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重庆二手房贷款首付几成

发布时间:2022-05-14 06:11:25

⑴ 2021年二手房首付最低付多少

法律分析:二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:一、买方商业贷款购房:1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

⑵ 二手房一般首付多少

一般如果购房者是贷款购买首套房的话,需要准备把30%的首付款,但是如果是购买二手房的话,购房者的贷款金额只能拿到70%,这个百分之七十并不是说100万的房子就可以贷70万,首付30万。因为在二手房交易中,二手房会有一个评估价,贷款金额的70%是指评估价的70%,也就是说如果100万的房子评估价是90万的话,那么购房者可以贷到63万,那么该二手房的首付为37万。

二手房商业贷款首付额度的计算公式:二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例;二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

⑶ 请问二手房的首付是几成

一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房,最低首付比例30%。

1、个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款;

2、最低首付比例20%

3、选择商业贷款最低首付比例40%,选择商业贷款,最低首付款30%,选择公积金贷款、个人购买首套住宅;

二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%,首套非普通住宅首付需40%;二套普通住宅首付需60%,二套非普通住宅首付需80%。

(3)重庆二手房贷款首付几成扩展阅读

二手房交易风险避免方法有以下:

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

⑷ 关于重庆二手房按揭最低首付几成第一次购房!

重庆二手房是这样的,首付银行评估价的三成(注意:银行评估价低于放假,相当于贷银行评估价的七成,意思就是代7成的钱,剩下的钱就由你付了(首付))
例:你买的房子价格40万,但是银行评估只值30万,你就是要贷30万的7成=21万,所以 40-21=19万,19万就是你的首付款。

⑸ 买二手房首付要几成

您好!买二手房首付是这样的,看咱们家庭在合肥市区住宅套数和全国范围内贷款记录而定。

首房首贷:首付三成起 首房(一套住宅)一次贷款记录已经结清 :首付4成起。

首套(一套住宅)未结清:首付5成起 首套(一套住宅)两次贷款记录已结清 :首付6成起

首套(两次贷款一次已还清一次未还清)首付六成起(部分银行能接受,如中国银行,建设银行)

两套住宅或两次贷款未还清,拒贷,要求全款。具体的首付成数以国家政策为准。希望我的回答 能帮助到您。

⑹ 买二手房一般首付几成

您好!买二手房首付是这样的,看咱们家庭在合肥市区住宅套数和全国范围内贷款记录而定。

首房首贷:首付三成起 首房(一套住宅)一次贷款记录已经结清 :首付4成起。

首套(一套住宅)未结清:首付5成起 首套(一套住宅)两次贷款记录已结清 :首付6成起

首套(两次贷款一次已还清一次未还清)首付六成起(部分银行能接受,如中国银行,建设银行)

两套住宅或两次贷款未还清,拒贷,要求全款。具体的首付成数以国家政策为准。希望我的回答 能帮助到您。

⑺ 二手房首付需要付多少

首先要说的是,二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的;一般执行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算。

⑻ 重庆二手房现在首付是付多少成

您好!很高兴为你解答。现在的重庆的政策基本上没什么变化,新政策下来了,现在有些地方还没实施,贷款还是可以贷七成,银行打七折优惠,对于第二套房贷,贷款可以贷6成,银行方面利息,要在基准利率上上浮10%,如果要买房就现在,要不政策全面实施,银行享受不到7折优惠,利率上升,利息增加,买房按揭就太不划算了!不知道重庆其他地方实施没有,我们江北这些都是这样的,我想现在应该都差不多吧!要买房的话,可以行动了
哦!

⑼ 二手房首套房一般首付几成

首先要区分首套房和二套房。如果是第一次置业,不管买的是新房还是二手房都是按新房的标准来计算。首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而若是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要部分上浮,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。
 
其次要看二手房的总价是多少。一般来说,二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算,二手房总价为80万,需要24万的首付款,若总价为100万,则需要30万的首付款。
 
最后根据当地的政策会有所调整。不论是申请商业贷款买二手房,还是申请公积金贷款买二手房,不同的地区政策不同,要交的首付款也有一定的差异的。
 
所以,个人申请二手房按揭首付并没有统一标准,在决定好了要申请二手房按揭贷款后,最好是到当地各个银行了解一下,再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

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