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贷款提前还款算本月还款吗

发布时间:2021-05-08 01:26:03

⑴ 按揭贷款提前还一部分如何计算以后每月还款数额

如果房贷选择了部分提前还款,月供会发生改变,房贷利率是不会改变的。

你的意思应该是按揭贷款提前还掉了一部分,后面的利息应该如何计算。

一般情况下,提前还款最好在还贷的前期,也就是还贷没多久,因为还款的前期大多是利息,少部分是本金,还贷的前期选择提前还款能够节省更多的利息。如果剩余还款期限较短,提前还款是不太划算的,因为节省不了不少利息,还不如把资金拿在手上,随时可以用。房贷利率高的房贷也适合提前还款,能节省较多的利息。如果房贷利率较低,有折扣,或者是公积金贷款,那么还是别选择提前还款了,因为这种房贷利率是很划算的。

⑵ 按揭贷款提前还一部分如何计算以后每月还款数额,以后每个月怎么还

若是在招行办理的个人住房贷款,“提前还款”后,是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前,一般是采用“保持月供金额不变,缩短贷款期限”,具体情况建议您通过经办行再详细确认。

⑶ 提前还款怎么算

提前还款算法

贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理。

重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

贷款时选择的是等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。

举例:贷款年利率为5.04%,月利率为4.2‰。如果是等额本息还款法,借款人获得贷款后20年所还利息总额为147,320元;

贷款时选择的是等额本金还款法,借款人获得贷款后20年所还利息总额为125,191.26元。可以看出,随着时间的推移,到第20年,等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22,128.74元。

确定提前还款的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中,随着经济实力的提升,许多人愿意提前归还部分或全部贷款。2002年2月21日起,银行贷款年利率5年内公积金为3.6%,商业贷款为4.77%,5年以上公积金为4.05%,商业贷款为5.04%。

因此,在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段。毫无疑问,只要提前还贷,王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法,都可以少还贷款利息。

确定提前还贷的具体方式。如果是采取等额本息还款法,还款总额为397,320元,借款人还款五年即第60个月还款后,剩余贷款本金变为234,990元。对于提前还款的,可以采用两种方式:

一是提前全部还清贷款,将剩余贷款本金234,990元全部还清。

二是提前还款一部分如5万元,剩余贷款本金变为184,990元,剩余贷款期限变为180个月,贷款利率为5.04%,以按月等额本息还款法的公式计算,月均还款额变为1225元,每月还款额下降430.5元。

进一步计算可以发现,全部还贷,买房人少还利息为63,000元;部分还贷,买房人少还利息为27,490元。

采取等额本金还款法,还款总额为375,191.26元,借款人还款五年即第60个月还款后,剩余贷款本金为187,500元,提前还款可以采用下列两种方式:

一是提前全部还清贷款,将剩余贷款本金187,500元全部还清。

二是提前还款一部分如5万元,剩余贷款本金变为137,500元,剩余贷款期限变为180个月,贷款利率为5.04%,由按月等额本金还款法的计算公式可知,第一个月还款额变为572.92元,月还款额下降468.75元。

进一步计算,我们可以发现,全部还贷,买房人少还利息为71,048.7元;部分还贷,买房人少还利息为21,241.26元。

(3)贷款提前还款算本月还款吗扩展阅读:

不宜提前还贷的五种情况:

一、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要,因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。

三、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷,因为这部分客户已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。

四、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果这时候将钱都还给了银行,将白白丧失了赚钱的机会。

五、不久后还需要银行贷款的购房人,现在若把钱一下子还给了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。

