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购房银行商贷款流程

发布时间:2021-12-02 19:50:41

⑴ 什么是购房商业贷款流程

您好,很高兴为您服务!

商业贷款的流程是:网签——商业评估——首付款打入到监管账户——银行贷款面签——商业审批——解除抵押(无则省略)——过户——领取首付款(看合同约定时间)——本房物业交割——领取尾款(看合同约定)。

希望上述回答能够帮到您,感谢您的提问!

⑵ 买新房,商业贷款流程是怎样的

新房流程:交定金首付——签订商品房买卖合同——去银行申请贷款面签贷款协议资料——开发商向银行出具保证合同——银行审批贷款——房款给开发商——购房人月供——银行办理抵押登记,商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
拓展资料:
1、递交贷款资料,一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员;贷款资质审核,银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。
2、个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。银行接收申贷人的材料后,会对申贷人进行审核,商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。
3、签定贷款合同,银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章;贷款发放,银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

⑶ 银行按揭购房的流程

1.签订《意向登记协议书》并交付订金

在销售现场,开发商将依法向您明示或出示以下证书和文件:《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《业主临时公约》、《前期物业管理服务合同》。

2.签订《预订书》并交付定金

选中房屋和审查完必要的文书之后,您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》签订并付定金(或将意向登记金转为定金):身份证原件,意向登记协议书,《预定书》

3.交付首期房款

签订预定书后的10个自然日内,您需要携带以下资料前往销售中心办理签约及首期款交付等手续:身份证原件、《预定书》原件、定金收据原件。

备注:付款方式可采用银行转帐、刷卡等方式。

4.签署《房地产买卖合同》

请您按所签署的《预定书》规定的时间,签署买卖合同时须提供以下资料: 身份证原件、交款收据原件、《预定书》原件。

5.办理银行按揭

签署《房地产买卖合同》的当日,您需要准备资料向银行申请按揭。

1、如果您选择银行按揭方式付款,您必须符合以下条件:

年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;

年龄与按揭年限之和男性不超过70,女性不超过65(具体事宜以相关银行确认为准);

具有稳定合法的职业和收入来源。

2、办理按揭手续时需提供以下资料: 身份证、户口簿,婚姻证明,首期款收据原件;加盖单位公章的收入证明一份;

银行要求的其他资料:如定期存折、股票市值证明,其它房产证明等。

银行按揭购房流程

6.开始还款并领取银行《还款计划》

办理银行按揭并签署《贷款合同》后,您需按银行规定时间开始还款,并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《还款计划》和回单。

7.办理房屋交付手续

开发商在双方签署的《房地产买卖合同》约定的交付日期前,会按合同约定的地址和方式将《房屋交付通知书》及相关资料给您,并通知您到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。

注意事项: 费用按物业公司要求收取,具体见各楼盘《入住指引》

8.办理《房产证》

按揭银行委托中介机构到房地产交易市场代办《产权证》。《产权证》办出后直接转与按揭银行作抵押。按揭付款客户等付清房款后凭身份证到按揭银行领取《产权证》。

(以上回答发布于2015-08-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑷ 中国银行贷款购房流程和注意事项

中行提供个人一手住房贷款。个人一手住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。主要贷款条件包括:
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请,具体条件需参考各地的相关规定);
2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、已经签署购买住房的合同或协议;
4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款;
5、提供经中行认可的有效担保;
6、中行规定的其他条件。
申请流程:
1、提交购房资料,交纳首付款,签署《商品房买卖合同》;
2、提出书面申请个人一手住房贷款,并提供申请资料;
3、中行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估,以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查,并完成客户信息核查;
4、中行经办机构受理贷款申请后,进行相应审批;
5、申请获得批准后,在规定时间内办理相关贷款手续,并在指定的时间到中行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续;
6、在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划,授权中行在约定的还款日主动从指定的账户中扣收贷款本息。
如需进一步了解,请您详询中行当地网点。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。


以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

⑸ 买房子商业贷款流程

只要个人征信报告信用良好,没有恶意逾期记录,稳定职业,收入稳定就可以申请贷款,需要提供身份证,结婚证,户口本,收入证明,银行流水,征信报告查询授权申请就可以。 新房流程:交定金首付——签订商品房买卖合同——去银行申请贷款面签贷款协议资料——开发商向银行出具保证合同——银行审批贷款——房款给开发商——购房人月供——银行办理抵押登记

希望我的回答能够帮助到您!感谢您的提问!

⑹ 商业贷款买房流程是什么

大多数购房者选择向银行申请贷款买房,减轻购房压力。银行提供公积金贷款买房,商业贷款买房等等。贷款买房流程是什么,你知道吗?要知道,已经有很多人因为不了解银行贷款买房流程走了很多弯路。所以,如果你想买房,小编建议还是提前搞懂贷款流程比较明智,而下面即是我们整理的有关商业贷款的买房流程。

第一步:签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步:预售登记

这一步一般由开发商代办。

第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:

1.身份证(原件、复印件3份)

2.户口簿(原件、复印件3份)

3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)

4.结婚证(原件、复印件3份)

5.学历证书(原件、复印件3份)

6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)

7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)

8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)

9.首付款凭证(发票,原件、复印件3份)

10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)

必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。

第四步:填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括:

1.《个人住房贷款借款申请表》5份

2.《个人住房贷款借款合同》

3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

第五步:律师审核资料,转交银行

第六步:签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:

1.《个人住房贷款借款合同》5份

2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4.《印签卡片》1份

5.《电子货币卡申请表》1份

6.《代扣还款委托书》1份

7.《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。

第七步:贷款申请人按月还款

房地产开发商合作的个人住房商业性贷款

如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘,可以向该支行申请个人住房商业性贷款。

(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑺ 购房商业贷款流程是什么

1、提交贷款申请:当签好房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。

3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

购房商业贷款利息是多少

2015年央行共进行了5次降息,五年以上的商业贷款从今年年初执行的基准利率6.15%下调至4.9%,算下来降息之前和之后相差1.25%。商业贷款的利息是根据贷款申请人的资质、申请贷款的金额、贷款时长来决定,相对个人资质较好则利率有所不同。

以上是小编为大家分享的关于购房商业贷款流程是什么的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货

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