『壹』 退房时买主承担银行贷款利息这合法吗
首先我想知道的是，你房子已经买了贷款也已经在贷了是哇？个么房子过户了哇？如果连过户都过了，你还退什么房子，你向银行打的是贷款还款额吧？这个房子不要了，但是贷款等于是提前还款了，要付点违约金的，只有还款满一年的贷款不需要交违约金，否则都要交的
『贰』 开发商交房超了百分之七的面积,我交了3年的房贷了退房的话都能退回吗，贷款利息谁来付
你好，交房超面积是很常见的事情。有的面积偏小，有的面积偏大，通常面积偏小则开发商退还该部分面积的钱，如果面积偏大，购房者就需要补该部分的购房款，如果不愿意补交则需要跟开发商协商，向你的这种情况。贷款买来的，一般退不了房，即便开发商同意退，银行也不见得能撤销该笔贷款(手续权证在银行，)。而且贷款利息，开发商是不可能承担的，去法院都没用。
『叁』 我是按揭买的房子，现在开发商违约，我可以要求退还月供的利息吗
gailei02282012-7-26 20:01傻子也知道是延期交房，现在要退掉，当然可以退，不对的话，就起诉，或者和他操
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2/开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4/房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5/房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7/迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8/按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
退房程序:
1/先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2/索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3/首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
退房四步走:
第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
『肆』 贷款买房一年后，如果想退房的话，已交的银行利息如何算
这种情况根本退不了，因为涉及到向国家银行有贷款。
『伍』 买受人退房，房款利息应由谁买单
刘女士在某房地产开发公司相中了一套房屋，但因总房款(70万元)太高而犹豫不决。李先生(公司工作人员)看出刘女士的心思后，建议可向银行贷款，按揭买房。之后，刘女士向银行贷款60万元，首付10万元，与房地产开发公司签订了购房合同。半年后，房地产开发公司通知刘女士接房。刘发现房屋的面积误差比例达到5%，房屋主体结构质量存在严重问题，要求公司退房。公司以种种理由推脱，甚至避而不见。最后，房产公司终于答应给刘女士退房。此时距购房之日已一年半，刘女士共向银行支付了2万元贷款利息。在向房产公司索要损失未果后，刘女士一纸诉状将该公司告上法庭。 [分歧意见]
这桩由房屋质量引发的纠纷，争论焦点在于2万元的贷款利息应由谁“买单”。
第一种意见认为，房地产开发公司只须退还刘女士的房款，2万元的贷款利息应由刘女士自行承担。因为房产公司人员只是建议刘女士贷款买房，最终决定权还在刘女士手中。
第二种意见认为，房地产开发公司在退还刘女士的房款的同时，还应赔偿刘女士2万元的贷款利息。本案中，刘女士退房是由于房地产公司开发的房屋出现多处质量问题，与商品房买卖合同极大不符，其违约在先，按照《合同法》的相关规定，公司应赔偿刘女士2万元的利息损失。
第三种意见认为，房地产开发公司在退还刘女士房款和赔偿2万元利息损失外，还应按照银行同期存款利率赔偿刘女士10万元首付款的存款利息。
[评析]笔者同意第三种意见，理由如下：
首先，《民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。” 诚实信用原则作为民事活动的帝王法则，要求人们在进行民事活动时实事求是，对他人以诚相待，不为欺诈行为，讲究信誉，恪守诺言，严格履行自己承担的义务，不得擅自毁约，一切民事法律关系应依正义衡平的理念加以调整，从而达到平衡市民社会成员间利益关系，实现市民社会安全价值的目的。
本案中，刘女士与房地产公司签订了商品房买卖合同，基于遵循诚实信用原则，双方应按照合同正确履行各自的义务，但房地产开发公司在刘女士支付了首付款以及每月按揭款的情况下，不按合同规定修建房屋，致使房屋在面积、主体结构、质量等多方面与合同的相关条款不符。房地产公司的行为明显违背了民事帝王法则——诚实信用原则，依正义之理念，应赔偿刘女士相应损失。
