Ⅰ 把公积金提出来付首付后还能公积金贷款吗
一般在签订购房合同时就要确定是商业贷款还是公积金贷款,这时候已经交首付了,这样支取公积金就是办理公积金贷款之后的事情了。
各地公积金政策不同,你需要咨询当地公积金管理中心
Ⅱ 如果家里有公积金贷款,是否会影响首付比例
如果是纯公积金贷款的话,不会影响您的首付比例的;如果是组合贷的话,会影响您的首付比例的,如果名下在苏州无房,且贷款还清,是五成首付,如果贷款未还清,是八成首付。
Ⅲ 买房首付和公积金贷款是不是同时进行还是付完首付之后才可以贷款
流程是这样的:
1、购房并支付首付
2、办理公积金贷款
3、银行审批后发放贷款
4、每月还款
5、第一个还款后,才能提取公积金。
一般来讲,不是买过房子就可以到公积金的,提取公积金需要提供银行贷款凭证,购房合同,还款记录等文件,所以没有贷款和还款记录是取不到公积金的。
Ⅳ 提取公积金付首付后还可以公积金贷款吗
目前除了北京在2009年出台政策,购买政策性住房可以提取公积金作为购房首付款之外,其他绝大部分城市实行的都是市民必须在购房后才能提取公积金的政策。
变通的办法是
当年我就是先向亲戚朋友借的,付了首付签好合同,去单位办理取公积金的手续,然后去公积金管理中心取钱,第二天就把钱还掉了。
此时相当于既可以用公积金首付,又可以办理公积金贷款。
Ⅳ 首付可以使用公积金贷款吗
不可以的。首付只能拿现金 贷款会影响你房贷的审批。
Ⅵ 公积金的钱可以提出来做首付,然后还能公积金贷款买房吗
如果你是全额付款买房或者使用商业贷款买房的,要提取公积金的钱程序上是不行,因为提取公积金是要出具购房合同或者贷款的借款合同到单位申请提取,但是也要时间的。所以你一开始都要交了首期才能有购房合同拿哦!要么就要用公积金作贷款起码首付不用太多。
Ⅶ 提取公积金付首付后,会影响后续公积金贷款额度吗
会影响的。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
Ⅷ 公积金贷款给首付,还可以商业贷款么
公积金贷款以个人为单位最高贷到50万元,以家庭单位最高贷到90万元。如果您的公积金贷款金额达不到买房的总贷款金额,可以选择公积金和商业组合贷款。
比如:买房总贷款金额为150万元,公积金贷款以家庭为单位最高可以贷90万元,那剩余的60万元可以选择个人住房商业贷款。
以上希望能帮到您~
Ⅸ 首付多久后才可以用公积金贷款
是买二手房还是期房啊?首付是交给开发商和原房主的
一、住房公积金只有在买房或大修房屋时才能提取出来,凭借购房合同办理;二、你可以办理公积金贷款,一方面可以享受优惠利率,另一方面可以从帐户中提取出公积金;三、首付款一般是在签订购房合同时支付,这时候你还无法动用公积金;四、先用别的钱交款,然后再提取公积金,是一样的。祝你好运~