买房子贷款下不来定金退不退

① 买房定金交了贷款办不下来,定金可以退吗

在买房之后，定金交了贷款却没有办下来的情况下，定金是否能退需要看是哪一方的过错。
如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失。
但如果是因为购房者自己的原因，比如说因为购房者信用不好，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

② 买房定金要贷款办不下来可以退吗

买房定金交了贷款办不下来，定金是不可以退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

③ 买二手房贷款下不来定金可以退吗

买房子，交了定金，有两种情况：

1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金。

2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的。

则有两种情况：

①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。

②不是因为自身问题的，则可以退定金。不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

④ 房贷没有通过，购房定金可以退吗为什么

房贷没有通过，购房定金是不可以退的。因为这个房贷并不属于不可抗力，所以房产商有权利不退定金。房贷新政策属于客观情势变化，这亏只能是购房者自己吞下来，也没有办法打官司，因为并没有理。所以在交了定金之后，购房者就要承担定金拿不回来的损失，因此在交定金之前，一定要慎重一点。

总结

房贷是很重要的，现在很多人在买房的时候都是会进行贷款的，不然也不能买下一套房子。在办贷款的时候，夫妻双方可以提供相应的资产证明，这样也能让贷款办理的速度变快一点。

⑤ 贷款下不来定金能退吗

定金能不能退需要看你当时和银行所签订的合同，合同中有约定的，按照约定处理。如果合同没有约定，如果是买方责任造成的，无权要求退还定金；如因卖方责任，卖方应双倍返还定金。担保法的规定第八十九条当事人可以约定一方当事人向对方当事人支付保证金，作为其债权的担保。债务人履行义务后，保证金应当抵销或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定义务的，应双倍返还定金。
拓展资料：
1、根据民法相关理论，存款具有以下法律特征：存款是从属的定金随着合同的存在而存在，随着合同的解除而消失。存款的设立是务实的。定金由合同当事人约定，但只有当事人约定定金，定金保证在没有实际交付定金的情况下不能成立。只有当合同当事人实际将定金交付给对方时，定金才成立。押金需提前支付只有在合同成立并交付后才能履行，才能起到保证的作用。因此，按金须予预付。
2、押金双保。即同时保证合同双方的债权。也就是说，如果支付定金的一方不履行义务，定金就会丢失；收取定金的一方不履行义务的，应双倍返还定金。保证金的数额原则上由当事人约定，但担保法对其最高数额有限制，即不能超过主合同标的物的20%。司法解释规定当事人约定的保证金数额超过主合同标的物的20%，超出部分，人民法院不予支持。其意图显然是为了限制支付过多的押金，将押金的罚款限制在一定的范围内。
3、司法解释第一百一十九条规定，实际支付的保证金金额多于或者少于约定金额的，视为变更保证金合同；收取定金的一方提出异议，拒绝接受定金的，定金合同不发生效力。该条款规定，存款合同是一项实际合同。定金合同在定金交付对方验收后成立。最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释第二十三条 商品房销售合同规定，买受人以担保贷款方式支付，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致不能继续履行商品房销售合同的，另一方当事人可以要求解除合同并赔偿损失。

⑥ 买二手房贷款批不下来定金能退吗

买二手房贷款批不下来定金不能退。

定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。根据规定，给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买二手房注意事项

按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来，因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。

但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

⑦ 准备买房子交了定金，银行贷款不了，可以退回定金吗

可以很明确的回答你，这种形式情况下是可以退回你的定金的，也就是说在买房子的时候这个时候已经缴纳了定金，而且在定金的约束里面，这个时候你使用的是商业银行的贷款，现在商业银行的贷款利率是5.6左右，而且在银行贷款的里面，因为审核周期需要使用一个月至三个月的时间，所以相对应来说这个时候对于银行审核是否通过是有很大的不确定性的，所以在这些个条款里面肯定会说明银行不通过的，这种情况下都会100%退款，相对应的定金。

⑧ 购房贷款批不下来可以退还首付和定金吗

法律分析：如果因为银行的原因贷款批不下来的，可以退还定金和首付；如果因为购房者自身原因导致贷款批不下来的，如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批的，首付可以退，但是定金不能退。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

⑨ 贷款不下来定金退吗

贷款下不来定金可能退。如果贷款下不来属于开发商的原因，则定金应当退还；如果贷款下不来属于购房者一方的原因，根据主观恶意判断，购房者故意隐瞒真实资料或有违约行为的，则定金不退；若属于不可抗力或其他客观原因导致的贷款下不来，则购房者可与开发商协商退还定金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。