参考资料来源:网络-提前还贷

⑷ 按揭贷款提前还一部分如何计算以后每月还款数额,以后每个月怎么还款,合适吗

如果房贷选择了部分提前还款,月供会发生改变,房贷利率是不会改变的。
如果选择了部分提前还款,那么还款的部分不再计算利息。比如现在房贷剩余本金还有40万,我们选择提前还款20万,那么还款的这20万是不会计算利息的。银行会将剩余的20万重新计算房贷月供,到时候月供减少,利率是不会改变的,之前的利率是多少,提前还款后利率是相同的。
如果你觉得提前还款后的利息仍很高,还想节省利息,可以向银行申请缩短贷款年限。比如你的房贷年限还剩15年,你可以申请将房贷年限缩短至10年,这样月供比15年会高一些,但是利息也会少一些。
注意事项:如果购房者想要提前还款,一定要提前向贷款银行预约。最近朋友买了一套二手房,房东有房贷未还清。房东去预约还款,还款的时间预约到了2个月以后,这样无疑会影响过户的时间。提起还款还可能会涉及到违约金,一般为几千元不等。所以在提前还款之前,一定要咨询清楚是否有还款违约金,这样能判断提前还款是否划算。
探究的一般过程是从发现问题、提出问题开始的,发现问题后,根据自己已有的知识和生活经验对问题的答案作出假设.设计探究的方案,包括选择材料、设计方法步骤等.按照探究方案进行探究,得到结果,再分析所得的结果与假设是否相符,从而得出结论.并不是所有的问题都一次探究得到正确的结论.有时,由于探究的方法不够完善,也可能得出错误的结论.因此,在得出结论后,还需要对整个探究过程进行反思.探究实验的一般方法步骤:提出问题、做出假设、制定计划、实施计划、得出结论、表达和交流.
科学探究常用的方法有观察法、实验法、调查法和资料分析法等.
观察是科学探究的一种基本方法.科学观察可以直接用肉眼,也可以借助放大镜、显微镜等仪器,或利用照相机、录像机、摄像机等工具,有时还需要测量.科学的观察要有明确的目的;观察时要全面、细致、实事求是,并及时记录下来;要有计划、要耐心;要积极思考,及时记录;要交流看法、进行讨论.实验方案的设计要紧紧围绕提出的问题和假设来进行.在研究一种条件对研究对象的影响时,所进行的除了这种条件不同外,其它条件都相同的实验,叫做对照实验.一般步骤:发现并提出问题;收集与问题相关的信息;作出假设;设计实验方案;实施实验并记录;分析实验现象;得出结论.调查是科学探究的常用方法之一.调查时首先要明确调查目的和调查对象,制订合理的调查方案.调查过程中有时因为调查的范围很大,就要选取一部分调查对象作为样本.调查过程中要如实记录.对调查的结果要进行整理和分析,有时要用数学方法进行统计.收集和分析资料也是科学探究的常用方法之一.收集资料的途径有多种.去图书管查阅书刊报纸,拜访有关人士,上网收索.其中资料的形式包括文字、图片、数据以及音像资料等.对获得的资料要进行整理和分析,从中寻找答案和探究线索.

⑸ 提前还贷当月还款还款金额的计算

这个没有什么特别的计算公式,它实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60个月),你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.

不知你是15日之前提前还,还是15日之後提前还,我按15日当天给你算,之前之後会有一点差别,但不多。

若是等额本金方式还款,2011年3月开始还250000元分240个月(20年)的公积金贷款,那么要还到2031年2月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这59个月内支出的总还款额(含提前还款额)为270881.38元,支出的总利息为20881.38元;
2011年3月起,按照年利率4.5%,还到2011年12月,首月月供额1979.17元,逐月递减3.91元;此期间月供总额为19615.89元,剩余本金239583.33元;
2012年1月起,按照年利率4.9%,还到2012年5月,首月月供额2019.97元,逐月递减4.25元;此期间月供总额为10057.29元,剩余本金234375元;
此时提前还款160000元,剩余本金74375元,选择剩余还款期限缩短,为44个月;
2012年6月起,按照年利率4.9%,还到2016年1月,首月月供额1994.04元,逐月递减6.9元;此期间月供总额为81208.2元,至此贷款全部还完;

