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保定市二套房子能贷款房子吗

发布时间:2022-07-26 12:58:47

『壹』 买第二套房子可以贷款吗

买第二套房可以贷款,根据地方限购而异,个人名下有两套贷款记录,一套已还清,另一套尚未还清,此时,贷款被认定为超过第二套住房。夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的,银行可根据借款人的偿债能力、信用状况等因素灵活掌握贷款利率和首付比例,贷款未还清的,确认两套以上贷款。
《中华人民共和国贷款买房政策》的规定:
购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。

『贰』 两套房子能贷款吗

可以的,在贷款买房子的时候,正常情况下第一套房贷款未还清的情况下,再购买第二套房也是可以的,但是贷款的利率比较高,而且首付款需要缴纳的比例也比较高一些。不建议购房者同时贷款买两套房子,这样算下来价格不合适。
拓展资料
1.很多资金需求者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识,往往就会在贷款时多掏利息,造成人为的“高息”。因为有些银行的贷款形式会让资金需求者在无形中多掏利息。例如,留置存款余额贷款和预扣利息贷款。
2.所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时,银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银行账户,以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲,贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。
3.所谓预扣利息贷款即有些银行为确保贷款利息能够按时归还,在贷款发放时从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息。由于这种方式会让资金需求者可用的贷款资金减少,客观上加大了资金需求者的融资成本。
4.对于资金需求者,需要用款的时间有长有短。因此,为避免多掏利息,在银行贷款时,就应合理计划用款期限长短。同样是贷款,选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长,即使是同一天还贷款也会利息不同。如果资金需求者贷款期限为7个月,虽然只超过半年期时间点1个月,但按照现行贷款计息的规定,只能执行一年期贷款利率,这样无形中就增加了资金需求者的贷款利息负担。小额贷公司一般是3到36个月,而银行是按年计算,1年到3年。抵押类型可以做10年。

『叁』 一套房有贷款二套房可以贷款吗

一套房有贷款,只要没有征信问题,二套房可以贷款。借款人须同时具备以下条件:

一、具有城镇常住户口或有效居留身份;

二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

三、具有购买住房的合同或协议;

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

六、贷款人规定的其他条件。

借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款

申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

『肆』 一套房有贷款 二套房还能贷款吗

你名下有房,再买房算二套,你一套房是贷款买的,二套房还要贷款,执行二套贷款政策,首付不低于60-70%,利率上浮1.1倍。
你卖掉再买,还是贷款买的话,一样执行二套贷款政策,央行是有你的贷款记录的。
离婚是个普遍采用的办法,离婚后,以名下无房的一方申请贷款买房,买房,贷款都算首套。买完后再结婚。

『伍』 第一套房贷没还清,买第二套房还能贷款吗

目前的银行政策是既认房又认贷的,如果您以家庭为单位名下住宅已经超过两套,那就不符合限购也不符合限贷政策了。如果您以家庭为单位只有一套住宅,且贷款未还清,是可以再购买住宅贷款的,前期未还清的贷款是算您的负债的,且银行上浮的比例一般会高。

金融政策也是不断变化的,请您注意关注最新的银行政策。

『陆』 公积金贷款第二套住房有什么限制所在地保定

有限制的。
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出,第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,首付款比例不得低于50%。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
通知指出,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
通知明确,为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
另外,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
通知强调,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。
分析人士认为,通知中较大变化是首次调高二套房公积金贷款利率,同时对其发放对象、贷款用途设置了“高门槛”。并且,首次将住房公积金个人住房贷款的首付比例、贷款利率进行差别化,是房地产宏观调控进一步收紧的表现。另外,通知对于改善性购房的明确界定,表明了政府打击投机性购房、遏制房价过快上涨的决心。

『柒』 如果首套房贷没还清,再买二套房可以贷款吗

首套房贷款没还清,可以买二套房,但是有一些限制。情况如下:
第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下,二套房不能使用。
第二、二套房购买的时候,首付的比例要提高,至少为百分之三十。
第三、二套房购买的时候,一套房没有还清,那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

『捌』 第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗

1、如果第一套房子有贷款,那么第二套房子依然也是可以贷款的,不过在进行贷款的时候需要提供更多的财力证明,毕竟在贷款之后购房者的每月还款额度会增加一些,只有还款能力相对来说比较强,那么银行才可以进行借贷,通常情况下,个人的银行流水需要达到每月还款总额的两倍到三倍左右。
2、不过需要注意购房者办理房贷时,由于不是首套房,所以银行在贷款的时候利率也会上浮一些,不过不同的银行上浮的比例会有一定的区别,因此在贷款之前,需要咨询不同的银行之后,选择一家比较合适的进行贷款,因为贷款利率如果比较低,那么后期所支出的利息相对来说也会更少一些。除此之外,在办理房贷的过程中,尽量预估一下自己每月的还款额度,这样就可以避免在后期出现逾期还款的情况。
拓展资料:
一、房贷月供的影响因素:
1、贷款金额
贷款金额越多月供越多,但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
2、基准利率
基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。
二、贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

『玖』 买了一套房子贷款了,买二套房还能贷款吗

第一套房子贷款购买的,只要没有出现逾期还款等违约等影响征信的问题,符合条件的在购买二套房时可以申请贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。

关于购房贷款的其他规定。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

以上内容参考中华人民共和国住建部——关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知

『拾』 保定购买第二套房可以用公积金贷款吗

二套房公积金贷款需要首付缴纳50%左右。

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

  1. 申请人及配偶住房公积金缴存证明;

  2. 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

  3. 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

  4. 购买住房的合同、协议等有效证明文件;

  5. 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

  6. 公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;

  7. 公积金中心要求提供的其他资料。

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