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首付款和贷款是打给房东吗

发布时间:2022-05-14 16:00:00

Ⅰ 二手房首付款交给谁

二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。

这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付+贷款额=总房价。

二手房按揭贷款流程:

1、买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。

2、向银行提出二手房按揭。

3、银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。

4、过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。

5、建委出它项权证,递交银行,银行放款。

6、贷款申请人每月还银行的月供。

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按揭买房手续程序

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款

阶段性担保的的个人住房贷款业务。

Ⅱ 首付款是给房东还是给银行

这个分两种情况,可以在购房合同里约定:
第一种是约定好首付直接交给房主,那一般是在办理银行贷款的时候,需要把首付款转给房主。房主配合办理房屋贷款。
第二种是可以办理首付款保全,由买房人和房主共同到银行开立资金保全账户,买房人把首付款转到该账户。在卖房人办理房屋过户手续后,买房人拿回执到银行解封,银行会在一个工作日内,把首付款转给卖房人。

Ⅲ 购买二手房一般首付款什么时候付

大多数的情况下,都是签了购房合同之后才支付首付款。

二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的情况下,可以适当的往后推演一段时间的。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。

二手房在办理完房屋过户手续,并且将购房款以及所有水、电、煤气、物业等相关费用结清之后就可以入住了。

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注意事项:

在购买二手房时一定不能提前将首付款交给房东。二手房贷款买房的程序,首先是交定金签订购房合同,也就是三方或者双方买卖合同,三方就是买方,卖方,中介公司,双方就是买方和卖方了。

接下来是向银行申请贷款,因为贷款不能确定百分百能通过,所以在这之前不建议将首付款给房东,万一将首付款给了房东,到时候贷款没通过,到时候去找房东拿定金和首付款就不是那么好拿了,所以建议贷款买房交首付款是在贷款申请通过之后,去过户当天交给房东。

一还有种情况是买方需要贷款,而卖方又有贷款未还,需要买方帮忙还款的情况,如果买方又愿意给卖方还款,这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款,否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了,但是自己的贷款又没通过,卖方又拿不出钱给买方,到时候就很麻烦了。

所以在买二手房的时候首付款一定要把握好时间才给房东,不要因为房东需要钱,或者其他情况就提前将首付款给房东了。

Ⅳ 买二手房,首付是付给房东,还是交给银行,等贷款下来银行一并给房东呢

购买二手房一般是将首付存到房管局的第三方监管账户上,然后在贷款办下之后也将贷款存入房管局第三方账户。待办理完成房产变更手续后,再由房管局将所有房款打入房东指定账户。

以扬州市为例,扬州市房屋交易和权属管理处在各商业银行、信用社开设存量房交易结算资金专用账户。交易结算资金的存储和划转均通过专用账户进行。交易结算资金的监管包括首付款、购房贷款等扣除购房定金以外的全部房款,不含办理房屋过户等其他各项税费。监管交易结算资金不收取手续费,不提取现金、不计算利息。

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《买卖契约》及《托管协议》签订后,买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内。开户行向买房人出具交存凭证,买房人持《买卖契约》、《托管协议》及交存凭证向监管机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。

《买卖契约》及《托管协议》签订后,买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内,开户行向买房人出具交存凭证。买房人持相关材料向贷款银行办理抵押贷款业务。贷款银行审核批贷后,将贷款直接划入买方的资金托管账户,并出具借据回单。

Ⅳ 公积金贷款买二手房,首付款是直接给业主还是交给银行

这个首付款的话和正常的交易一样的,都是需要直接给卖家的,然后一般都是在房管局进行转账。

Ⅵ 二手房 银行贷款的钱先打到谁的帐户上

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房贷款钱,款项银行并不会直接打到房东的手里,这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的,主要起到的是监督的作用。包括首付款,用户交了首付款,也不会直接给房东,同样是由房管局指定的账户来管理。
拓展资料:
二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,先贷款后过户。如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
6、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
二手房贷款审批要几天。一般是15-50个工作日,这个要看和银行信贷部的关系如何了,如果认识并且关系很好,一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7-15个工作日审批会有结果。现在是年底,各个银行都紧缩贷款,以我们这里为例,审批要一个月左右。

Ⅶ 贷,款买房子是不是从银行贷款的是给房东,然后我每个月还银行钱分期付款买房子

贷款买房子是银行一次性将房款付给了售出人,贷款的人负责五分期还款给银行。

Ⅷ 二手房交易首付是付给银行还是房东

首付款是交给房屋的出卖方或者是开发商,银行不会收取购房者的首付款,银行提供贷款和存款服务。

Ⅸ 有谁贷款买过二手房,过完户等着银行放款,银行放款会直接打给买家还是卖家,卖家能直接取出钱吗,还是

贷款买二手房,过完户,银行还不会直接放款的,要走流程,最后的放款是会直接打给卖家的,打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的,所以银行放款当然是直接放给卖家。

贷款买二手房具体流程就是与卖方签约,交付定金,双方到房产中心过户,3日后领证(缴纳契税),之后双方到银行办理相关手续(公证费、资料费),银行进行评估,按评估价格与银行签约,再就是办理抵押登记,与银行一起领取他权证,最后才是放款。

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购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

Ⅹ 买二手房,首付款必须直接给房东吗还是有银行托管

二手房的首付,是直接给房东的。
银行没有义务托管。
你在银行贷款,是除去首期款以外的,所有款项。首期款和银行没有太直接的关系。

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