『壹』 公积金贷款怎么还款
公积金贷款相比于商贷,利率更低,可以说是国家对缴存住房公积金的职工给予的政策优惠,也是买房人首选的贷款方式。那公积金贷款每月怎么还款呢?
操作方法
一般现在办理公积金贷款时,会签署一个委托提取协议,在账户余额充足的情况下,可以用公积金账户余额自动冲抵月还款额,避免了每月跑银行还款的麻烦。但是,你得在还款日之前,先往还款账户里面存入一个月的月供,以供扣款使用。
每月扣完现金之后,如果公积金账户里余额足够,第二个工作日就会自动提取公积金至还款卡,此时我们就可以把现金取出来做别的用途了,只需每月还款日前后操作一下就行。为了方便操作,建议微信关注公众号:住房公积金管理中心。
关注之后,每月公积金入账、还款日期及金额、正常还款等都会有提示,每月还款就方便多了,也不会忘记。每月还款提醒和成功还款提示如下图所示。
而且还可以在公众号上查询账户余额和贷款余额,下载还款凭证和还款计划等。查询和下载方法如下图所示。
公积金贷款还款记录是记入个人信用档案的,所以一定要做到每月按时还款,养成良好的习惯。
『贰』 刚刚办理公积金贷款,几天后查询显示贷款已还清,是咋回事谢谢!
可以的这个没有限制。
一、住房公积金贷款所需材料:
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法:
大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额;
通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询;
去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示房贷余额。
持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询;
如果你清楚知道利率调整的时间,也知道你当期执行的利率,你也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月供。
『叁』 公积金贷款为结清状态,但正常还款
住房公积金贷款11万元,按等额本息方式计算,贷5年月还款2048.23元,贷10年月还款1161.35元。合适要看自己经济能力,通常贷款年限越短,利息越低,经济能力强就短期,差点就选长一些,综合自己经济能力。
贷款9万元,按等额本息方式计算,贷5年月还款1675.83元,贷10年月还款950.2元。
『肆』 公积金贷款如何还款
公积金贷款还款方式:
一次性还款法
从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
公积金贷款还款流程:
申请用公积金还贷,可直接到贷款银行提出申请,签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》),《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。
采用一次性还款或停止还贷若干月法的,在1-3月份签订《委托书》,4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》,9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的,次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的,在银行受理的31天后办理公积金还贷。
采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人,均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲,均可以利用自己公积金还贷。
变更公积金还贷方式,须向贷款银行提出办理变更委托的申请,并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》,但办理公积金还贷方式的变更,必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前,买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》,办理终止委托,但一年内不可再办公积金还贷委托。
『伍』 征信上显示公积金贷款已经结清,实际仍在还款
如果是招行贷款,建议联系贷款经办行核实一下。
『陆』 公积金贷款提前还款必须是正常还款1年后吗
不是的。具体要看银行,有的银行可以提前还款,并且没有违约金,有的有违约金。有的银行是还款满一年后,提前还款没有违约金。
『柒』 公积金贷款还款问题
10万只是本金啊,贷款还要还利息。因你贷款时间很长,而贷款又是按照复利计息,即利息也要计算利息。利息的和很可能要超出本金的。具体利息是多少还要看你的贷款利率。
故你的本金及利息之和是远远超出10万元的。所以在还了5年之后,即已还了1/4期限了了,还剩不到3/4期限未还,而剩余金额还有8万(超出10万的3/4)
20年肯定能还完,而且一分不多,一分不少。
因为每月还多少钱银行是经过计算的。
你想问怎么计算还要看你的还款方式是什么。贷款还款方式有很多种。
问一下,你和银行签订贷款协议时因该有还款方式和每月还的金额。若每月还款金额相同则称之为每月以相同金额还本付息。
网上一般有还款的计算器,找一下,输入利率、年限、本金等即可得出每月还多少钱。
『捌』 公积金贷款状态显示剩余还款25万是已经放款了吗
如果你是纯公积金的话,是的,如果你用的组合贷,还得等商贷下来才能放款。
『玖』 关于公积金贷款还款的问题
你的公积金连续缴纳达到一年后,你到公积金管理中心去申请办理公积金还贷。