贷款的房子卖不掉

⑴ 贷款中的房子能卖吗

未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让：

1、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

卖房的流程

1、卖房咨询

卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。一般选择委托中介公司以后，该中介会在网站上为您免费发布出售信息，使您的房屋在短的时间内、以合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。

2、房源登记

售房者选择中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行登记。登记信息一般需要提供自己的身份证明和房屋产权证明，并签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。

3、看房接待

房源信息登记后，中介会将需求信息将反馈给您，购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售房屋打扫干净，准时应约看房时间，可以向购房者简单介绍房屋的情况，看房的过程中或者是签订合同之前好不要与购房者交换联系方式，更不要与其交流房子价格问题。

4、合同签订

交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50%，与购房者及中介三方签订《购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。

5、办理手续

合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50%，此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

6、交付房屋

售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》，并收购房的余款，结清相关税费。

⑵ 房子有贷款可以卖吗

房子有贷款不可以卖。

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

按揭房出售时注意事项

卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

⑶ 有贷款的房子怎么卖

还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：1、贷款转按揭。2、用买方的首付款缴清剩余贷款。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑷ 怎样卖掉还有贷款的房子

随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,还在还款中的房子可以出售吗?有贷款的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。

原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般 二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还 清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

以上是三种出售贷款房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于贷款不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。贷款的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 还在还贷款的房子可以卖吗

房子还在还贷款的是不可以卖的。 一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。
如果业主没钱结清按揭贷款，可以与买方协商由买方垫付资金，或者找金融机构帮忙先行结清按揭。如果买方愿意帮业主还清银行按揭，则业主会省去很多费用。因为如果通过金融机构赎楼，需要按照相应比例支付费用。所以，建议优先选择与买方沟通，使用买方支付的首付款还清按揭，然后注销抵押登记，最后过户。
拓展资料
可通过押尾款方式出售
贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。
无产权证房屋买卖风险大
没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话，可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也可以降低风险。
贷款没有还清的二手房风险是很大的，所以购房者购买的话一定要警惕。

⑹ 处于贷款期间的房子，能卖掉吗

处于贷款期间的房子，能卖掉。

处于贷款期间的房子可以买卖，如果说卖家手里本身就还有闲钱，那么贷款房怎么卖对应最好的解决办法自然是将剩余的贷款先还上了，这样也就不存在贷款的房屋问题了。只需要提前去银行进行预约，然后将剩下的贷款一次性还给银行，之后就那可以拿着结清证明去解除抵押了。

但是如果说没钱还贷款，这时候贷款房怎么卖呢?这时候如果说买家首付款是足够还贷款的，那么可以签署好相对应的合同之后用这一部分首付款去还贷款，然后办理结清证明之后解除抵押。又或者说可以选择金融机构帮忙，这时候对应要收取一部分的费用，但是也是一个不错的处理方式。

⑺ 贷款没有还完的房子能卖吗

一、转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
具体流程是：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。