Ⅰ 房贷还了5年提前还款划算吗
不划算。如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。
拓展资料：
因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。
贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。
没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
Ⅱ 房贷提前还款划算吗
房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析：
1、等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。
2、等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。
(2)房子贷款等额本金提前还款划算吗扩展阅读：
一、房贷贷多少年比较合算
房贷贷多少年比较合算要根据贷款人的经济条件来确定，如果贷款人经济条件比较好，应该尽量选择短期贷款，因为短期贷款的利息比较低。如果贷款人经济条件比较差或者经济收入不稳定，可以选择长期贷款，这样不会造成贷款人资金短缺，从而影响生活质量。
房贷没有还完可以出售吗：
二、房子贷款没还完是可以卖的，具体的交易方式为：
1.转按揭。申请人需前往办理房贷的银行咨询其按揭贷款是否可以转让，若可以，申请人可将贷款转移至买方的名下，由买方还清剩余欠款。
2.用买家的购房款还清贷款。若申请人的房贷剩余的欠款和买家首付的资金相差不多，申请人可以使用买家的购房款还款，从而撤销其房屋抵押，进行房屋交易。
3.以贷还贷。申请人可通过向银行的抵押本人名下的其他抵押物来还清剩余欠款。
三、办理房贷后提前部分还款，剩余部分贷款的本金和利息怎么算
住房贷款提前部分还款后的计算方式：
1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
3、申请房贷提前还款还要注意商业贷款和公积金贷款在提前还款方面的不同，商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
Ⅲ 等额本息贷款提前还一部分款划算不建议如何操作
1、贷款前最好选择等额本金还款法。 由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意： A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必中国于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。 B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的。
1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。
2.房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
Ⅳ 房贷等额本金提前还一部分款划算吗
房贷提前还一部分款是划算的。因为房贷在提前部分还款后，之后的利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金来计算。如此一来，就能减免一定的利息，那最终客户要还的总利息就要比根据还款计划按时逐期偿还缴纳的总利息
Ⅳ 提前还房贷划算吗
房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析：
1、等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。
2、等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。
拓展资料：1、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2、最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"
3、根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
Ⅵ 等额本金第几年提前还款划算
等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。实际上，等额本金还款是比较适合提前还款的，而等额本息就比较适合收入固定的人群选择。
拓展资料
一、 等额本金是指一种贷款的还款方式，是指贷款人每月的还款本金额固定，而利息越来越少。该还款方式在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。采用该还款方式的借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
二、 对比
1、 等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。 每月还款金额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
2、 但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
3、 二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。 总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。
4、 等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
Ⅶ 房贷等额本金什么时候提前还最划算
等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。
至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。
【拓展资料】
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。
计算公式为：
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率；
每月本金=总本金/还款月数；
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率；
还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2；
还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额。
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
如果贷款20万以内，年限10年以内，本金法与本息法相差不会太大。如果贷款超过100万，年限超过20年，就需要仔细斟酌了，后期利息的差距可能会高达数十万元。
等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。但是由于逐月递减，后期越还越轻松。若有额外收入提前还款，或使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。