银行按揭贷款ppt

⑴ 银行进件后系统通过率

通过主要取决于申请人的申请条件。1、银行贷款产品进件简介_简洁抽象_PPT模板_实用文档。产品税贷优质税贷一般全款房抵押按揭房抵押房信贷全款车打卡工资优申请条件利息+年限额度征信。2、进件是指把资料准备好后提交给贷款公司或银行的系统里面。一般出现在信贷里，贷款里面所说的进件和退件的意思如下：进件、进件是指把资料准备好后提交。3、如果以上两个条件你都符合，那么很遗憾，申请贷款必会被拒。很多信贷经理在看这个客户能不能做时也主要看这两个条件，如果满足了银行的进件门槛，才会给你。

⑵ 按揭贷款如何办理需要注意什么

购房者在办理按揭贷款之前，首先要清楚按揭贷款是什么？毕竟还是有一部分人依旧分不清按揭贷款和商业贷款的区别。此外，还需要搞清楚办理流程和注意事项，以免出现问题，现在就来一起具体看看吧。

一、什么是按揭贷款？

按揭贷款具体是指购房者以所购的房屋作为抵押品从银行获得贷款，并按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息，如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

狭义的按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。广义的购房按揭包括房地产价格机制、房地产交易价格机制、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制、二手房地产交易市场、法律机制、居住福利保险机制等内容。

二、如何办理按揭贷款？

1、购房者要和售房者签订购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”。

2、购房者持首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

4、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。

5、选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6、办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

三、办理按揭贷款有什么注意事项？

1、贷款年限：普通住宅不超过20年；

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况有差异）；

3、贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）；

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 按揭贷款是什么意思

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。

广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。

具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

(3)银行按揭贷款ppt扩展阅读

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

⑷ 按揭贷款买房流程及注意事项详解

如今，高昂的楼市已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租费苦不堪言。下面就来介绍按揭买房注意事项。

什么叫按揭贷款买房：

很多人不清楚按揭贷款买房的意思，小编来告诉你。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款买房申请条件：

1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

按揭贷款买房流程：

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

按揭贷款买房注意事项：

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

买房签合同注意事项

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

结语：按揭贷款买房是如今很多有志青年的一种首选购房方式，它不仅可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面，将有限的资金用于多项投资，并且有银行替你把关，减少风险性。但是，这样做也会让你感觉背负一身债，心里压力增大，并且使房子的再出售变得困难，所以朋友们还是得谨慎行事了。

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⑸ 按揭贷款是什么意思。谁能通俗的解释一下

按揭就是买房子，打个比方。现在房子50万，你去买，需要按揭。房子大概都是贷款百分之70。也就是35万。所以你的首付款就是15万。35万从银行贷出给卖家。然后你按揭还银行的钱。大概就是这么

⑹ 所谓按揭贷款到底是什么意思什么叫按揭

按揭贷款是以按揭方式进行的一种贷款业务，是按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

一、按揭分类

1、现楼按揭

借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押

2、楼花按揭

金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款

二、贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

(6)银行按揭贷款ppt扩展阅读：

申请按揭材料

1、个人住房借款申请书

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料

4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券

8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明

9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等