① 公积金怎样还房贷
1、其实对于住房公积金还贷款的问题，有很多的方法，从住房公积金账户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
2、从公积金账户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
3、当然还贷款我们也可以每月直接从公积金账户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
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② 如何查询公积金贷款还款额及利息
查询公积金的办法：
1、登陆当地住房公积金网站查询
2、拨打公积金热线电话查询
3、到公积金管理中心办事大厅查询
4、到公积金管理中心指定网点查询
5、如果有公积金联名卡，可以登录网上银行进行查询。
③ 住房公积金贷款利息如何计算
目前，很多购房者会选择公积金贷款买房，那么，公积金贷款利息如何计算和查询呢？下面，小编就为您普及下公积金贷款利息查询相关的知识。
申请房贷时的注意事项
购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准；而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。
由于执行的贷款利率不同，以及享受优惠折扣不同，实际减少的月供也将有所差别。利用网上房贷计算器算了一笔账，如果贷款100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下月起，月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%)，那就是每月减少297.83元。利息的计算公式为：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息税）月均还款：1040.73(元)
等额本息还款和等额本金还款的区别
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
（以上回答发布于2016-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 公积金还款，怎么算我每个月还多少利息啊
公积金还款，计算每个月还多少方法如下：
每月还款金额不同，应该是属于等额本金贷款，这种贷款方式每月偿还的本金是固定的数额，都是A÷N，另外就是每月剩余贷款的利息，第一个月中，n为零，所以是全部贷款利息，以后由于每个月都偿还A÷N的贷款本金，所以n＝A÷N×已偿还期数。
具体参考等额本金贷款计算公式如下：
A：总贷款额
N：总还款期数（1年12期，2年24期，依次类推）
n：已还款期数
R：贷款月利率
月还款金额＝A÷N＋（N－n）×R
等额本金还款方式中，每月偿还的本金是固定的数额，都是A÷N，另外就是每月剩余贷款的利息，第一个月中，n为零，所以是全部贷款利息，以后由于每个月都偿还A÷N的贷款本金，所以n＝A÷N×已偿还期数。
⑤ 公积金还房贷利息如何计算
回答如下：
公积金贷款432501.48元，期限20年，目前公积金贷款的基准年利率是4.50%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为2736.22元（每月相同），本息总额为656692.30 元，其中利息为224190.82元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3423.97元（以后逐月减少，月减少额为6.76元），最后一个月还款额为1808.85元，本息总额为627938.09元，其中利息为195436.61元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还28754.21元，但前段时间的月还款额比等额本息法高。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
⑥ 公积金贷款具体怎么操作的利息和还款方式怎么样的 求告知
住房贷款、建设银行等部
商业性
住房贷款已推
允许借款
改变
款计划、提前偿
部
或全部贷款
业务
提前偿
贷款、特别
提前偿
部
贷款
需要
原借款合同
三
约定
借款期限、贷款余额等内容重新修
与计算
操作
定
复杂性
借款
需
解
掌握
列
些要求与规定：
、借款
须
按月
偿
贷款本息6
月
提
首
提前偿
部
贷款或全部贷款；
二、贷款机构
严格贷款管理
提前偿
部
贷款规定
低限额
般需1万元
、
万
单位
整数
三、借款
提前
贷
般需提前15
告知贷款机构
并须持原借款合同、银行
贷储蓄卡、每月
贷本金利息表、本
身份证等资料向贷款机构提
书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提
申请
银行商业性住房贷款则向贷款银行提
申请）
并须经其审核同意；
四、借款
月仍需偿
原定
月贷款本息
款额
同
再
需要提前偿
贷款金额存入银行储蓄卡内
贷款机构经确认
属于
提前偿
部份住房贷款
则
再按原借款合同
确定
计息
贷
式（
般
\"等额本息
款
\"、\"等本
等息
款
\"等）
\"先息
本
每月等额减少
缩短
款期限\"
计算原理
重新计算提前偿
部份贷款
借款余额
终偿
期限
重新打印\"每月
贷本金利息表\"
重新与借款
签订\"借款变更合同\"
论
提前偿
部份贷款、或
提前偿
全部贷款
借款
均须
贷款机构规定
间内
银行办理提前
贷划款
值
提
事
提前偿
全部贷款
保险公司退
提前期内保费
借款
提前偿
全部贷款
贷款机构
同
交
给借款
原
直由贷款机构保管着
住房贷款房屋保险单
本
由于借款
原
办理贷款
已
性付清
借款期内
所
保险费
故原
住房贷款房屋保险合同
已提前终止
按
关规定
借款
携带保险单
本
提前
清贷款证明
保险公司按月退
提前期
保费
提前
清贷款退
保险费
需根据原购房屋
现房
期房、期房
投保变费实际期限（半
期房
投保期限
般
借款期限再减
1
计算）、原
性交付保费
贴现利率与速算系数等
素
其计算公式
：提前
清贷款退
保险费＝已交保险费
提前归
现值-提前归
前占用保险费
提前归
现值
⑦ 公积金贷款还款计算是怎样的
怎么样用公积金贷款，现在已经有很多现成的经验了，网上也到处是根据不同地区介绍的经验之谈。可是公积金如何还贷款就不那么明晰了。公积金贷款还款计算是怎样的？接下来将为你解析。
首先，公积金还款有2种方式。一种是按年度一次性归还本金、以节省利息支出。另外一种是按月还款，也就是网上介绍的逐月还款法，这种方式降低每月的还款额度，减少现金流的压力。
1
这里我们先介绍一下公积金还款时要办理的手续哦。带好办理贷款时申请材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。
2
如果你要选择一年提取一次公积金归还本金的话，那么你公积金的钱最好是超过5万+，不然不划算。公积金是用来对冲贷款的。公积金账户的钱越多，那么对冲的贷款就越多，相对庆的支出的本金和利息就会越少。比如你公积金账户有10万元，你贷款了100万元，那么你的贷款余额就只有90万元了，大大降低了你偿还利息的压力。
3
如果你的公积金账户余额过少，那么对冲掉的额度，还不够你一个月的利息的，那你最好是采用按月还款，压缩银行贷款期限的办法来还款。
4
一年性还款与按月还款的区别在于，前者是等额本金，后者是等额本息2种还款方式。
等额本息还款方式是每月以相等的额度平均还款贷款本息；
其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。
等额本金还款方式是每月等额还款贷款本金；
贷款利息随本金逐月递减。
等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人。
5
另外公积金贷款，可以提前还款，就是一次性归还贷款的本金和利息。
这里对提前还款的还款额、提前还款次数没有限制；
对已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。
所以能提前还款，尽量提前还款哦。
注意事项
最后提醒各位尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
另外注意公积金贷款的利率的变化，最近几年每年都会有小幅度的上调，所以利息是越来越高了。
（以上回答发布于2013-09-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑧ 公积金贷款提前还款利息怎么算