『壹』 你好，我是卖家，中介垫资给我付银行贷款好过户，过完户买家贷款钱放到我卡里面，但是卡压在中介手里
卖房中介垫资付银行尾款后，解押后办理过户后等银行放款到你卡里早点把垫资款还上。
『贰』 二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办
原因：
(1)银行放款额度有限
每个银行的资金都是有限的，有资金存入，才有资金取出。它的放款自然是有额度的。
(2)银行利润少
银行的利率和国家政策是息息相关的。全国都在对楼市限购、限价、限签时，银行自然对房贷审核会更加严苛。银行也和其他金融机构一样，最终目的都是为了赚钱。
银行贷款的类型：
(1)按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
(2)按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
(3)按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；
(4)按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
(5)按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；
(6)按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款等等。
银行贷款与融资租赁的区别
(1)融资额度。银行贷款受国家宏观调控及央行信贷政策的影响较大;而融资租赁的融资额度依客户资质条件和设备价值决定，额度范围较大;
(2)融资期限。银行一般以一年期以下流动资金贷款为主;融资租赁最长可为3年;
(3)还款方式。银行还本方式较为单一;融资租赁可提供灵活的分期付款方案;
(4)担保方式。银行一般要求不动产抵押或经审核的第三方担保;融资租赁主要依客户资质条件灵活决定，一般用购买的机床抵押。
『叁』 二手房中介垫资后银行贷款下不来中介有责任吗
房产中介机构合同上一定会有这么一条，如因不可抗力造成本次交易无法完成，则本合同自动解除。就这一条，卖方就不可能胜诉。若你要中介机构在合同书上体现什么1个半月的什么承诺，除非那个分行的经理是傻子。
『肆』 是这样的，因为首付不够，所以需要中介垫资，然后把钱打到监管账户，是把首付款打到中介公司账户吗
首付款肯定是打到银行的监管账号了，包括你从中介垫资的也应该打到银行监管账号的。后续的贷款直接打到房主账号了。
『伍』 中介费首付都付了贷款办了房东等贷款下来才交房都5个月银行贷款下不来找中介讲没额度等银行放款怎么办
银行放贷款需要一段时间，你条件都符合也就只能等待了，这个没有什么好办法
『陆』 买房找中介垫资是要等贷款下来才能垫资吗
你应该是理解错了，他说的贷款下来，应该是审批通过的意思。
一般我们在涉及到垫资的时候，也是需要经过银行审批通过以后才能垫资。如果先垫资，万一中间在某个环节上出现问题，导致贷款不成的话，垫资就等于白垫，反而你也会更多的去承担一定的费用。
中介这么做是没有错的，不仅仅是为了他们也是为了你。
『柒』 买二手房付了定金和首付,去批货款货不出,中介跟我垫资付款有啥隐唤
我个人觉得，没有什么隐患，但能从银行贷款还是选择商业银行好，中介贷款利率高。
你从中介手中购买二手房，已经支付了定金和首付款，去贷款支付余款，银行没有批，中介愿意垫资付款，但必需写好合同约束中介，明确中介机构和你的权利和义务，及时把房产变更至你的名下，用这个房产作抵押从中介机构贷款，贷款本金及利率和还款期限一定注明的。一般情况，房产转移至你名下，你再用房产抵押贷款，银行会放贷的，你还是去银行咨询一下。
『捌』 买房后 尾款没下来 中介垫资下来了，房子还属于以前的房主吗，现在是相当于搬进去卖方还要我付房租
据你所说的这个情况。这套房子现在的归属权到底是属于于你还是属于卖家的依据是
济南中介的垫资下来了，那么卖方也就是收到了全部的款项。问题是这套房子现在到底有没有过户到你名下？如果还没有过户到你名下的话，也就是说现在这套房子还是属于卖方的，就是原房主的。既然已经收到全部款项，那么就走过户的程序，把房子过到你名下就是了。
如果在套房子已经过户给你了。所有的款项卖方都已经收到了，那么这套房子就是属于你的产权。不需要向原房主支付房租。
『玖』 买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗
1、要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们（包括你弟弟）无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。
『拾』 买了一套二手房，贷款已经批下来了，现在中介要求我们先付首付款给房东还房贷，然后再过户，这样安全吗
是有一些风险，最好是让房东自己找钱还上贷款，毕竟垫资都是有风险的。