,无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子,只有房屋的使用权而没有房屋的所有权,因此购买时一定要警惕。
9. 我想贷款购买已有抵押贷款的二手房,房主让我先将首付款给他,他还给银行将房照取出来过户,有没有风险
这种确实是有风险的,但首先我觉得有风险的情况下,你最好去做一个合同公证,然后交易公证是最有保障的。
10. 付首付款给卖方去还清贷款,安全吗
房产交易,一般都是2种,第一是客户自己还,银行解除抵押,买房打首付,你过户,他在拿过户后的本本去下一个银行办理按揭。第二是买方出钱帮卖方还,后者双方各处一部分,或者直接给钱中介垫付。这个是以前的操作,现在房管局新规,首付和尾款都是打进一个在房管局开的共同监管账户,也就是里面的钱,必须双方同意才可以转出去。这个是正规操作哈,一般卖方都是没有能力还的,都需要买房出一部分,或者直接花钱中介垫付,,,你可以考虑,看用那种