⑴ 期房交房前按揭贷款利息是不是由开发商来付
没有此规定,签订按揭后，等于是你跟开发商进行了交易。钱是开发商的，房子是你的。而与银行发生借贷关系的是个人,开发商没有理由为个人支付利息;你听说的可能是"商品房封顶后才能办理按揭".
按揭贷款是指经房地产商同意，由银行提供贷款，分期支付房款，并由贷款人按杂约定支付利息的办法。
如果交房期限已到，而房地产商没有交房，那么，只能追究房地产商的责任，与利息承担没有关系。利息的承担可以作为你的损失，要求房地产商承担你的损失。
⑵ 想问购买期房，是首付多一点好，还是贷款多一点好。
你想存定期的话，只有存五年期的，这样利率才高于你的公积金贷款利率，所以定期不可选
短期的投资，没有高收益的，一年期理财最高是5.2%，收益稍微高一些
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⑶ 期房时间内的按揭款是否包含贷款利息
期房时间内的按揭当然包括期房未完工时支付的利息，因为银行将你的贷款发放出去后就开始计算利息，每天产生，按月缴纳。所以应该是35万。
⑷ 期房没拿到手就要还贷款是不是要多付两年的利息
按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
⑸ 期房首付多少合适
开发商有五证两书就不用担心
期房暂时应该没有销售许可证呀？按说是不应该出售的。要么不买，要么你就只交30%的最低首付，最好把定金写多一些，写到20%的最高值。将来一旦开发商有问题，赔偿给你的违约金会更多些。
⑹ 期房贷款问题
贷款手续一般会在交首付签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加首付款，这样就可以少贷一些了。
如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。