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贷款三十年提前几年还款划算

发布时间:2021-05-04 19:15:18

① 房贷,贷款,打算提前还款,贷二十年还是三十年合适

贷款20年合适,你的贷款利率是85折,实际是5.575%。

贷款20年,月供6917.05,利息共计66万,第十年末还清,利息为46.54万,剩余本金63.5万。

贷款30年,月供5720.31,利息共计106万,第10年末还清,利息为51.34万,剩余本金82.7万。

由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化,因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。当事人在借款合同中对提前还款有约定的,按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。

当事人在合同中对提前还款没有约定的,提前还款不损害贷款人利益的,可以不经贷款人的同意,利息按照实际借款期间计算;提前还款损害贷款人利益的,贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。

贷款人同意提前还款的,视作贷款人同意变更合同的履行期,借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。

(1)贷款三十年提前几年还款划算扩展阅读:

提前还款注意事项

为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

不是所有的贷款都必须缴纳违约金,一般固定利率的贷款有违约金,可调节利率的贷款没有违约金,有些特殊种类的贷款没有违约金。所以在签订贷款合同前,借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。

参考资料来源:网络-提前还款

② 等额本金30年什么时候提前还款划算

一、选择等额本金后悔死了

1、很多人反映,选择等额本金后悔死了,主要是本额等金的贷款存在以下缺点。

(1)同样锁定一笔借款,等额本金比等额本息的月供要多20%,这里的20%,如果换成等额本息,相当于你可以借来120万的贷款,凭空多了20%的支出,浪费了现金和现金所带来的机会。



(2)等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者,这一点一定要根据自身实际经济情况来决定,不可强求,否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。

2、虽然本额等金具有一些缺点,但是相比较等额本息的还款方式,等额本金还是具有一定优点的。

(1)随着还款期限的减少,等额本金还款也随之减少,后期的利息也会越来越少,还款负担逐月递减。

(2)借款额、借款年限相同的情况下,相比较与等额本息还款法,如果选择恰当的时机提前还款的话,本金前期已经还了很多,后期随着本金的减少,可以节省大量利息支出。

二、房贷提前还款吃不吃亏

1、如今大家买房一般都用按揭贷款,但是后期会因为资金充裕而选择提前还款。那么就有人想知道,房贷提前还款吃不吃亏?

2、首先你要清楚,提前还款需要哪些条件?

(1)必须按时还款6个月后,有的银行要求必须还款一年以上,才可以向银行提交申请还完剩下的余款,或者申请先提前还款一部分。

(2)提前还款的最低额度是必须超过1万或者是它的倍数,有的银行会要求付违约金

(3)还款需提前10到15天通过电话告诉银行,带着贷款合同、还款的银行卡,每月还款利息表、本人身份证等相关资料向银行提出书面申请,等待银行同意。

(4)银行同意申请当月的利息本金还需要还款,剩余金额存入还款账户。

(5)贷款还完后,机构会开结清贷款证明,带着证明和保单的正本副本以及发票,到保险公司办理退保。

3、房贷提前还款吃不吃亏,需要根据个人的偿还金额以及还款的方式和年限综合来判断,不能一律看待。下面为大家分享几种不适合提前还款的例子:

(1)签订贷款合同时享受7折到8.5折的利率优惠

由于办理房屋贷款时已经享受了较低的折扣,然而目前的利率又处于降息的状态中,如果在这种情况下提前偿还贷款的话,是非常不划算的。

(2)等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款总额进行平分之后的成本金,之后再根据剩余的本金来计算偿还房贷的利息;意思就是说,这种偿还房贷的方式越到后期所剩的本金就越少,所产生的利息也会越来越少,因此在这种情况下提前还款的话,是非常不划算的。

(3)等额本息还款已到中期的购房者

由于等额本息的还款是将按揭的贷款本金总额加上利息的总额,之后再平均进行分摊到每个月中;其中每个月的房屋贷款利息会根据每个月初剩余的贷款本金计算并结清;意思就是说,随着每个月偿还的金额利息都要比上一个月的更少,一般还款到了中期之后,之后的利息就会越来越少了,因此如果在这个情况下提前还款的话,是非常不划算的。

③ 30年银行贷款想提前还一部分几年内划算

没有一个固定时点,在此之前还款就划算,在此之后就不划算。

银行贷款的计算方法在整个贷款周期是完全一样的
每期应还款额=【借款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数】/【(1+月利率)^还款期数-1】

还款过程中,还是用的这个公式,不同的只是剩余本金额和剩余还款期数。所以,不论何时提前还款,不存在何时划算之说。

越早还款节省的利息越多,因为该部分今后的利息就免了。

④ 三十年商业贷款,想提前还款是选择等额本金还是等额本息还款方式划算

您好,还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等,建议您查看您的贷款合同,或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。

⑤ 贷款30万还款三年后提前全部还款贷多少年划算

还房贷技巧:
如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话,可以选择缩短还款期限,月供不变的方法。
如果提前还款后经济压力比较大的人,可以选择减少月供,还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。
如果使用的是等额本息还款法,且已进入还款中期(贷款20年,已经还款10年左右),所偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,提前还款意义不大。
如果使用的是等额本金还款法,则要分两种情况看:处在还款初期(3年内)的话,提前还贷是比较划算的,因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。

⑥ 30年贷款什么时候提前还款划算

肯定10年左右还款会比较划算,你用了10年的带款,那么现在提前还款有还款能力,而且支付的违约金也比较少。

⑦ 等额本金贷款30年提前还款划算吗

等额本金提前还款不合适,后期还款基本都是本金,几乎没有什么利息的。提前还款不合适。
如果使用的是等额本金还款法,则要分两种情况看:处在还款初期(3年内)的话,提前还贷是比较划算的,因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。

⑧ 等额本息贷款30年提前还款划算吗

不合算吧 银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务,所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会,金额必须是5000的整数倍,现在提前还款方式有三种:
一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;
二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;
三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
等额本息贷款的这些特征可以归纳为以下3点:
每期还款(1):每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成,而且每期还款金额中的利息和本金都不相同;
提前还款(2):提前还款后每期还款金额依然保持不变;
计息方式(3):等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息,简称利滚利。
特征1和2可以从贷款还款表中读懂,但特征3却不能,它是隐藏在计算公式里。需要强调的是,有许多网上计算器在计算提前还款后每期还款金额发生了变化,这违背了特征2,因而是一种计算错误

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