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贷款的利息是按贷款总额算还是每月都减少

发布时间:2021-10-23 10:15:49

㈠ 选择按贷款金额计算好还是按每月还款计算

款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式很大不同。

等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。

等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

㈡ 房贷利率每月是根据贷款总额扣,还是贷款余额扣

是按剩余的本金扣利息。在本题按30万扣。

㈢ 贷款的利息怎么算呢每个月在还房贷啊 那本金每个月都是在减少的,应该怎么算呢

等额本息还贷法。你还的钱每月都是固定的。下面例子:
10万贷款1年分12期还清。 每月8606.64元。第一次还利息500元,你还本金8106.64元。那么本金剩下91893.4元 第二月由于本金减少了,你利息支出也少了。变成了利息459.47元,你再付出8147.17冲你本金。此时剩余欠款就只有83746.2元了,下面依次类推。
到第11月时候你还欠银行8563.82元,那么第12月你只有付出42.82元利息和8563.82元本金,就全部还清了。

期次偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元)18606.645008106.6491893.428606.64459.478147.1783746.238606.64418.738187.9175558.348606.64377.798228.8567329.458606.64336.658269.9959059.468606.64295.38311.3450748.178606.64253.748352.942395.288606.64211.988394.6634000.598606.641708436.6425563.9108606.64127.828478.8217085118606.6485.438521.218563.82128606.6442.828563.820

㈣ 分期付款,每月利息为何还要按贷款总额算

分期付款收的名义上不是利息而是分期手续费,所以每一期手续费是一样的

㈤ 每个月还房子贷款的钱还要根据当月的利息算吗

等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款。每月的还款额固定(包括利息和本金)。
计算方法:由于每期还款额固定,可以直接使用投资收回系数(a/p,I,n),等额本息月还金额=P*(A/P,I,N)=p*i/[1-(1+i)-N]公式比较麻烦,没有科学计算器怎么办?
毛主席教导我们:人民,只有人民才是历史进步的动力。人民群众的智慧是无穷的,广大劳动人民在生产实践中创找出了系数表。
把年利率7.83% 良民利率6.6555% 月利率0.554625%的系数表直接给大家列出来。
10年114.34
11年107.05
12年101.01
13年95.95
14年91.66
15年87.97
16年84.78
17年82
18年79.55
19年77.39
20年75.48
25年68.5
30年64.24
使用方法贷款多少万元一乘系数就可以了。例如贷款15万15年,用15*87.97=1319.55元

会算等额本息每月还多少钱比较简单,下面说说其理解方式。等额本息的最大特点每个月的月还款金额相同,“月还金额”包括“当月还本金”和“当月利息”两部分。其中当月利息由剩余本金乘息率得出,月还金额扣除当月利息后,还的部分为当月还本金。随着每个月剩余本金的减少。(每个月还本金,未还的越来越少)。每个月的利息就减少。(当月利息=剩余本金*月利率)。每个月的月还本金就增多。(月还金额=当月还本金+当月利息;当月利息减少,当月还本金增加。)这样就可以看出等额本息还款方式的特点是先期还的本金少,后期还的本金多。

等额本息计算公式总结如下:
1、通过系数表计算出“月还金额”
2、当月利息=剩余本金*月利率
3、当月还本金=月还金额-当月利息
4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金
5、下个月重复2-4;

举例如下:15万15年,
第一个月:
1、月还金额=15*87.97=1319.55元
2、当月利息=剩余本金*月利率=150000*0.554625%=831.94
3、当月还本金=月还金额-当月利息=1319.55-831.94=487.61
4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=150000-487.61=149512.38
第二个月:
2、当月利息=剩余本金*月利率=149512.38*0.554625%=829.23
3、当月还本金=月还金额-当月利息=1319.55-829.23=490.31
4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=149512.38-490.31=149022.07
第三个月:
…………

