Ⅰ 企业向银行贷款时出具的决议问题
首先有两条前提：
公司法规定：
上市公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司资产总额百分之三十的，应当由股东大会作出决议，并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
在不违反以上两条前提的情况下，只要你章程写有：“本公司对外提供担保由董事会决议”，那么就可以通过召开董事会来决定了。
Ⅱ 能不能详细说一下企业向银行贷款时需要注意和协议中要特别注意的地方
企业贷款分两种
1、企业无抵押贷款
此类贷款不需要抵押物，凭借公司从贷款日起往前推一年的对公流水，一般要求流水大于500万。企业必须是成立2年以上，平常而言是3年以上才可以。企业无抵贷款人需为企业法人或者股东，股东贷款需有股东大会决议书。要求贷款人征信必须良好。贷款时需要代号企业成立时的资料包括税务登记证、营业执照、组织机构代码证、财务报表等等，提交银行，银行进行审批。审批期间，贷款人尽量多的出示自己的财产证明，比如房、车、基金、企业实体存货等，可以提高授信额度。由于是无抵押，所以贷款的额度是在300万以下。
2、企业抵押贷款
此类贷款是用房产作抵押，为企业进行贷款。此类贷款授信额度比较高，一般房抵贷出的金额为房屋现在市值的70%，但如果企业经营良好，可以提高额度。如果贷款人名下有两套房差，用作贷款的房产可以直接做到现在市值的满成。贷款要求，房屋需为大产权房（可上市交易）、房屋简称年限不得高于25年（20年都很困难）、贷款人年龄不要高于60、房屋需为全款房。贷款资料有：贷款人身份证、户口簿、房产证、结婚证（离婚证）、企业成立的资料（上面无抵押那些，一般是根据银行要求提供）、企业一年对公对私流水、近期的企业上下游合同、其他财力证明（房车股票基金等等等等）
利息：企业无抵押的利息民生三家联保能做到8点多，属于最低，其他银行大同小异，一般在12左右，取决于贷款人征信。（100万一年10万左右利息）
抵押贷款工商能做到近基准（6.0 很难），其他的大同小异6到7左右。（100万一年6万利息）
纯手打 望过 不明白追问
Ⅲ 各大银行的各种企业贷款政策
你可以看一下三个办法一个指引，那是各种贷款政策的基础，具体到各大银行只是将条款细化，根据自身行的风险偏好制定的政策。原则上各银行都是以真实的贸易背景，资金用途合理，第一还款来源充足，担保方式让银行认可，企业具备合法的工商许可，特殊证照许可，符合国家政策，财务状况较好（行业均值左右），现金流较充足等为调查重点。具体各行要求提供的资料和业务品种不同。
Ⅳ 企业对银行贷款承诺书范文怎么写
银行有模板的，你只要自己签字就可以了，
写的时候以后工作人员会给你说的
个人质押贷款承诺书(XX公司)
致： （出质人，身份证号： ）
借款人 （身份证号： ）于 年 月 日向我公司提出质押贷款申请，我公司经审批已通过其贷款申请，现承诺如下：
、若出质人将存款（币种：人民币，金额大写：五千万元）存入我行，并转存为三年定期存单，我行将于 个工作日内完成质押贷款审批，向借款人发放金额为人民币（大写）肆仟伍佰万元的个人质押贷款，期限三年。
、贷款发放后，我行将对借款人的资金使用全程监管，确保专款专用。贷款到期时，借款人可以用资产抵押贷款置换已经到期的存单质押贷款未还清的尾款。
、出质人担保期限为三年，仅在担保到期时，出质人可不承担第二还款来源义务。担保期限与借款合同期限一致。
、本贷款承诺函由我行加盖公章后生效。
、本贷款承诺函为正本，涂改、复印无效。若贷款承诺函中规定条件未获满足，本贷款承诺函自行失效。
签发公司：天XX公司（盖章）
Ⅳ 办理银行企业贷款需要注意的问题有哪些
一般来讲，银行对企业的信用度考察主要在四方面：
1、银行信用
包括结算信用和借款信用： 结算信用指申请借款企业在现金结算情况正常，未发生过违反结算纪律、退票、票据无法兑现和罚款等不良纪录。借款信用指申请借款企业有良好的还款意愿，曾发生过银行借款的，无逾期贷款或欠息等无力偿债现象。
2、财务信用：会计结算规范，会计报表真实可信，资产实在，无抽离现金或其他弄虚作假作为。
3、商业信用：包括申请借款企业在合同履约，应付账款债务的清偿上能恪守商家的诺言，不失信。
4、纳税信用：企业能按时上缴应纳税款，无偷、漏税等不良记录。以上是银行对借款企业信用度考察的四方面原则。
企业还要把握好以下12个指标：
财务结构：
1、净资产与年未贷款余额比率。必须大于100%(房地产企业可大于80%)。
2、资产负债率。必须小于70%，最好低于55%。
偿债能力：
3、流动比率。一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在150%~200%较好。
4、速动比率。一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%。
5、担保比例。企业应该把有损失的风险下降到最低点。一般讲，比例小于0.5为好。
现金流量：
6、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。
7、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。
经营能力：
8、主营业务收入增长率。一般讲，如果主营业务收入每年增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期。如果该比率低于-5%，说明该产品将进入生命末期了。
9、应收账款周转速度。一般企业应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。
10、存贷周转速度，一般中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。
经营效益：
11、营业利润率，该指标表示全年营业收入的盈利水平，反映企业的综合获利能力。一般来讲，该指标应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。
12、净资产收益率，目前对中小企业来讲应大于 5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。
Ⅵ 简述银信通道业务中信托公司与银行之间抽屉协议的含义
银信通道业务是指银行把债权打包给信托以使得部分债权出表，而不在银行的资产负债表上，不占用银行的信贷规模，而信托扮演spv(特殊目的机构)的角色，不承担风险和收益，仅收取通道费。通过银信通道，银行不仅能放更多的贷款，而一些银行不能涉及的房地产领域和不符合银行放贷标准的公司，也可以通过信托通道实现放贷。
所谓“抽屉协议”，一般指信托公司和银行私下签的协议，这部分协议在正式合同中不会出现。协议内容多为银行不希望资产真正卖出去，仅作为暂时出表，以此垫厚资本。这是国家严令禁止的。
Ⅶ 企业向银行贷款时谈判要点有那些
除非贷款几千万以上，否则不叫谈判，叫银行审核你