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贷款买二手房首付交多少钱

发布时间:2022-01-21 01:05:09

① 目前想买二手房,按揭贷款的话首付最低要付多少

根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素1)全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。

3.二手房因素
如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。

② 买二手房首付怎么算,比如买55万的房子,首付多少,税费一共要交多少可以贷款多少

这种情况具体也要看是首套房,还是二套房要根据当地的政策来。

③ 买二手房首付应准备多少钱

很多买过二手房的人有这样的疑问,二手房首付不是30%吗,为什么交首付的时候却远远高于30%呢?二手房首付和新房首付有何不同,到底二手房首付多少呢?为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢?有没有相关的规定呢?影响二手房首付比例的因素有哪些呢?

影响二手房首付比例的三因素

一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。

要是年代比较新的,贷的比较多一点;要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。

二、贷款多少和您的评估报告有关。

如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。

三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少。

二手房业主群体比较丰富,跟开发商不同,开发商可以统一首付比例,但是二手房业主互相之间并不一定可以统一。这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。

新房与二手房首付比例的计算区别,以及二手房首付比例的算法与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

一手房贷款买房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房贷款买房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

举例说明

假如想购买的房子成交总价为30万,首次购房贷款比例可以为70%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款

应该为:

1、贷款额=评估价*贷款比例,即220000*70%=154000元

2、净首付款=总房款- 贷款额,即30万-154000元=146000元

从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了。相反,如果房子的评估价越高的话,净首付款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。

(以上回答发布于2015-06-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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④ 买二手房,首付应该交多少

二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%,首套非普通住宅首付需40%;二套普通住宅首付需60%,二套非普通住宅首付需80%。

普通住宅单价与总价标准

注意:公房一般为普通住宅,但是对于超过140平米的公房,大部分银行算普通住宅,具体每个银行有差异。

三、举个例子计算

单身的小王名下在北京无房无贷,但是在河北有一套住房且贷款未还清(征信中只显示这一次住房贷款记录),现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元(评估价>网签价)、成交价为400万元的普通住宅,首付最低多少?

二手房最低首付计算公式

二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数(评估价>网签价)

由上文可分析出:

小王有贷款记录,因此在京买房算二套,且为普通住宅。最低首付为:

400-370×(1-60%)=252万元

二手房首付不仅与首二套有关,还与房子是普通住宅还是非普通住宅有关。

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用

⑤ 二手房一般首付多少

一般如果购房者是贷款购买首套房的话,需要准备把30%的首付款,但是如果是购买二手房的话,购房者的贷款金额只能拿到70%,这个百分之七十并不是说100万的房子就可以贷70万,首付30万。因为在二手房交易中,二手房会有一个评估价,贷款金额的70%是指评估价的70%,也就是说如果100万的房子评估价是90万的话,那么购房者可以贷到63万,那么该二手房的首付为37万。

二手房商业贷款首付额度的计算公式:二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例;二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

⑥ 买二手房是要分期付款的,一般首套首付的比例是怎么算的呢

一、首付:现在买房很多是分期付款,分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款,只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权,进而就可以搬迁入住,剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的贷款首付不同,2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行,新房差不多是房款的20%。


五、看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房,还是申请公积金贷款买二手房,不同的地区,政策不同,要交的首付款也有一定的差异的。

⑦ 用住房公积金贷款买二手房首付要交多少

现在公积金贷款首付国家规定最低是20%,但是现在城市普遍都是30%,有的商业贷款才允许20% 也是根据开发商的规定 有的开发商为了搞促销 首付1成都行
就看看评估你房子的价值了,你的贷款的利息比一般的商业贷款要低不少,你肯定可以贷款。 2,最好先不要把公积金拿出来,你有公积金,至于能贷多少,可以用公积金还贷款 3,可以肯定的是,你有公积金

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