(2)等额本金
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息。
等额本金本金还款方式计算比较简单。他不同于等额本息每期相同的还款方式。等额本金还款方式在初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。
在等额本金的还款方式下月还本金相同,又月还本金除以期数,期数为贷款期数以月为单位,例如贷款15年就是180期。当月利息由剩余本金乘以月利率得出。

等额本金计算公式总结如下:
1、月还本金=本金总额/N N为还款期数数
2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=本金总额*月利率*(N+1-n)/N
3、当月还金额=月还本金+当月利息

举例如下:15万15年(N=180期),
第一个月:
1、月还本金=本金总额/N=150000/180=833.33
2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(1-1)]* 0.554625%=831.94
3、当月还金额=月还本金+当月利息=833.33+831.94=1665.27
第一百二十一个月:
1、月还本金=本金总额/N=150000/180=833.33
2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(121-1)]* 0.554625%=277.31
3、当月还金额=月还本金+当月利息=833.33+277.31=1110.64

四、加息

(1)等额本息
这个用手算非常麻烦,要先计算加息前,每期偿还的本金。然后得出在加息日未还本金的数额。再根据未还本金和剩余贷款期限重新计算每月月还金额(只能通过公式计算)。

(2)等额本金
这个比较简单,直接套用新利率即可。

QA:
1、问:怎么贷款合适?
答:都一样。
不论你贷款金额多少,期限多长,贷款的利息率是一定的(五年以上)。说以也无所谓合适不合适。至于大家认为的所谓合适不合适可能是指利息多少,利息多合适利息少不合适。利息多少是在于你使用多少资金,使用了多长时间。那减少利息的方法就是减少使用资金或者减少资金占用时间。住房按揭贷款等额本息款和等额本金还款计算公式的推导2007-06-01 10:11众所周知,银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式。两种付款方式的月付款额各不相同,计算方式也不一样。网上分别有着两种还款方式的计算公式。然而,对于这两个公式的来源却很少有解释,或者解释是粗略的或错误的。本人经过一段时间的思考,终于整明白了其中的原理,并且运用高中数学理论推导出了这两个计算公式。本文将从原理上解释一下着两种还款方式的原理及计算公式的推导过程。 无论哪种还款方式,都有一个共同点,就是每月的还款额(也称月供)中包含两个部分:本金还款和利息还款: 月还款额=当月本金还款+当月利息 式1 其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后,贷款的剩余本金就相应减少: 当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款 直到最后一个月,全部本金偿还完毕。 利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清: 当月利息=上月剩余本金×月利率 式2 其中月利率=年利率÷12。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中,月利率用了一个挺孙子的算法,这里暂且不提。 由上面利息偿还公式中可见,月利息是与上月剩余本金成正比的,由于在贷款初期,剩余本金较多,所以可见,贷款初期每月的利息较多,月还款额中偿还利息的份额较重。随着还款次数的增多,剩余本金将逐渐减少,月还款的利息也相应减少,直到最后一个月,本金全部还清,利息付最后一次,下个月将既无本金又无利息,至此,全部贷款偿还完毕。 两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式,其他公式都可由此导出。下面我们就基于这两个公式推导一下两种还款方式的具体计算公式。 1. 等额本金还款方式 等额本金还款方式比较简单。顾名思义,这种方式下,每次还款的本金还款数是一样的。因此: 当月本金还款=总贷款数÷还款次数 当月利息=上月剩余本金×月利率 =总贷款数×(1-(还款月数-1)÷还款次数)×月利率当月月还款额=当月本金还款+当月利息 =总贷款数×(1÷还款次数+(1-(还款月数-1)÷还款次数)×月利率) 总利息=所有利息之和 =总贷款数×月利率×(还款次数-(1+2+3+。。。+还款次数-1)÷还款次数) 其中1+2+3+…+还款次数-1是一个等差数列,其和为(1+还款次数-1)×(还款次数-1)/2=还款次数×(还款次数-1)/2 所以,经整理后可以得出: 总利息=总贷款数×月利率×(还款次数+1)÷2 由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的,而每月的利息是递减的,因此,等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多,而后逐月递减。 2. 等额本息还款方式 等额本息还款方式的公式推导比较复杂,不过也不必担心,只要具备高中数列知识就可以推导出来了。 等额本金还款,顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的,因此反过来说,每月还款中的本金还款额是逐月增加的。 首先,我们先进行一番设定: 设:总贷款额=A 还款次数=B 还款月利率=C 月还款额=X 当月本金还款=Yn(n=还款月数) 先说第一个月,当月本金为全部贷款额=A,因此: 第一个月的利息=A×C 第一个月的本金还款额 Y1=X-第一个月的利息 =X-A×C 第一个月剩余本金=总贷款额-第一个月本金还款额 =A-(X-A×C) =A×(1+C)-X 再说第二个月,当月利息还款额=上月剩余本金×月利率 第二个月的利息=(A×(1+C)-X)×C 第二个月的本金还款额 Y2=X-第二个月的利息 =X-(A×(1+C)-X)×C 第二个月剩余本金=第一个月剩余本金-第二个月本金还款额 =A×(1+C)-X-(X-(A×(1+C)-X)×C) =A×(1+C)-X-X+(A×(1+C)-X)×C =A×(1+C)×(1+C)-[X+(1+C)×X] =A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X] (1+C)^2表示(1+C)的2次方 第三个月, 第三个月的利息=第二个月剩余本金×月利率 第三个月的利息=(A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X])×C 第三个月的本金还款额 Y3=X-第三个月的利息 =X-(A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X])×C 第三个月剩余本金=第二个月剩余本金-第三个月的本金还款额 =A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X] -(X-(A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X])×C) =A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X] -(X-(A×(

