北京房子盖到几层才开始贷款

A. 房子盖到什么程度能申请公积金贷款急急急

买的房子拿到了《商品房预售许可证》才可以办理贷款，包括公积金。

要求是建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

(1)北京房子盖到几层才开始贷款扩展阅读：

公积金贷款额度：

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

2、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

3、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

B. 楼房盖到什么程度才能办贷款

只要开发商拿了预售许可证 ，可以政策销售正常签合同，就可以办理按揭贷款了，至于建到什么程度看开发商办理手续数度，有点刚打桩就开始卖了，有的建到一半才开始卖。

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上的建筑。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

C. 房子盖到什么程度开发商才可以办理按揭贷款呀百度回答怎么有的说到封顶，有的说建到70%请高手准确回答

这要等到该物业封顶之后，开发商才能领取预售许可证，接着你就可以跟开发商签订预售合同。

这样开发商才可以办理按揭贷款。

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

D. 房子盖到几层才可以办贷款

1层就可以吧

E. 开发商建16层商品房，请问需要建到什么程度(几层还是封顶)才可以申请办理按揭贷款

一般情况，房产商拿到预售许可证等其他几个证开始售房就能办理按揭贷款。多数情况房子建到70%左右就可以销售，不需要封顶。

F. 房子出地面几层办贷款

四层。开发商开发的楼盘盖到四层能够拿到预售许可证，这个时候就可以对外出售了。个人购买商品房要和开发商签到购房合同，合同签到以后，首付款交齐，资料准备完毕，就可以到银行办理按揭贷款了。

G. 公积金贷款开发商的房子要建到多少层才可以贷款

你将问题弄反了。是开发商建房的开发进度到哪了（又分别为投资比例，和工程形象进度——例如你指的楼层数——两种），政府才允许你开始预售。凡可以预售的房子（以取得预售证为准），正规贷款（无论公积金还是商业贷款）都可以进行了。换句话说，贷款机构只认“证”不认“层”。
有时，开发商即便将楼建到了某“层数”（足够高了），但其他条件不具备，则依然拿不到“证”。因为取得预售许可的因素有很多，建设进度只是其中之一。拿不到证就贷不了款。

H. 公积金贷款是否需要房子造到20层以上才能申请

公积金贷款需要小区交房之后才可以申请，并不是需要等到房子造到20层以上，才能申请。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

I. 房子盖到什么程度开始计算贷款

如果你是买的商品房，就不会以盖到什么程度来计算贷款的。只要你向开发商交付了定金，签署了贷款合同和交付了首付款，银行审批通过后就要开始计算你的贷款还款了

J. 房子盖到什么程度可以办贷款

法律分析：买的房子拿到了《商品房预售许可证》才可以办理贷款，包括公积金。要求是建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。