㈠ 用公积金贷款23万分13年还月供多少,总利息多少钱
假设贷款执行利率是3.25%；那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%；
房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=230000*0.2708%/【1-(1+0.2708%)^-156】
月还款额=1,809.61元
还款总额=282,298.61元
利息总额=52,298.61元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=230000*[(1/156)+0.2708%)]
首期还款额=2,097.20元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=230000/156*0.2708%
月递减额=3.99元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*230000*0.2708%*(1+156)
利息总额=48,892.94元
还款总额=278,892.94元
【*结果分析*】
“等额本息”方式，每月还款1,809.61元，还款总额是282,298.61元；
“等额本金”方式，首期还款额是2,097.20元，以后逐月递减3.99元；还款总额是278,892.94元;
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息3,405.67元。
㈡ 60万的房子首付20万，20年还清，公积金一个月要还多少钱
假设 公积金贷款执行利率(五年以上)是 3.25%；
按“等额本息”、“等额本金”两种情况分析；
一、如果是“等额本息”还款方式
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=400000*0.2708%/【1-(1+0.2708%)^-240】
月还款额=2,268.70元
还款总额=544,488.45元
利息总额=144,488.45元
二、如果是“等额本金”还款方式计
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
(1)、计算首期还款额
【公式】：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=400000*[(1/240)+0.2708%)]
首期还款额=2,749.87元
(2)、计算月递减额
【公式】：月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=400000/240*0.2708%
月递减额=4.51元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*400000*0.2708%*(1+240)
利息总额=130,525.60元
还款总额=530,525.60元
【结果分析：】
假设公积金贷款年利率是3.25%，在“等额本息”方式下，每月还款2,268.70元，还款总额是544,488.45元；
在“等额本金”方式下，首期还款额是2,749.87元，以后逐月递减4.51元；还款总额是530,525.60元;
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息13,962.85元，但 “等额本金”前期还款压力要大些。
㈢ 公积金贷款买房贷33万20年,等额本金还款,利率3.25每月还多少
“等额本金”方式；
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%；
一、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=330000*[(1/240)+0.2708%)]
首期还款额=2,268.64元
二、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=330000/240*0.2708%
月递减额=3.72元
三、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*330000*0.2708%*(1+240)
利息总额=107,683.62元
还款总额=437,683.62元
【*结果*】
这笔贷款首期还款额是2,268.64元；以后逐月递减3.72元；利息总额是107,683.62元；还款总额是437,683.62元。
㈣ 假如公积金贷款60万,20年还清,等额本金方式,每月需要还多少
“等额本金”方式
假设公积金贷款执行利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=600000*[(1/240)+0.2708%)]
首期还款额=4,124.80元
二、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=600000/240*0.2708%
月递减额=6.77元
三、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*600000*0.2708%*(1+240)
利息总额=195,788.40元
还款总额=795,788.40元
结果：
在假设条件下，这笔贷款首期还款额4,124.80元；以后逐月递减6.77元；利息总额195,788.40元；还款总额795,788.40元。
㈤ 公积金贷款40万15年还款每月要还多少
目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2810.68元，采用等额本金方式，首月还款金额是3305.56元（仅供参考），月还款额逐月递减。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市尝试了解所需资料。
㈥ 纯公积金贷款45万20年还清,月供多少等额本金
未说明公积金贷款利率，这里做估计假设处理；
“等额本金”还款方式
假设5年期以上公积金贷款执行利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=450000*[(1/240)+0.2708%)]
首期还款额=3,093.60元
二、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=450000/240*0.2708%
月递减额=5.08元
三、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*450000*0.2708%*(1+240)
利息总额=146,841.30元
还款总额=596,841.30元
结果：
在假设条件下，这笔贷款首期还款额3,093.60元；以后逐月递减5.08元；利息总额146,841.30元；还款总额596,841.30元。
㈦ 首次还款金额为什么少很多
这个不难理解，你第一个月的还款总天数不够一个月，第一个月是从银行放款的当天开始计算，到你第一次扣款的日期为止，你可以自己算一下，一共是几天时间就知道了。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
㈧ 我首套房公积金贷款45万打算15年还清，每个月还款多少
分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；
假设5年期以上公积金贷款执行利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=450000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-180]
月还款额=3,161.92元
还款总额=569,145.96元
利息总额=119,145.96元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=450000*[(1/180)+0.2708%)]
首期还款额=3,718.60元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=450000/180*0.2708%
月递减额=6.77元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*450000*0.2708%*(1+180)
利息总额=110,283.30元
还款总额=560,283.30元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3,161.92元，还款总额569,145.96元。
“等额本金”方式，首期还款额3,718.60元，以后逐月递减6.77元；还款总额560,283.30元。“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息8,862.66元。
㈨ 我用公积金贷款买房，贷款40万做15年还，为什么首次还款要还3280元
我猜大概的原因是你选择了等额本金的还款方式，因为在公积金贷款的时候会提供让你得本息或者等额本金两种方式去选择，你40万贷15年的话，如果选择等额本金的话，第一期的还款肯定是最高的。
㈩ 公积金贷款四十五万十三年还清用等额本金还每个月还多少
“等额本金”方式
假设公积金贷款执行利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=450000*[(1/156)+0.2708%)]
首期还款额=4,103.22元
二、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=450000/156*0.2708%
月递减额=7.81元
三、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*450000*0.2708%*(1+156)
利息总额=95,660.10元
还款总额=545,660.10元
结果：
在假设条件下，这笔贷款首期还款额4,103.22元；以后逐月递减7.81元；利息总额95,660.10元；还款总额545,660.10元。