㈥ 贷款的利息怎么算银行的利息是多少 每天还是每月 还是按年算. 要具体 详细的 .

银行贷款利率有按年算的也有按月算的。但是银行对外宣称的利率一般说的是年利率,也就是一年期的利率,按年为单位算。

其次,央行公布的利率都是年利率,用%表示。年利率与月利率的换算:年利率/12=月利率(用‰表示),月利率*12=年利率。

对于具体的客户,银行算贷款利息会具体到某一天。银行贷款的利息有一天算一天,有大小月,也可以提前偿还贷款。尤其是涉及到提前还款的,不是整数月,会有天数,这个时候就是按天算。

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

(6)贷款的利息是按贷款总额算还是每月都减少扩展阅读:

贷款利率和利息

《贷款通则》规定:

(一)贷款利率的确定:贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明;

(二)贷款利息的计收:贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定,按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时,从展期之日起,按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

(三)贷款的贴息:根据国家政策,为了促进某些产业和地区经济的发展,有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款,承办银行应自主审查发放,并根据《贷款通则》有关规定严格管理。

(四)贷款停息、减息和免息:除国务院规定外,任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定,按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

贷款结息

农商银行小额农户贷款实行利随本清,若为跨年度的贷款,年底前必须结息一次。每年12月20日为结息日。

除小额农户贷款外,短期贷款(期限在一年以下,含一年),按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内,遇利率调整不分段计息。

短期贷款按季结息的,每季度末月的二十日为结息日;按月结息的,每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时,利随本清。

中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限,按贷款合同生效日期相应档次的法定贷款利率计息,每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)。

再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息,每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利。

㈦ 商贷17w,分20年还清,满一年,本金剩16w,我提前先还5w,本金剩11w,请问剩下的利息是按贷款总额(也就是1

回答如下:
贷款还款一年后,可以部分提前还款。提前还款后,整个贷款将重新计算。计算时,贷款金额按剩余本金(你按11万元)、还款期限按剩余月数(你按19年、228个月)、利率按原利率。重新计算后的月还款额会减少或还款年限会缩短。
所以,剩下的利息是按贷款剩余本金计算的。

㈧ 提前还房贷让多交两个月利息是按贷款总金额算的吗

提前还房贷让多交两个月利息是按贷款总金额算的吗?算啊啊啊啊啊啊啊等你发你的啃老族

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