贷款委托银行放款说明

㈠ 为什么住房公积金贷款要委托银行发放

贷款的发放必须是银行才有的资格，而公积金不是金融机构，不具备发放贷款的资格，就必须委托银行发放；公积金负责对贷款人资格的审查，银行负责贷款的发放和回收。公积金中心收取贷款的利息等增值收益作为管理费用以及付职工缴存公积金的利息、银行手续费等，由于贷款具有风险，风险准备金也要从增值收益中按规定比例提取。

银行要发放公积金贷款，必须先和公积金管理中心签订“住房公积金贷款业务委托协议书”，取得承办权之后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。公积金管理中心对贷款进行审批后，向受委托银行出具“委托贷款通知书”，同时将委托贷款基金划入银行的住房委托贷款基金账户。银行凭“委托放款通知书”与借款人签订合同，办理抵押手续、贷款划付手续。发放完贷款，承办银行向客户提供回单，并将有关放款资料报送公积金管理中心。

㈡ 我们公司要向银行贷款需要一份贷款情况说明，请问这种说明怎么写

呃？【回答】

就是之前开淘宝店铺，因为侵权被投诉，法院起诉让赔几万块钱没有赔，然后这个月立案了。现在银行放贷，让写一个说明怎么写。【提问】

失信人员要么就是老赖黑名单，要么就之前有过法律案件未执行。【回答】

现在还没有完全黑名单呢。【提问】

理解了～【回答】

这个月银行要放款，说问题不大，现在让我写一个说明怎么写呀？怎么写。【提问】

向银行写说明突出2点：
1、解释之前的案件情况，因为某些客观原因执行，之前案件因为太忙慢慢遗忘了，现在已经协商沟通解决好了。
2、向银行证实自己有良好的还款条件和强烈的还款意愿。【回答】

主要是第2点：
主要解释自己很重视信用，很重视征信情况。
而且也十分了解向银行贷款逾期未还款的后果。【回答】

最后再写一个保证就可以了。
保证以后的房贷不会恶意逾期，倘若恶意逾期，关于逾期导致的后果和损失我们都自行接受。【回答】

大概就这3点。
让银行看到你们的态度和还款意愿，就可以了。
银行工作人员都说没什么问题，那就不会有什么大的问题。【回答】

㈢ 银行委托贷款需要办理哪些手续

在办理银行委托贷款的时候，首先需要委托人向银行提出放款申请。银行会根据委托人和借款人双方的条件进行选择配对，同时对委托方和借款方进行推介。
在上述两个步骤完成以后，委托人和借款人面谈，商量贷款相关事宜，包括贷款利率、贷款期限、违约责任等。双方谈妥以后，就可一起到银行，被银行签订委托协议。

