① 北京共有产权房可用公积金贷款吗
北京共有产权房可以用公积金贷款的。
② 北京共有产权房首付是多少首套和二套的比例怎么算
首先,北京共有产权房属于政策房,首付比例是肯定低于普通商品房的。
其次,首付比例首套和二套的确存在区别:
若共有产权房被认定为首套,首付比例30%起,剩余部分为贷款;
若共有产权房被认定为二套,首付比例60%起,剩余部分为贷款。
最后,补充一下,北京如何认定首套房和二套房:以家庭为单位,遵循“认房认贷”政策:除了国管公积金外,市管公积金、商贷、组合贷人员,在判定时,认北京房,认全国房贷记录。
(2)买共有产权房公积金贷款首付扩展阅读:
2014年政府工作报告中提出共有产权住房,成为一种整合了过去政策性产权住房(包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等)的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡,能在住房政策中发挥许多作用:
一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望;
二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力;
三是产权责权明晰、低了寻租空间;
四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定;
五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。
从国外的相关经验来看,共有产权住房作为一种住房提供模式,在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域,都能够发挥作用。
③ 买共有产权房 公积金贷款,商贷怎么算
如在招行贷款,需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物;
已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;
具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。
温馨提示
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
④ 用公积金贷款买房,首套房和二套房的首付是多少
首套房首付3成,二套房首付5-6成
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
⑤ 共有产权房可以用父亲公积金贷款购买么
根椐《公积金管理若干规定》第十五条:职工或者其父母、子女、配偶在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
申请住房公积金贷款,应当同时符合下列条件:
具有合法有效的身份证件;
缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
相关法规、规章和政策规定的其他条件。
⑥ 共有产权房首付多少
共有产权房首付比例这个要看具体的情况,此前自住房的首付标准是商贷最低30%;公积金贷款共有产权房首付最低20%。
虽然此前北京曾两次出台楼市调控政策,规定购买普通住房首付款比例不低于35%,购买非普通住房的首付款比例不低于40%,但这两次新政的贷款规定中,都特别注明了"自主型商品住房、两限房等政策性住房除外"。因此共有产权住房的。
(6)买共有产权房公积金贷款首付扩展阅读:
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。
“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。
⑦ 不知道买共有产权房这公积金能贷多少
公积金贷款额度,是按照个人的缴费基数、账户内余额、缴存期限等多种情况核定的。
最高额度以所在地公积金管理部门规定为准。
(各地执行标准不同,具体请与所在地公积金管理中心联系确认)。
⑧ 住房公积金贷款最低首付款是什么意思
住房公积金贷款最低首付款指贷款以外最少应支付的自有资金(现金)。
假设100万的房产,如现在公积金贷款政策最低首付20%,也就是说最多只能贷80万贷款,至少需要支付20万的首付部份,当然你也可以首付20万以上。
个人住房公积金贷款条件:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
拓展资料
2015年3月30日,人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。