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开发商指定贷款公司

发布时间:2021-06-15 17:32:03

1. 开发商有权为房贷指定银行吗

,这个还真有。
王先生刚在郊区某楼盘购置了一套联排别墅,准备贷款时,开发商给他指定了一家国有大银行申请贷款。王先生夫妻都有多年的公积金,希望办理公积金加商业贷款的组合贷款。可是当王先生向开发商提出要办组合房贷时,开发商和银行却以各种各样的理由推诿和阻挠,最后通知他:要么只贷40万元的公积金贷款,要么全部办商业贷款。“哪有业主不能选择房贷银行的道理呢?”王先生对此很气愤。 事实上最近不少市民有王先生类似的经历,由于银行给出的优惠条件的差异、个人交通便利与否等因素,他们希望有更多的选择。但一些开发商指定房贷银行,或者开发商为了尽快到位资金而拒绝公积金贷款,让他们感到失去选择权。 曾在一家楼盘做过营销经理的刘先生告诉笔者,商品房贷款可以说是只赚不赔的生意,一般情况下开发商自身资金能力有限,在买地、施工过程中,都和对口的银行有很深的业务往来,通过贷款获得发展,于是和合作银行约定,未来楼盘个人购房贷款仍由其办理,这样银行就等于揽到了指定的贷款业务,当然也有存款业务,银行和房产商由此形成了利益共同体。 但法律界人士认为,房屋买卖合同关系中一个出售房屋,一个支付房款,双方的权利义务就是按期如约交房和付款,法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利,所以从合法与否的角度来说,开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,购房者就要遵从合同的约定到指定银行贷款;如果合同中没有这样的约定,开发商只是口头建议去指定的银行办理,购房者完全可以拒绝。

2. 房屋开发商比我到指定银行贷款,我该怎么办

第一,比如你买的房子价格是100万,开发商应该拿到100万,但是你只付了50万,合同规定的时间内没付清,开发商当然有权向你索要违约金;
第二,合同约定,你是先付50%,然后通过银行按揭贷款剩余的50%,这个条款仅仅对你有约束,对开发商没有,因为申请贷款的人是你,有可能因为你的个人原因银行(如信用记录不好、从事高风险行业等)银行拒绝贷款给你,开发商不能保证你一定能够申请贷款成功,总之开发商要拿到100%全款;
第三,开发商只是建议你去兴业银行办理,合同里也没有规定你一定要去兴业银行办理,只是开发商和兴业银行已经签了协议,比较熟悉,你通过兴业银行申请贷款的成功率比较高,手续简化而已;
最后,解决办法:尽快办理贷款申请手续,1、你自己找招商银行或者其他银行办理贷款申请,一般情况手续会比较麻烦,审批时间也会很长;2、通过兴业银行办理贷款申请,因为开发商已经和对方签了协议,一般情况下你个人没有什么特别状况贷款审批会很快。
基本上你没的选择,开发商和你签的合同,基本上不会有法律漏洞留给你的。

补充:合同里有规定你是通过银行按揭付房款的,但是如果开发商扣住你的房屋买卖合同,那么申请贷款就无从谈起,你应该不用承担违约的责任,开发商无权要求你赔偿违约金。处理方式:1、确认你可以通过招商银行办理银行贷款;2、开发商把合同交给你后按照正常申请贷款的工作日时间内办理贷款(一般30日以内应该没什么问题,超过时间开发商就有理由要求你付违约金了);
开发商扣住合同不给你这一点很有问题,我买房子的时候当天签合同当天就拿走我的那几份,从来也没听说过这种问题,合同一般一式好几份,一份备案,你自己拿二份的,开发商用备案做借口不给你合同根本毫无道理的。另外:会不会有可能是销售人员个别原因导致你的情况的,或者可以去找找开发商的高管人员。

3. 开发商指定的银行贷款下不来,我需要承担责任吗

你好,开发商指定的银行贷款下不来不需要你承担责任的。可以协商到其他的银行办理房贷。

4. 买房贷款是自己选择银行还是开发商指定银行

在理论上购房者是可以自己选择银行的,付款是购房人的义务,但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利,购房人可以自选按揭银行(如:购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率),开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。

但是在实际操作中,客户单独去银行申请房屋贷款银行出于成本考虑一般情况下是不愿受理的,而开发商合作银行一般都会优先处理合作项目的贷款申请,用户申请也会相对容易一些。

5. 贷款需要开发商指定银行吗

不是的,付款是购房人的义务,但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利,购房人可以自选按揭银行(如:购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率),开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。
如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行,购房人无需承担违约责任。

6. 买一手房一定要在开发商指定的银行办理贷款么

嗯,不能在其他银行办理。
办理按揭买房贷款的流程:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。

7. 开发商为什么指定贷款银行

就开发商是否应该限定贷款的银行,建设部门和银监部门都表示,去哪家金融机构贷款是买房人的自由,买房人可以任意选择有资质的金融机构进行房贷,不管是开发商还是金融机构,都不应限定贷款的银行。

开发商指定贷款银行,是开发商与银行合作,为银行拉业务,以后也可以从该银行贷款获得优惠

8. 买房贷款必须在开发商指定的银行吗

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款,并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议,购房者可以拒绝。

(8)开发商指定贷款公司扩展阅读:

首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的:

1、合作银行为开发商提供开发贷款;

2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务,排除其他银行的竞争;

3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任;

4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

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