㈣ 银行贷款意向书样本

目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；

一、 个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

（一） 个人住房公积金贷款期限和利率

个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。

（二） 个人住房公积金贷款额度

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

（三）个人住房公积金贷款操作的全过程

1、咨询，领取表格；

2、提出申请；

3、签订借款合同和抵押合同；

4、办理抵押登记手续；

5、办理房屋登记手续；

6、办理房屋财产保险；

7、贷款转帐；

8、每月还款；

9、贷款结清注销

（四）申请办理个人住房公积金贷款

借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；

3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》

2、所购房屋评估报告书

3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

4、购房合同

（五）借款人偿还贷款

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

二、个人购置住房贷款

个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（一）个人住房贷款的期限

个人住房贷款的贷款最长期限是30年。

（二）个人住房贷款利率

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。

（三）个人住房贷款操作的全过程

个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：

第一阶段，提出申请，银行调查、审批；

第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；

第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。

（四）个人住房贷款需提供的资料

借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。

（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续

房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。

中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。

房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：

（1） 以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；

（2） 以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；

上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。

（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果

1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。

（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：

每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。

（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；

（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。

（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款

1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；

2、不具有完全民事行为能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；

4、已查知有不良信用记录的申请人。

二、个人二手住房贷款

个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

借款人在申请个人二手住房贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；

2、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；

4、贷款人要求提供的其他文件或资料。

三、个人住房装修贷款

个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；

2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；

3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；

4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

四、个人家居消费贷款

个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；

2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；

3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；

4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

五、个人商用房贷款

个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

六、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款

㈤ 人民币委托贷款操作与要求

看看适合不适合你用。
一、委托贷款的基本要求：

1. 申请人已获得地方专区以上的政府主管部门的批复文件。

3. 申请人已有担保单位的书面全部承保文件。

4. 申请人已有银行统一版本的书面全套委托贷款文件。

5. 申请人已同银行建立了密切的合作关系。

二、委托贷款的年限：

原则上尊重申请人在委托贷款的年限方面的要求，但应提出经过科学论证的充分可靠理由。

三、委托贷款的利息：

原则上根据申请人的在建项目的现状，以及向银行申请贷款的资金需求来确定委托贷款综合年利率。但基本上按照国家现行的标准贷款利率和银行现行的贷款附加利率相结合的方式来执行。

四、委托贷款的担保：

委托贷款所承担的经济风险的委托贷款责任要求申请人在提出书面的贷款申请同时，也需提出有能力为申请人自身提供担保人。

五、委托贷款的费用：

原则上委托贷款未成功，不收费。

申请人承付下列款项：

1. 在委托贷款的审查阶段，需由申请人承担贷款人派员对借款申请人、担保人、接款银行进行实地考察的差旅费用（但并不意味贷款人在取得核查报告前就承诺保证任何委托贷款条件的申请人资金需求）。

2. 在委托贷款首批拨付款进入申请人账户时，由申请人一次性承担委托贷款在银行委托贷款基金账户里滞留期间的活期存款利息。

3. 在委托贷款首批拨付款进入申请人账户时，由申请人一次性承担银行应收的全部贷款手续费、管理费等各项费用。

4. 在委托贷款首批拨付款进入申请人账户时，由申请人按年承担银行代扣代缴的委托贷款利息税。

5. 在委托贷款首批拨付款进入申请人账户时，由申请人承担委托贷款分期分批实际到账的一次性综合费用。

6. 在委托贷款首批拨付款进入申请人账户时，由申请人承担委托贷款合同总额的一次性中介费用。

7. 在委托贷款实时到账后，需由申请人承担贷款人派员监控的全部费用。

8. 申请人自委托贷款第六年起，逐年偿还贷款人不少于10%的委托贷款本金。贷款人将根据已经实际退还的委托贷款金额，按照银行现行的贷款综合利率，逐年扣减委托贷款年息，直至申请人委托贷款期满，清偿全部委托贷款本息。

六、委托贷款的使用：

申请人同意接受甲方派员对委托贷款监控，并需签署《委托贷款监管承诺书》，接受贷款人派员对委托贷款的监控，提供工作上的环境和便利条件，承担相应的费用。

保证贷款人派人员的基本权利：

1. 出席丙方的使用委托贷款的决策会议，有参与重大会议的知情权和拒绝委托贷款的不合理支出的否决权；

2. 监督每笔委托贷款具体支出，检查票据凭证，查阅账簿，复制财务报表，落实工程进度，参与阶段工程验收，索要《委托贷款债转股承诺书》，并及时向贷款人如实反映委托贷款使用情况的汇报权；

