⑴ 有贷款记录影响房贷吗
有贷款记录对申请房贷是会产生影响的。
首先,最近很多城市颁布了最新的房贷规则,如果之前有房贷记录的会影响现在购房的首付和贷款利率。
例如:
南京无房有房贷记录首付需要付五成。据新华日报10月14日报道,按照南京最新房贷细则,能够享受基准利率七折优惠的主要是以下几种情况:无房无房贷记录者,最低首付三成;无房但房贷已结清者,最低首付五成;已有一套房,且无房贷记录,最低首付五成;已有一套房且房贷已结清,最低首付五成。如果已有一套房,且贷款未结清,最低首付八成,利率在基准贷款利率基础上上浮10%。
其次,如果之前的贷款记录有逾期情况,两年内连续逾期3次或者累计逾期6次,将无法成功申请房贷。
如果可以申请房贷,银行通常要求的购房贷款资料包括:
1、个人稳定收入的证明,通常要求代发银行的流水记录或缴纳的税金或公积金收入证明等。
2、担保或资产证明(有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人)。
3、合同、身份证,首付资金证明等。
如果之前的贷款记录不是房贷记录,是其他贷款记录,只要无逾期情况,都不会影响房贷的。
⑵ 有贷款记录影响首付比例吗
北京现在买房的话是认房又认贷的,认房认的是北京的房,除北京之外的房不计入其中。意思就是说如果在北京名下有房,再买就属于二套,外地的房不算。认贷认的是全国各地的贷款,就是说无论在北京还是在其他地方有过贷款记录,再买的话就属于是二套。因为您目前的房子是贷款买的,所以您即使卖了,北京没房,但还是会有贷款记录,影响首套的首付比例,所以首付比例为二套80%
⑶ 有消费贷款影响房贷吗
消费贷款也叫消费者贷款,从种类上看,消费贷款包括住宅抵押贷款,非住房贷款和信用卡贷款,目前银行对您消费贷款用途有规定,用于买房用途的,必须还清才可以批贷,用于装修等其他用途的,只要收入覆盖月供加负债二倍即可,如有帮助请采纳。
⑷ 银行有贷款对买房子的首付有影响吗
没有影响,这是俩个概念
⑸ 想搞个首付买房可是银行贷款了,会有影响搞首付吗
银行贷款并不会影响你的首付,在你买房子的时候直接交纳首付,在办理买房贷款,这样就可以了。
⑹ 家庭有贷款记录,对首付后贷款买房有影响吗
只要没有逾期就没有影响,就算有逾期也要看是否严重,如果上黑名单了肯定有影响,因为是你贷,所以只看你信用报告,不用看整个家庭的。
⑺ 个人有其它贷款人会影响首套房的首付
没有逾期还款,一般影响不大。