『壹』 如何办理房屋二次抵押贷款需要哪些手续
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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『贰』 房屋二次抵押是什么意思
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。
(2)中国人民银行房屋二次贷款扩展阅读:
可用于房屋二次抵押的条件:
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋抵押登记已办妥;
4.房屋已办理保险;
4.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
『叁』 房屋二次抵押贷款有哪些条件
房屋是可以二次抵押的。
但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
『肆』 中国人民银行二次贷款需要什么材料
第二次贷款跟第一次贷款没什么关系的。第二次贷款,银行会自己调查你的信用,只要你合格,就直接审批了,跟你第一次完全无关,除非你第一次贷款经常逾期
中国人民银行办贷款需要资料
1.《企业法人营业执照》或《营业执照》副本复印件并出示副本原件,《事业单位登记证》副本复印件并出示副本原件,其他借款人提供其有效证件复印件并出示原件。
2.《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件并出示原件。
3.国税及地税《税务登记证》复印件并出示原件。
4.法人企业须提供注册资本验资报告复印件或有关注册资本来源的其他证明材料,事业单位或具备法人资格的民办非企业单位提供资金来源证明材料。
5.法人企业提供公司章程复印件并出示原件,外资或合资企业提供批准证书复印件并出示原件。
6.法人企业领卡前上年度或上一个月资产负债表、利润及利润分配表,事业单位上年度的财务报表。
7.法定代表人、负责人或代理人、财务负责人的身份证明(身份证、外籍护照、回乡证等)复印件及履历证明材料。
8.非法人企业提供由法人企业或上级主管机构开具的《申请贷款卡授权委托书》。
9.经办人身份证复印件并出示原件。
10.《北京地区企事业单位加入企业信用信息基础数据库申请表》。
11.《借款人基本信息录入模板》和《借款人财务报表录入模板》或《中小企业信息录入模板》。
12.中国人民银行要求的其他材料。
『伍』 房屋可以二次抵押贷款吗
您好,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求:
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
『陆』 我家房子如何进行房屋二次贷款
1、楼主说的是房产二次抵押贷款,在同一银行法规上是可以做的,并且也有些银行,如中国银行 有相关的规定,请见下面资料。
2、个人房屋二次抵押贷款是指为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向申请贷款。
3、现实操作中,跨行的二次抵押贷款几乎无法申请,只能在同一家银行。还有些银行如建行,招行,有一种叫循环贷款的业务,可以将已归还的贷款重新贷出来使用,您可以试试问你的贷款银行有没此类业务。
4、由于各银行规定不一定相同,建议楼主直接向你的贷款银行咨询。
5、当然最简单的方法是将原来贷款还清,再重贷。
如有其他问题,欢迎楼主与我网络HI联络。
中国银行房屋二次抵押贷款
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向我行申请贷款。
贷款对象:借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
贷款条件:用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件——
1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4. 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5. 房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
贷款限额:
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。
*以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
以上内容仅供参考,具体办理手续以中国银行当地分行有关规定为准。
『柒』 如何办理房屋二次抵押贷款
您好,房子有贷款也是可以再次贷款的,只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值(贷款评估公司出具的评估报告价格)即可;可以去担保公司或是银行申请,办理好抵押手续就好了。另外,如果您通过银行做再次抵押的话,有的银行可以做,有的银行不可以做,具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。
如上信息仅供您参考,希望如上答复可以帮助到您,也希望您可以采纳我的回答,谢谢支持~