3. 刻制预留在银行的监管印章，控制每笔委托贷款在完成约定的工作内容情况下方可拨付下笔款项的监管权；

4. 有进行监督检查的和当面报告的自主权；

5. 法律赋予的其他权利。

七、委托贷款申请人所需的文件：

申请人的法律资质文件：

1. 已经通过当期年度工商行政机关年检的《企业法人营业执照（副本）》复印件。

2. 《组织机构代码证（副本）》复印件。

3. 《国税务登记证（副本）》复印件。

4. 《地税务登记证（副本）》复印件。

5. 申请人《章程》复印件。

6. 申请人开业申请的《验资报告》或申请人开设基本结算帐户的《银行进帐单》复印件。

7. 银行系统查询贷款卡（含流水号、密码）复印件。

8. 《法定代表人基本情况表》复印件。

9. 法定代表人《中华人民共和国居民身份证》复印件。

10. 申请人开业登记的主要领导人基本情况复印件。

财务资料：

1.《申请人连续两个年度的年终财务审计报告》复印件。 或 相应的《资产负债表》、《损益表》、《现金流量表》及《年度的年终财务报表说明》复印件）。

2. 《申请人当季度的财务报表》复印件。

3. 申请人对财务相关报表的说明复印件。

申请人贷款申请文件：

1. 《借款申请书》副本。

2. 项目建议书及批复文件的复印件。

3. 《可行性研究报告》复印件。

4. 申请人高新技术的资质证明文件复印件。

5. 接款银行编制的《项目评估报告》复印件。

6. 地方专区以上政府各级主管部门的文件复印件。

7. 《还贷付息计划》复印件。

8. 申请人董事会（股东会或上级单位）批准进行建设项目大额借款的决议。

申请人承诺文件：

1. 承付委托贷款基金账户滞留活期存款利息的承诺书。

2. 承付委托贷款综合贷款年息的承诺书。

3. 承付接款银行应收款项的承诺书。

4. 承付自第六年起偿还委托贷款部分本金承诺书。

5. 承付逐笔综合费用承诺书。

6. 承付委托贷款总额中介费用承诺书。

7. 承付按照工程进度实施债转股承诺书。

8. 接受贷款人监管承诺书。

9. 其它需要申请人签署的承诺文件。

申请人担保贷款文件：

1. 担保人已经通过当期年度工商行政机关年检的《企业法人营业执照（副本）》复印件。

2. 担保人《组织机构代码证（副本）》复印件。

3. 担保人《国税务登记证（副本）》复印件。

4. 担保人《地税务登记证（副本）》复印件。

5. 担保人《章程》复印件。

6. 担保人人开业申请的《验资报告》或申请人开设基本结算帐户的《银行进帐单》复印件。

7. 担保人银行系统查询贷款卡（含流水号、密码）复印件。

8. 担保人《法定代表人基本情况表》复印件。

9. 担保人的法定代表人《中华人民共和国居民身份证》复印件。

10. 担保人与申请人共同签订的《担保协议书》副本复印件。

担保人财务资料：

1. 担保人《连续三个年度的年终财务审计报告》复印件及《年度的年终财务报表说明》复印件）。

2. 担保人《当季度的财务报表》复印件。

3. 担保人对当季财务报表说明的复印件

㈥ 银行买房贷款委托书

贷款委托书范例

委托条款内容：

1、甲方委托乙方协议办理贷款，各种事项均由乙方出面协调，在此期间甲方必须配合乙方做好贷款的前期准备工作，如甲方不予配合，乙方有权终止委托。

2、甲方保证提交的材料真实有效，如果甲方提交的信息不实，一切后果由甲方承担，乙方在此期间有权终止委托。

3、甲方申请贷款额度为 元人民币(大写： 圆整) 以审批结果为准。

4、乙方协议甲方办理贷款，贷款成功后向甲方收取贷款金额的 ％(按实际审批放款数)，作为乙方的服务费。服务费为合同所说的担保费。

5、乙方前期不收取任何费用，业务办理过程中所需费用由乙方支付，甲方在贷款审批完，款到甲方账户三日内无条件向乙方以现金或转账方式支付约定的服务费。

6、此委托书一式两份，甲乙双方各执一份，如发生争议协商不成，可依法向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。

7、备注：

（委托方）甲方： （受托方）乙方：

日期：

㈦ 在农行app房贷已经可以查到了,是不是说明已经放款

如果您在农业银行掌上银行APP贷款明细中已经查到房贷，那么这个已经是放款成功

㈧ 商业贷款的流程及放款程序

办理商业贷款的流程及放款流程如下：

办理贷款流程：

1. 准备资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；

2. 到银行签订贷款合同；

3. 银行会审核贷款人的征信；

4. 打电话回访资料的真实性；

5. 银行审核通过，准备放款；

放款流程：

新房放款流程，只需要在房管局备案，做了与抵押登记就就可以放款了；

二手房办理过户手续后，银行拿到银行办理抵押，然后就可以放款了；