1. 房子二次抵押能贷多少
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押可贷额度是房子市场评估值的7成减去原贷款数。
一、二次抵押登记流程：
（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项
权证
（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情
况的函》
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权
情况的函》
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合
同》（原件）。
需要的资料如下：
1、身份证
2、户口本
4、婚姻证明
5、收入证明
6、银行流水
7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同
8、半年的银行流水
9、居住证明
10、水电气发票。
二、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一)、有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款
的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二)、房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能
走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
三、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再
和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常
商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
四、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银
行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既
解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
2. 房子贷款能贷多少
1、看小区，地段
2、是否电梯房，楼层
3、当地的房价对比
4、是否按揭，全款，按揭的话，还有多少未还清。
你可以去银行问问，或者网络查找，房子抵押计算的。
3. 拿旧房子抵押贷款最长能贷多少年
房屋抵押贷款最多可以贷30年，决定因素是房龄及地段。
以下是银行规定的房抵条件：
1. 有合法的身份;
2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3. 有合法有效的购房合同;
4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6. 能够提供贷款行认可的有效担保;
7. 贷款行规定的其他条件。
拓展资料
房贷利率
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
4. 老房子翻建可以贷款不，最高可贷多少
近期天津房屋抵押贷款办理时需要将老的房产证更换成新的。
房屋抵押贷款办理基本条件：
1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
5. 房子二次贷款可以贷多少
二次贷款可以贷多少，取决了房屋价值*抵押率。假设借款人提供的房屋价值是100万，抵押利率为70%。而借款人已经偿还了20万元，还剩下贷款为50万元，那么可贷款的最高额度就是100*0.7-50=20万元。
如果借款人不是很确定的话，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
申请条件
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
6. 房子贷款能贷多少年
购房贷款期限最长是30年。
但还会有其他限制，比如：
借款人的年龄+贷款的期限＜65/70岁，已知最高不超过75岁；
房子的年龄+贷款的期限＜45/50年，已知最高不超过75年；