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上海户口有贷款记录首付

发布时间:2022-05-24 04:06:10

『壹』 我上海户口,之前买房用过贷款,现在买房是首套还是二套啊

上海这边关于购买70年产权的住宅项目的资质政策是认房又认贷的,不管您在上海名下是否有房产,如果您在全国范围内有过住宅项目的贷款记录,咱们都算二套资质,首付比例是房屋总价的五成或者七成,具体比例多少取决于您购买的住宅是普通住宅还是非普通住宅。希望能帮到您~

『贰』 你好,我在外地有买过一套房有贷款记录,请问上海这边首套需要首付多少

现在的政策来说,你需要首付5-7成,属于普通住宅,就5成,如果属于非普通(当然,大部分都是非普通了),看看你买的是啥房子吧

『叁』 我想问一下我是上海户口,想把之前贷款买的房子卖掉在买一套大房子,为什么还是要首付70%呢

上海目前限购限贷的政策是这样的,认房又认贷,认房是指家庭名下在上海的房产,认贷是指家庭名下在全国范围内的住房按揭贷款,包括在还和已经还清的贷款记录。因为您之前的房子是通过住房按揭贷款买的,所以再次购房的时候贷款首付还是要按二套购房70%的首付比例。

『肆』 上海户口首付多少

上海户口以家庭为单位最多可以拥有两套住宅(2011年之前与父母共有的不占个人的购房资质)


之前没有住宅、没有过贷款记录的,再购房按首套算,首付35%;

名下有住宅或者之前有过贷款记录的,再购房按二套算,首付70%【50%的二套首付为普宅】

『伍』 我和媳妇各自有贷款记录,计划在上海买房,有办法破7成首付吗

一般没有办法,因为上海本身房地产措施就比较严格,对于贷款的流程审核也比较严谨。

对那些本身就有贷款的人来说,这些人每个月都需要偿还贷款,当然会有一定的资金压力。银行在审核这一人的个人住房贷款时,会严格控制这些人的个人住房贷款申请额度,因为这会涉及到银行金融资产风险的问题。关于你问的这个问题,我会从以下几点做详细解释。

你要明确自己的贷款记录和贷款额度问题。

现实生活中多数人都有过贷款记录,有些人也会有多条信用卡记录。这些记录本身不是什么问题,但如果一个人在短时间内频繁申请贷款或信用卡的话,这些信息就会变成敏感信息,银行会认定这些信息非常危险,因为这直接说明了一个人的财务状况。在你申请个人住房贷款之前,你需要明确自己的贷款记录是否已经消退,同时也需要控制自己的贷款额度问题。

总之,如果你们想在上海买房,一切的前提是你们的个人征信符合基本要求。

『陆』 上海买房夫妻双方🈶️一人有过贷款记录怎么支付首付

上海买房,如果夫妻双方中有一人有过房贷记录,那么现在买房的话就要按二套房的首付要求支付首付款。

『柒』 夫妻双方,一方沪籍无房无贷,另一方非沪籍,有一套房,有贷款记录,在上海买房的话

估计双方不管你是哪儿的户口 只要有能力买房 应该不分户籍的 。

『捌』 上海户籍二套房首付比例是多少

根据您的叙述的情况,您买二套房首付比例为:普通住宅(首付50%)、非普通住宅(首付70%)

根据上海现行房地产最新政策:

①:认房:在上海有一套住房(不管是否有贷款或是否结清),再买一套都属于二套、普通住宅要首付50%、非普通住宅要首付70%【如果本市第一套房屋没有贷款(商贷+公积金)、而且已经出售除名、再买一套属于首套范畴】

②:认贷:全国范围内有过住房贷款记录的(商贷+公积金)、不管是否结清、在上海再次买入都属于二套、普通住宅要首付50%、非普通住宅要首付70%

界定普通住宅:

①:内环:面积≤140平、总价≤450万(普通住宅、反之非普通、需两项同时满足)

②:中环:面积≤140平、总价≤310万(普通住宅、反之非普通、需两项同时满足)

③:外环:面积≤140平、总价≤230万(普通住宅、反之非普通、需两项同时满足)

请采纳、如果有其他任何需求可随时在下方留言

『玖』 在上海买房贷款首付比例

就您上述情况,
在上海只能限购1套,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表(格式银行提供)等。
首付比例:
在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的,购买普通住宅首付比例不低于50%,购买非普通住宅首付比例不低于70%。
所以,如果您已经有5年以上社保,就有购房资格,再您南京房子房贷还存在的情况下,您在上海买普通住房首付比例是不低于50%。
目前未还清南京那套房贷的前提下,您如果在上海买房估计只能用商业贷款,年后如卖掉南京房子,可以申请变更为公积金贷款。
具体执行政策有差异,以您意向购买房源的地区政策为主。

『拾』 上海现在有套房,之前也有贷款,首付比例是多少卖掉之后呢

目前上海市购房资质这一块是认房又认贷的,上海家庭可购买两套,您已经有一套,购买二套首付比例为普宅最低50%,非普宅最低70%(普宅与非普宅的区别:

需要同时满足三个条件

1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。);

还有就是您之前有过贷款记录,即使您卖掉现有的这一套房,在贷款这方面比例还是要到二套比例的。

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