唐山公积金贷款如何还款

① 住房公积金还贷方式可以选择吗

一般情况下，贷款的方式有两种，一种是公积金贷款，一种是商业银行贷款。房贷还款的方式有：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款、公积金还款四种方式。

一、公积金还款

这种方式还款，利率会低很多，而且还款方式比较灵活，当然不适用商业贷款。

二、等额本息还款

还房贷的几种方式中这种方式是尤为常见的，每个月需要偿还的本金和利息总额是一样的。

总金额是包括应该承担的本金和利息的，在选择的还款日期内，每个月需要偿还的金额是固定的。每个月只需要将固定的日期打入到偿还贷款的银行账户即可。

三、等额本金还款

最大的特点就是负担从重到轻，贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的，利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息，每月需要偿还的本金不变，利息是递减的。

所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款，负担会越来越小，但是要知道，一开始还款的负担是比较大的。

四、固定利息还款

采用这种还款方式的用户，不需要承担浮动利息带来的风险。其他还款方式当中，一旦银行调息，贷款利率就会改变，如果大幅度的上涨，就可能要支付高额的利息。

采用固定利息还款，可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险，但是固定利率是锁定了加息风险的，还房贷的几种方式中，这种方式一般会高于现行利率。

(1)唐山公积金贷款如何还款扩展阅读:

公积金还贷按月对冲的条件包括：

1、 借款人的公积金贷款已发放，且已经还款一个月及以上；

2、 借款人的公积金账户是正常缴存状态；

3、 借款人的公积金账户余额不低于月还款额的六倍；

4、 借款人的信用良好，没有逾期记录；

5、 住房公积金管理中心规定的其他条件。

② 唐山市住房公积金贷款 公积金贷款服务指南

唐山居民住房公积金贷款政策尚无做出新的调整，目前的公积金贷款政策已经执行了有两年时间。有关工作人员告诉，唐山目前的住房公积金贷款政策尚不支持公积金异地互贷业务。

职工在购买、建造、翻建、大修住房时，可申请个人住房公积金贷款。

1、申请个人住房公积金贷款的条件

⑴连续、足额缴纳住房公积金满一年;

⑵夫妻双方住房公积金贷款结清在一年以上;

⑶提出申请日前一年内夫妻双方均未提取过住房公积金;

⑷购买合法的住房，并签订正式的房屋买卖合同;

⑸购房首付款符合规定比例;

⑹申请人及其配偶“个人信用报告”良好;

⑺申请贷款住房座落在唐山行政区域内或与唐山市签有贷款协议的城市。

2、不能申请个人住房公积金贷款的情形

⑴正在偿还住房公积金贷款或贷款还清不满一年;

⑵住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态;

⑶连续缴存住房公积金的时间不满一年;

⑷未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的;

⑸申请人单位连续欠缴住房公积金在三个月以上;

⑹夫妻双方中有一方提取住房公积金不满一年的;

⑺按低于市最低工资标准的工资缴纳住房公积金的;

⑻父母与子女之间交易的二手房;

⑼借款人与共有人不是夫妻关系也不是父母与子女关系的、共有人为未成年人(不满18周岁);

⑽借款人所购住房为第三套住房。

办理场所：各分中心、管理部

办理要件：

1、商品房

⑴身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;

⑵商品房买卖合同;

⑶首付不动产专用发票;

⑷个人信用报告;

⑸住房公积金卡;

⑹中心要求提供的其他证明资料。

2、存量住房(二手房)

⑴身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;

⑵房地产转让合同或买卖契约;

⑶评估报告;

⑷过户后的产权证、土地证;

⑸首付款凭证;

⑹个人信用报告;

⑺住房公积金卡;

⑻中心要求提供的其他证明资料。

3、建造、翻建、大修自住住房

⑴身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;

⑵建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、工程概预算;大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算;

⑶个人信用报告;

⑷住房公积金卡;

⑸中心要求提供的其他证明资料。

办理流程：

职工提供要件资料—中心审核(签订合同)—办理贷款担保抵押—受委托银行发放贷款

办理时限：

贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

政策提示：

*贷款额度

我市住房公积金贷款政策规定，申请住房公积金贷款最高不超过40万。

⑴商品房，90平方米以下首付为20%，90平方米以上首付为30%;

⑵二手房，1990年以前的(包括1990年)首付为50%，1990年以后的首付为30%;

⑶职工购房为第二套的首付为60%。

(申请人及配偶名下有或曾经有过房产及购房贷款都认定为有住房。)

*提前还款

借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。借款人还贷款满一年后方可申请提前还款，提前部分还款的金额必须以万元为单位进行偿还。

办理场所：各分中心、管理部

办理要件：

⑴借款人身份证;

⑵借款合同;

⑶中心要求提供的其他材料。

办理流程：

职工提供要件资料—中心审核—职工到银行存入提前还款金额

办理时限：手续齐全情况下，即时办理。

（以上回答发布于2013-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 在唐山交通银行公积金贷款,想提前还款,一年允许还几次,一次最低多钱

各行的规定是不一样的，同专业行不同地区规定也不同，建议直接咨询贷款银行，比较准确。

④ 办理了唐山住房公积金贷款 能提前还款吗

各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者电话咨询当地公积金管理中心。

⑤ 住房公积金贷款后，是从公积金卡上扣除每月还款额，还是从还贷银行卡上扣除每月还款额

公积金贷款还款方式有两种,

第一是月充,就是每个月从你的公积金账户里面扣除你每月的还款额,直至扣完余额,然后你就需要往你的卡里面充钱了(办理公积金贷款的时候应该会要求你办理一张银行卡的).

第二种是年充.就是每年的4月和9月把你的公积金余额一次性充还贷,平时还是跟月充的还款方式相同的.

你的卡每个月被扣1400可能是你公积金账户没钱了，或者你办理的是年充。

(5)唐山公积金贷款如何还款扩展阅读：

用住房公积金还款的注意事项

1、选择合适的还款方式

选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力，但在整个还贷期间，借款人所要偿还的利息并没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力，但是可以减少贷款利息的支出，加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的人。

2、变更公积金还贷方式

如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，那就不要勉强，借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但需要注意的是，还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。

3、在借款最初一年内不要提前还款

根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。所以，如果借款人的贷款时间不到一年，或者是手头资金不够充足的话，那就不要在一年内办理提前还贷业务。

参考资料：

网络-住房公积金贷款

⑥ 公积金账户余额可以直接还每月房贷吗

可以的，办理月冲还贷即可。

月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

拓展资料：

冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。按照现行政策,公积金贷款职工如果用公积金账户余额提前还款,需要先筹措资金还贷款,然后再拿着相关凭证,提取公积金账户余额。

冲还贷业务实际上解决了缴存职工提前归还住房公积金贷款需先期垫付偿还资金的问题。

根据冲还贷业务细则,冲还贷业务仅在济南住房公积金管理中心本部(不包括电力、济钢、铁路公积金分中心)范围内开展,可以申请的缴存职工包括所申请偿还贷款的借款人和配偶以及其他在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员。

每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务,且两次办理时间间隔不少于12个月,每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额,需结清贷款的除外。

⑦ 唐山公积金贷款政策

公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
一般使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元（各地不一样）。
（具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）