买房银行贷款应该注意什么

A. 买房贷款需要注意哪些问题

1、善用公积金。由于公积金公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，
2、最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。
3、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
4、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。
5、按时还款避免罚息在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。
以上就是关于买房贷款流水不够怎么办和买房贷款需要注意哪些问题的介绍，如果购房者流水不足的情况下，可以采取上述办法进行填补空缺。在买房子的时候，建议大家最好还是多对比几家银行进行贷款，如果一家银行贷款审批有问题，可以考虑换一家银行，多尝试一次。（华龙网综合）

B. 银行按揭贷款需要注意什么

按揭贷款相关注意事项

1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率

3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息

4、要选定最适合自己的还款方式

5、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多

6、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少

(2)买房银行贷款应该注意什么扩展阅读：

申办银行按揭贷款流程

1、选择房产

购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容

2、办理按揭贷款申请

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

3、银行审查

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件

如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失

4、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书

5、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

6、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

7、开立专门还款账

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算

C. 请问我在银行贷款买房子该注意些什么

楼主，我朋友今天也刚买了房子，如果是1200元的收入，我可以肯定的告诉你，你的贷款想批下来需要处理一下，因为银行方面是这样放贷的，你的收入这至少要是你月供的2.2倍，20万的房子，按照目前的优惠政策，第一次贷款购房，首付20%，是4万，贷款16万，按照最长年限30年计算(5-30年 (含30年) 5.94%) 利率可以打7折，就是4.158，等额还款月供778.51，2.2倍的话你月收入要1712.72，因此，你的收入证明如果实开，那估计没戏的，还有你需要慎重，目前国家政策是这个利率，他是会随时调整的，所以你今年是778，明年利息上浮，就不是778元了。解决方案有两种，本分的就是提高首付的比例，多付首付款，这样月供就低了，比如首付7万，贷款11万；要么就是开高点收入的收入证明.最后如果真的贷款购房，现在有一种新的还款方式，是双月供，就是说本来每月一次扣778元，变成778元在一个月内分两次扣除，这样的话到最后算算利息是节省的，建议楼主考虑！没有推荐你等额本金还款，这个方法是每月还款金额递减的，他的本金每月相同，但是因为本金减少利息相对减少，所以每月的还款金额是不一样的，但是这样的方式，对以你目前的收入来说压力大，他的还款方式是越往后压力越小，总体来算，利息比每月等额还款小，我觉得你更适合我推荐的双月供，这个是等额月供衍生的产物。还有你的信用卡，要有良好的信用还款记录。

D. 银行贷款购房注意事项是什么

您好，贷款买房，需要注意;夫妻双方信用记录是否良好，逾期严重会拒贷，收入和银行流水是否能够覆盖月供的2倍以上，如果是已婚家庭，贷款一定是需要夫妻双方共同到场办理，提供夫妻双方共同的证件。如果是公积金贷款，要注意是否有断缴，否则会影响贷款的，如果是外地户口，要注意暂住证的地址，需要与户口本地址一致才行。公积金贷款，月缴存额过高，贷款年限会对应缩短，月还款额会对应增高（很多人容易忽略的问题）。