⑹ 房贷提前还款怎么计算

提前还贷须提前通知银行
目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户,要收取一定数量的违约金;对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行,以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。
提前部分还款要还整万数
目前提前还款方式存在两种情况:一种是部分提前还款,即借款
人在还款的过程中,需要提前偿还其中一部分贷款,但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况,银行会要求借款人对提前偿还的那一部分,要按照整万数,比如5万元或10万元偿还给银行。
另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后,将
剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还,只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。
提前还贷是不计算利息的
如果借款人在偿还了一部分贷款后,申请提前偿还一部分贷款或
者偿还剩余全部贷款,银行方面介绍说,由于借款人在偿还了贷款后,不存在占用资金的问题,所以对这部分偿还的资金,银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。
如何办理一次性全部提前还贷
提前还款的原因主要有三个:一是手上有了现金,且没有其它用途或投资计划,希望一次性清偿贷款;二是打算将抵押的房屋出售;三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同,因此银行办理还款的手续也不一样。
1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行;银行计算好客户的总欠款数,指定客户于某日之前到银行付清款项;银行将房契送到律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主(此时您已真正获得房屋的所有权)领回所有的房产契约。
2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后,律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项,房价欠款数由新买主支付。
3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款,其手续与出售房屋终止贷款相似,不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。
提前部分还贷能减多少利息
买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底,王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款,之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后,她与银行变更了贷款合同,以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账,通过提前还银行10万元贷款,她节省了约3万元利息。
提前还款能为买房人节省不少利息支出,尤其是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中,利息负担较重,因为本金基数大,利息相应也高。到了后一些年中,随着本金基数的减少,利息亦会逐步减少。但这样一来,对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了,因为那时利息的比重已经很小了。因此,该人士给购房人提出一个建议,在贷款的前几年中,争取能尽可能多还一些款。这样一来,贷款总额中本金基数下降越多,你付出的利息就会越少。
提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是,提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后,可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少,需按照其具体的退款公式计算。

⑺ 工行 等额本息贷款,如果提前还款,后面每月还款数怎么算

1):当然会少呢,你已经还了两年了不懂你是贷多少年的,估计是30年吧?
2):30X12=360
770000/360=2138。88X19(月)=40638
(你这一年多共还本金4万多点)
3):现在又还150000+40000=190000
770000-190000=580000
4):如果按你上面贷款的利率你现在还款月供应该是:4075.32

⑻ 提前还贷需要还清当月房贷吗算在提前还款里吗

提前还款需要还清当月的房贷,已还清的贷款不会记录在提前还款里面,申请提前还款借款人应提前15个工作日申请。办理房贷提前还款要注意以下事项:
1.银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
2.一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
3.不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
以下情况不宜提前还款:
1.签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中,及时按照最新利率执行,利息也会比前期更低;
2.等额本金还款期已经超过1/3的购房者,等额本金还款方式到后期所剩的本金少,产生的利息少。当还款期超过1/3时,借款人还了将近一半的利息,后期所还的大多是本金;
3.等额本息还款中期的购房者,每个月还款额中的本金逐月递增,利息比重逐月减少,提前还款的意义不大。

⑼ 提前还房子贷款的问题,提前还款的话是在当月贷款还清以后再还,还是本月没还的时候还

提前还款需要还清当月的房贷,已还清的贷款不会记录在提前还款里面,申请提前还款借款人应提前15个工作日申请。办理房贷提前还款要注意以下事项:
银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
以下情况不宜提前还款:
签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中,及时按照最新利率执行,利息也会比前期更低;
等额本金还款期已经超过1/3的购房者,等额本金还款方式到后期所剩的本金少,产生的利息少。当还款期超过1/3时,借款人还了将近一半的利息,后期所还的大多是本金;
等额本息还款中期的购房者,每个月还款额中的本金逐月递增,利息比重逐月减少,提前还款的意义不大。

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