其次，按照合同法原理，违约行为分为根本违约和非根本违约。所谓根本违约，是指一方的违约致使另一方的合同目的不能实现或违约行为后果严重。本案中，房产公司的违约行为致使刘女士买房入住的目的得不到实现，属于根本违约。根据《合同法》第九十四条规定，当出现违约行为致使不能实现合同目的，非违约方可以解除合同。因此，刘女士享有单方解除权，房产公司应退还刘女士所交的房款。根据《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。刘女士因房产公司的违约行为，损失了2万元的贷款利息以及首付款的存款利息，房产公司应如数支付。
最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二、十三、十四条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，因房屋质量严重影响正常居住使用，房屋套内面积与约定的误差比例绝对值超出3%，买受人请求解除合同的，返还已付房款及利息，赔偿损失的，应予支持。
本案中，房地产开发公司向刘女士保证房屋与售房中心的房屋模型完全一致，但验房时，房屋却出现了许多严重的质量问题，极大影响了买受人刘女士对房屋的使用及居住。此时房产公司本应积极解决问题，减少刘女士的经济损失，但却躲而不见，致使刘女士在房屋无法交付使用下仍继续向银行支付贷款利息共计2万元。此项损失，房产公司理应承担完全责任。另外，房产公司将刘女士付给的10万元首付款用于楼盘的早期开发，获得了利润，但未正确履行合同，违背了刘女士交付10万元的本意——买房居住，因此，房地产公司应按照银行同期存款利率，赔偿刘女士存款利息损失。
综上所述，刘女士向房地产公司提出退还房款、赔偿2万元的贷款利息和首付款的存款利息损失的要求，无疑是有法可依，言之成理的。
『陆』 要退房，银行的贷款和利息怎么算
一、从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房。
三、退房以后，解除购房并不同时解除贷款。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
四、首先由于购房被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
『柒』 这样的情况在退房时我可以要求他退还银行利息吗
要看是什么原因退房了,如果是开发商的原因,赔偿已付款的银行利息是没问题的。
根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外.
所以,开发商在5月底没有交房,你应该以书面形式或者是登报的形式(口说无凭啊!)对开发商进行催告.在你催告日期之后的3个月内,如果开发商仍然没有交房,那么你可以向法院申请解除购房合同.
如果经过你催告,开发商在8月底前交房,你就不能以延迟交房为理由解除购房合同.只能根据购房合同,向开发商索赔延迟交房的违约金.
如果开发商没有在8月底前交房,你可以退房并赔偿损失.
开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
『捌』 开发商逾期交房退房，已交的房贷利息怎么办
和银行没有关系，要退也是开发商退，但是你们合同上没有写明这种情况，所以可能扯皮。房贷交的时间应该不太长，利息应该不多，能接受就算了，不然协商不了只能法院起诉。
『玖』 开发商违约，不能按时交房，我现在想退房，但我在银行贷款损失的那部分月供和利息开发商应该归还我吗
那就只有赔偿你已经交款部分的1%了.由于你已经按揭了,已交款包含银行按揭部分,即全款.但利息损失开发商是不会赔给你的.因为这属于你因购房款不足而产生的贷款,不在开发商的赔偿之列.
除非你能找出其他原因,证明开发商的合同规定中有不合理性,开发商应承担你其他的损失等等.但我相信,这是很难的.
『拾』 期房交房前按揭贷款利息是不是由开发商来付
没有此规定,签订按揭后，等于是你跟开发商进行了交易。钱是开发商的，房子是你的。而与银行发生借贷关系的是个人,开发商没有理由为个人支付利息;你听说的可能是"商品房封顶后才能办理按揭".
按揭贷款是指经房地产商同意，由银行提供贷款，分期支付房款，并由贷款人按杂约定支付利息的办法。
如果交房期限已到，而房地产商没有交房，那么，只能追究房地产商的责任，与利息承担没有关系。利息的承担可以作为你的损失，要求房地产商承担你的损失。