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贷款还款额和收入比例

发布时间:2021-05-07 17:44:42

① 每月还房贷额度占收入比重多少合适

50%以下都合适,能贷多少银行也有自己的规定,一般要求月收入至少是房贷月供的2倍,比如你收入是每月10000元,那么你的贷款月供最多是5000元。银行是考虑了借款人的还款能力,通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制,在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

② 贷款买房必看!房贷月供和收入比例多少才最合适

通常情况下,买房有两种支付形式,第一种是一次性付清,另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说,都会选择后一种。

最近一年的房贷政策较为宽松,利率下调,购房成本下降,贷款买房每月月供也少一些了,这对购房者来说自是好事,但同样今年由于疫情影响,部分行业受损,相应人员的工资水平也缩水了,要维持正常生活,如果贷款买房,房贷月供和收入比例多少才最合适呢?

【一】

房贷月供占收入的比例有哪些?

以家庭收入为计量单位进入规划,房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线:

第1条:舒适线,房贷占收入20%左右

对于家庭来说,如果月入1万元,房贷占2000元,则剩下8000元可用于其他支出,还是比较宽裕的,对生活的影响也不会太大。应该说,房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。

第2条:稳定线,房贷占收入20%-35%

到了这比例,虽然说可能影响到家庭更高的生活质量,但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素,正常的生活还能维系,此时家庭物质财产上还算稳定的。

第3条:警戒线,房贷占收入超40%

根据国家商品住房个人贷款规定,如果房贷占月收入比重超过50%,则不具备贷款条件;达到40%,则进入警戒线。此时,月供占比过高,对家庭生活的维系都造成极大挑战,有可能造成银行不良贷款。

【二】

房贷占收入比例的多少比较合适?

1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者

建议房贷月供占到收入的40%,因为对于有工作单身的购房者来说,家庭压力小,年纪轻升值潜力大,可考虑将房贷月供制定可以按40%来,甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也会越来越小。

2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者

建议建议房贷月供占到收入的20%-35%,因为对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力较大,家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

注意:如果家庭的开支比较多的话,建议在30%左右,但是如果是想要每个月还多一点,也不要超过50%。

【三】

注意事项

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策,如购房资格、首付比例等。

2、买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后,就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受,如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款买房后,买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种:等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,购房人要根据自身的需求选择。

文章部分内容来源:苏州楼市情报

南通房谈收集整理,侵权即删

③ 房贷月供和收入比例多少才最合适

通常,银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%,但是由于每个人的情况不同,具体还是要建立在不影响家庭生活的前提下。

如果你是年龄在25-30岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期,一般未婚或者已婚没有孩子,家庭负担比较小,而且,随着事业的发展,其个人升值潜力也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,就可能对生活质量造成影响。因此,借款人应当客观地判断自己的还款能力,切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入,承担过高比率的负债,导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

④ 房贷和月供收入比例多少合适聪明人这样做

能贷多少银行也有自己的规定,一般要求月收入至少是房贷月供的2倍,比如你收入是每月8000元,那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力,通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制,在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1:

小李毕业两年多,打算贷款买房子,他每月工资10000左右,买一套100万的房子,按照首付20%,贷款利率4.9%,贷款期限30年计算的话,每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身,并且处于事业的上升期,房贷月供占工资一半左右的话,对于他来说负担较小,随着以后升职加薪,房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2:

小刘与妻子结婚三年,一直租房子住,小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子,首付20%,利率4.9%,贷款期限30年,月供4000元,夫妻二人的每月收入加一起1万左右,月供占了收入一半左右,考虑到要养孩子,压力有点大,于是他们想多交点首付,将月供降到每月3000元左右,大概是月收入的30%,这样也不至于影响了正常生活。

融360(fangdai123)分析:上面这两类人代表了两种不同状况的购房者,案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人,将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题,房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求,在银行规定的月供占收入比例警戒线(50%)的基础上作出各自的调整,选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是,对于单身人士,家庭压力小,年纪轻升值空间大,可以将房贷月供占比控制的高一些;而对于已婚有孩子的家庭,需要考虑教育支出等生活费用,要适当减少房贷月供的占比,保证生活质量。

总的来说,贷款买房需要考虑以下几个问题:

1.了解所在城市的购房、信贷政策

今年购房、信贷政策处于分化的状态,热点城市限购限贷,三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变,所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策,如购房资格、首付比例等。

2.买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后,就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受,如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

在确定贷款后,要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题,不能说贷得多就好,贷的少就不好,而是要让购房人达到“最佳状态”,减少了购房成本是一方面,也要在自己的负债能力范围内,要考虑自己在买房后想过什么样的生活,毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样,适合自己的才是最好。

(以上回答发布于2017-02-08,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑤ 房贷和月供收入比例到底多少才合适

若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:
1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
若您目前是想试算一下月供及利息部分信息以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)。

⑥ 去银行贷款,请问收入还贷比怎么算公式是什么

1,等额本息贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ] /([(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1)
2。

2,等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。后期,金额逐渐减少。

举例:如果有月收入稳定8w,贷款42万,按消费贷款,月息1%算,每月也就37316;还贷比=37316/80000=46.6%;不会超过50%。如果月息2%,月还39715;还贷比= 39715/80000 =49.6%。


(6)贷款还款额和收入比例扩展阅读:

银行贷款注意事项:

1,申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,这就意味着将申请不到公积金贷款。

2,在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款需要交纳一定的违约金。

3,还贷有困难时不要忘记寻找身边的银行。

当在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,一般银行就会受理延长借款期限申请。

4,贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。以免造成不必要的麻烦。

5,贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6,不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款,银行与自己签订的借款合同和借据都是重要的律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。

⑦ 怎样计算收入还贷比

等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ] /([(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1)2。

等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。后期,金额逐渐减少。

(7)贷款还款额和收入比例扩展阅读:

贷款方式

中小企业获得银行贷款的技巧:

建立良好的银企关系。 要讲究信誉。 要写好投资项目可行性研究报告,突出项目特点。 选择合适的贷款时机。 取得中小企业担保机构的支持。

创业贷款

创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人,因创业或再创业提出资金需求申请,经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人,根据个人的资源状况和偿还能力,最高可获得单笔50万元的贷款支持。

抵押贷款

对于需要创业的人来说,可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%,贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房,可以拟购房子作抵押,向银行申请商用房贷款,贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%,贷款期限最长不超过10年。

⑧ 贷款的金额和工资之间的比例是多少

一般月工资必须是贷款额 的2.5倍,但月工资是可以虚开的 到贷款易网站查看回答详情>>

⑨ 房贷月供占收入的比例为多少

房贷月供占月收入多少比例最合适
1、50%是警戒线
如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,未来的发展空间也比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。
根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
2、30%是舒适线
如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。
每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,就可能对生活质量造成影响。因此,借款人应当客观地判断自己的还款能力,切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入,承担过高比率的负债,导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

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