购房贷款如何算利息

1. 购房贷款利息是怎么计算的

房贷利息计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2. 购房商业贷款利息的怎么算

商业住房贷款用于买房，贷款人不需要是公积金缴存人。贷款最长贷款期限为30年。

贷款利息计算方式贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数（如1月1日至5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

计算方法分两种：

（1）定期计息

定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）

（2）逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）

（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 按揭贷款利息计算方法，银行贷款买房利息怎么算

房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息还款法

特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。

2、等额本金还款法

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

介绍一下两种还款方式的计算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息还款法

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）

每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元

总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

2、等额本金还款法

首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。

(3)购房贷款如何算利息扩展阅读

买房如何节省贷款利息

1、优先考虑公积金贷款

公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。

2、选择等额本金的还款方式

在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。

3、缩短贷款年限

正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。

贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。

4、选择房贷利率较低的银行

网络

网络_银行按揭

4. 买房贷款每月利息怎么算的

贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策，很对人都选择贷款购买房屋，在贷款中也会有相关疑问，那么买房贷款怎么算呢？买房贷款要多久呢？来一起了解相关这两点的问题的解答方法吧。

买房贷款怎么算？

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。

3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第一个月还款为2078．33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。

买房贷款要多久？

通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说最近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。

如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10－15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

上文对买房贷款怎么算以及买房贷款要多久等问题进行了详细解读，对于贷款流程的不同的其贷款的时间也是有所差别的，希望对你购买房屋有一定的帮助。

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 银行购房贷款利息怎么计算

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本息

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

每月月供:2808.3882元

总 利 息:591019.7556元

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

首月月供:3634.17元

逐月递减:6.85元

末月月供:1173.52元

总 利 息:445383.75元

(5)购房贷款如何算利息扩展阅读：

银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：

一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。

三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

浮动依据

1．有利于突出中国银行的信贷政策和业务特点。对效益好的外贸企业、三资企业、外事企业和大中型出口生产企业、高科技生产企业在利率上给予优惠。

2．有利于促进中国银行相关业务的共同发展。对我行的基本客户的贷款、存大于贷的客户临时性贷款及在我行办理进出口结算业务、中间性业务的客户贷款，在利率标准上，可以给予适当照顾。

3．有利于信贷资金的成本核算，改善资产负债比例及其成本结构。贷款利率上下浮动的幅度要参照银行综合资金成本的承受能力，低成本来源总量制约利率实行下浮的贷款总量，高成本来源总量确定利率实行上浮的贷款总量。资金来源的利率结构要与资金运用的利率结构相适应。

4．有利于信贷资产的风险管理。原则上低风险贷款实行低利率，高风险贷款实行高利率。对自有资金达不到合理比例，或未按规定补足自有资金、信誉等级低下的企业，要通过利率手段促进其改善经营管理，提高经济效益。

6. 买房贷款利息怎么算

一套房子至少有几十万，对普通人来说简直是负担不起的。贷款买房已成为更多人的选择。经济压力可以通过贷款来缓解。我们都知道贷款买房会有一定的利息。如果你是第一次买房，银行通常要求你支付房价的30%作为首期付款；如果你买了第二套房，首付比例相对较高。具体标准参照本市现行标准。

一旦价格上涨超过银行利率，银行存款的实际价值不会增加，而是会缩水。买房子是不同的，因为房子的价格会随着价格的上涨而上涨。从长远来看，价格上涨是大势所趋，投资房地产的回报高于银行存款。房地产使用权是永久性的，应当与土地使用权明确区分。只要房子不倒塌，它就永远属于买家。即使70年的土地使用权到期，购房者只需支付部分土地出让金即可继续使用该房屋，而这部分土地出让金非常少，甚至比租客一年的租金还要便宜。

7. 购房贷款利息如何计算

一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。