㈠ 我想把房产挂靠在企业抵押贷款,怎么操作
可以自己办理抵押啊，不用挂靠！
㈡ 如何进行房产抵押贷款
房产抵押贷款，是用房产证作为抵押物，然后去银行申请按揭贷款，只要你的征信良好，没有不良记录，就可以办理房产的抵押贷款。
抵押贷款，是这样的情况。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
㈢ 企业贷款可以通过哪些方式进行
为了降低企业贷款的放贷风险，很多贷款机构会要求借款人提供贷款担保。那么，企业贷款可以通过哪些方式进行担保呢?今天小编就来给大家介绍一下。
房产抵押担保：一般以房产作为抵押，这里的房产可以是商业用房、工业用房，用做房产抵押。也可以将商业用地和工业用地的土地使用权作为抵押。另外，借款人可以将自身住房作为抵押。房产抵押后还可以正常出租或使用。
质押担保：可以将人民币存单、外汇存单、银行票据、国家债券、金融债券、人寿保险单、银行承兑汇票等作为质押。
担保公司担保：若小企业没有抵押物，可以选择担保公司作为信用担保，若银行审核通过，发放贷款，担保公司会收取一定的费用。若借款人未按时还款，担保公司将承担一定的责任。
通过小编的介绍，相信大家对于企业贷款的担保方式也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
㈣ 企业办理房屋抵押贷款需要注意哪些事项
企业办理房屋抵押贷款需要注意三大事项：
1、房屋需要两证齐全
用于抵押的房屋需要有房产证和国有土地使用证，而且房龄不能过大，否则跑遍一切银行都将无功而返。
2、贷款用途要合理
虽然用房屋作抵押可有效解决企业主的钱需求问题，不过借款人需要要提供合理的贷款用途证明，否则即使有房屋作抵押也无法获得贷款。
3、贷款材料要真实可靠
企业若能提供房屋作抵押申请贷款，则更易获贷，不过若企业提供的贷款材料不够真实、弄虚作假，一经银行发现不是真实贷款材料，将拒绝且其发放贷款，而且企业信用记录也将留下污点。所以，想要顺利拿到贷款的企业，一定要提供真实完整的贷款的材料。
㈤ 企业房产抵押贷款手续
住房抵押贷款贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
住房抵押贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
住房抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
㈥ 房产证抵押贷款应该如何操作
在民间借贷中，以房产证抵押借款很常见。有人趁机以假房产证行骗。虽然房产证抵押可解决贷款问题，是经营资金临时周转的好帮手。但是房产证抵押方式有哪些？怎样草错房产抵押才不会被骗？
房产证抵押定义：
借款人将自己或亲友名下的房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。 也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
房产证抵押贷款申请条件：
1、中华人民共和国公民（港、澳，台）
2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力
3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力
4、贷款银行规定的其他条件
房产证抵押贷款额度：
{1}住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
{2}公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%
{3}别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%
{4}商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%
{5}经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%
房产证抵押贷款期限：
贷款期限为1-30年。年龄和贷款的年限总和不超过60 ！
贷款利率：
按人民银行规定的贷款利率标准执行。
还款方式：
等额本金、等额本息；
所需材料：
委托方申请人需提交的材料：
1、房屋产权证原件及购房协议书、发票
2、借款人有效身份证复印件（正反面）
3、户口本复印件（夫妻双方） 注：外地人须提交暂住证
4、收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）
5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）
6、非本地户口另要暂住证；房产证、原房屋买卖合同原件或复印件；；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章；贷款用途证明、同意抵押的书面证明。
7、其它财产证明（车、房等）、银行流水帐、信用报告。
具体的房产证抵押方式有以下两种：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
（以上回答发布于2013-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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